3月26日港股收盤后，中國恒大公布2017年財報。恒大2017年銷售額依然保持較快增速，但較2016年增速有所放緩;營業(yè)收入不及市場此前預期。恒大還表示，將積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

銷售額增速放緩，今年目標僅增10%

財報顯示，恒大去年錄得合約銷售額5009.6億元(人民幣，下同)，較2016年增長34.2%，但同比增速較2016年的85.4%有所放緩。

恒大2017年合約銷售面積5029.9萬平方米，同比增長12.6%;合約銷售均價為每平米9960元，同比上升19.2%，每平米銷售均價的增長，帶來了合約銷售額的整體提升。

恒大總裁夏海均表示，恒大今年的銷售目標為5500億元，并表示截至2017年底，恒大的剩余可售貨量為3200億，2018年還將加推7000億貨量，也就是說恒大今年總計的可售資源為10200億，因此對今年的銷售很有信心。

今年前兩月，恒大實現(xiàn)銷售1125億，同比大增64.4%。

夏海均表示，從2006年開始，行業(yè)集中度增長了20%，未來還會繼續(xù)增長，雖然行業(yè)銷售總額的大餅已經(jīng)趨于飽和，但未來五年之后排名前十大企業(yè)的銷售一定要進入5000億，前三大要達到8000億元以上。

營業(yè)收入不及預期，利潤實現(xiàn)大增

中國恒大2017全年營收3110.2億元，較2016年增長47.1%，同比增速較2016年的58.8%有所放緩。雖然營業(yè)收入實現(xiàn)大幅增長，但與彭博根據(jù)市場分析師預估的3619億(區(qū)間3167.2億至4218.7億)仍有差距，不及預期。

中國恒大2017年毛利潤為1122.6億，較去年大增88.9%;毛利率達到36.1%，較2016年增長8個百分點。

恒大2017全年核心盈利405.1億，較2016年增長94.7%;核心利潤率為13%，較2016年上升3.2個百分點。

凈利潤370.5億，較2016年大增110.3%，凈利潤率為11.9%，較2016提升3.6個百分點。

凈負債率下降，借款同比增37%

利潤增長的同時，恒大也實現(xiàn)了負債率的下降。年報顯示，恒大的資產(chǎn)負債率也下降至71.1%。去年恒大成功引入1300億戰(zhàn)略投資，在兩個月內(nèi)迅速還清1129億永續(xù)債，加上盈利能力的提升，推動凈資產(chǎn)大增204%至2422億。

瑞信認為，恒大負債率改善明顯，并預計今年將進一步下降。據(jù)恒大公布的降負債率目標，到2018年末資產(chǎn)負債率下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

另外，恒大2017年底借款為7326.3億元，相比2016年的5351億元增長37%。

回歸A

在業(yè)績發(fā)布會中，恒大集團副主席兼總裁夏海鈞提到，集團回歸A股上市進展順利，與監(jiān)管部門溝通暢順。待完成上市后才會派發(fā)特別股息，強調(diào)派息政策長期及穩(wěn)定，派息比率50%。

許家印還表示，無意分拆物業(yè)管理業(yè)務。

展望未來：會探索航天、AI等高科技產(chǎn)業(yè)

經(jīng)歷了總部搬遷至深圳后，從“廣州的恒大”變成“深圳的恒大”后，集團戰(zhàn)略會有何調(diào)整?

恒大表示，未來將實施“新戰(zhàn)略”，包括實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，以及低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經(jīng)營模式，進一步提升增長質(zhì)量。

恒大主席許家印表示，未來數(shù)年集團發(fā)展格局要以民生地產(chǎn)為主，文化旅游為副，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭，會探索航天、人工智能、生命科技及互聯(lián)網(wǎng)等高科技產(chǎn)業(yè)。

許家印計劃，到2020年底，恒大總資產(chǎn)將達3萬億、年銷售規(guī)模8000億、年利稅1500億且負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業(yè)。