)“五一”小長(zhǎng)假后,廈門(mén)市二手住宅成交套數(shù)再創(chuàng)新低!5月2日至6日,廈門(mén)全市二手住宅成交僅41套,其中5月5日零成交,5月6日僅成交3套。一些房源降價(jià)百萬(wàn)元仍找不到新主人。導(dǎo)報(bào)記者近日采訪發(fā)現(xiàn),進(jìn)入5月以來(lái),廈門(mén)二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入“速凍”期。 最近五天 日均成交僅8套
進(jìn)入5月份以來(lái),廈門(mén)市二手房市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)此前許多業(yè)者估計(jì)“價(jià)格區(qū)間穩(wěn)定,成交量溫和放大”的樂(lè)觀景象,卻迅速進(jìn)入了“速凍”期。
這個(gè)“五一”小長(zhǎng)假,并沒(méi)有為廈門(mén)的房產(chǎn)中介的從業(yè)者們帶來(lái)些許興奮。三天小長(zhǎng)假的日均50-60套的成交量,與4月下半月的日均50套左右的成交量差不多,并沒(méi)有明顯的突破。
不僅小長(zhǎng)假不及預(yù)期,更令廈門(mén)眾多中介人士感到“寒意”的是,“五一”過(guò)后,廈門(mén)二手住宅市場(chǎng)突然掉轉(zhuǎn)風(fēng)向,急劇降溫。5月2日至6日,最近五天廈門(mén)市二手住宅的成交量分別為13套、10套、15套、0套和3套,平均每天的成交量?jī)H8.2套。
二手住宅市場(chǎng)的“寒意”由來(lái)已久。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月份,廈門(mén)市二手住宅成交2274套,日均成交約76套,環(huán)比去年第四季度下跌56.4%,同比下跌80.7%。成交面積22.98萬(wàn)㎡,環(huán)比下挫61.7% ,同比下跌79.8% ,創(chuàng)下了6年來(lái)的成交新低。“我們‘五一’期間一套房也沒(méi)有賣(mài)出去。今年以來(lái),我只賣(mài)了1套房子。”昨日,廈門(mén)禾祥東路附近一家中介的負(fù)責(zé)人陳先生告訴導(dǎo)報(bào)記者,因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài),眼下只好轉(zhuǎn)行做租賃生意。
根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年第一季度廈門(mén)二手住宅成交2274套,按照目前廈門(mén)近2500家中介計(jì)算,第一季度平均一家中介成交不足一套住宅。二手房市場(chǎng)慘淡程度,由此可窺一斑。
降價(jià)百萬(wàn) “可用馬刀砍價(jià)”
“直降100萬(wàn),世茂湖濱首府四房現(xiàn)在只賣(mài)980萬(wàn)”、“云頂花園三房,產(chǎn)權(quán)117平方米……單價(jià)3.9萬(wàn),總價(jià)460萬(wàn),滿(mǎn)五唯一,可用馬刀砍價(jià)”……連日來(lái),許多中介在網(wǎng)上發(fā)布了二手住宅降價(jià)的房源信息。
一些降價(jià)百萬(wàn)的房源信息,中介在朋友圈連續(xù)多日滾動(dòng)發(fā)布。“如果不大降價(jià),房子根本賣(mài)不出去。”蓮前西路一家中介的吳先生表示,有些業(yè)主手頭緊,按揭月供的壓力太大,不想再供房貸了,就會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)好幾十萬(wàn)元甚至100多萬(wàn)元的價(jià)格出售房子,這類(lèi)房源往往比較容易成交。
昨日,導(dǎo)報(bào)記者打開(kāi)微信朋友圈發(fā)現(xiàn),中介發(fā)布的房源中,總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子,降價(jià)在四五十萬(wàn)元以上的房子比比皆是。而部分總價(jià)上千萬(wàn)元的房子,則出現(xiàn)超過(guò)百萬(wàn)元的大降價(jià)。在3月底,導(dǎo)報(bào)記者前往世茂湖濱首府附近的中介門(mén)店了解市場(chǎng)行情時(shí),世茂湖濱首府四房的掛牌價(jià)幾乎都在1000萬(wàn)元以上,而近日,此類(lèi)房源出現(xiàn)了低于1000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)。據(jù)附近的中介透露,去年5月份左右,有一個(gè)房東擁有世茂湖濱首府四房,客戶(hù)開(kāi)價(jià)1300萬(wàn)元房東卻不出手。
二手住宅降價(jià)也不好賣(mài),或許與市場(chǎng)供需失衡有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示,今年3月,廈門(mén)二手房新增掛牌量12934套,暴漲近6成。不過(guò),3月二手房?jī)H成交907套,雖然比2月份的597套增加了310套,但與新增的12934套的房源掛牌量相比,如此成交量簡(jiǎn)直微乎其微?;疖?chē)站附近的某房產(chǎn)中介表示,目前掛出來(lái)賣(mài)的房源很多,但是真正能成交的很少,幾乎可以忽略不計(jì)。