“租購同權”新政下，房屋租賃市場價格未見明顯變化 　　“問的多，看的多”“租的少，買的少”

2017年9月，中山市政府印發(fā)的《中山市加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案》明確指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障“租購同權”。近日，中山市住房保障辦公室相關負責人表示，力爭在今年6月上線房屋租賃信息監(jiān)管服務平臺：“通過政策引導，讓租房者在子女讀書、入戶、社保等享受與購房者同等權利，真正實現(xiàn)房子是用來住的。”

每年3—4月是學區(qū)房的成交旺季，筆者通過走訪市場發(fā)現(xiàn)，在“租購同權”新政下，目前中山學區(qū)房需求沒有明顯變化，部分熱門樓盤的小面積學區(qū)房價格堅挺，但整體成交偏淡，另一方面租賃市場的價格也沒有明顯變化。“問的多，看的多，租的少，買的也少。”在房屋中介業(yè)務員朱錦眼里，今年的學區(qū)房旺季成色一般。

學區(qū)房仍是置業(yè)首選

在中山市場上，學位房、學區(qū)房的需求一直較為旺盛、價格較高。為了孩子能上個好學校，不少家長愿意多花錢購買學區(qū)房。不過，與部分周邊城市以房產(chǎn)地段準確劃分學位房相比，中山的學位房可以說得上鳳毛麟角。

舊小區(qū)東明花園、陽光花地、東盛花園等，因為興建初始開發(fā)商已與實驗小學、教育局簽訂過協(xié)議，明確規(guī)定業(yè)主子弟能夠到實驗小學讀書，而且簽訂的內容沒有時間限制，因此而成為學位房。但經(jīng)歷了十多年的時間，絕大部分物業(yè)已經(jīng)使用過學位，而這些已經(jīng)使用過學位的物業(yè)無法再享受學位房待遇，加上實驗小學的學位競爭異常激烈，因此剩下的極少部分學位房成為家長們的爭搶對象，價格也比非學位房高上一大截，還未必有人放出來。

此外，也有極少數(shù)新建小區(qū)有學位房。例如東區(qū)樓盤奕翠園在2013年能保證贈送石岐中心小學學位，不過需要滿足購房后三年內入讀，且每年贈送的學位有限。帝璟東方贈送機關二幼的學位，也是限量贈送，買房未必就能入讀。

學位房奇缺，學區(qū)房的吸引力更加凸顯。目前，中山的公立小學資源是按照學區(qū)進行劃分，其中先按照鎮(zhèn)區(qū)再按照小區(qū)和街道進行分配。初中則存在兩種情況：中山紀念中學、中山市第一中學、華僑中學和實驗中學采取部分學位抽簽派位、部分學位考試競爭及政策性學位的方式進行分配，剩下的生源則通過鎮(zhèn)教育局統(tǒng)一分配。而高中則全面采取中考成績排名的方式入讀。在這樣的情況下，學區(qū)房的重要性不言而喻。

大涌戶口的黃女士，有兩個女兒，去年她剛剛入手一套位于東區(qū)遠洋城的學區(qū)房，“周邊學校都不錯，入學問題應該不大”。黃女士認為，學區(qū)房是屬于熱銷產(chǎn)品，即使將來自己的女兒不遷戶口過來讀書，也可以把房子轉手出去。目前仍然有很多置業(yè)者熱衷于購買學區(qū)房，他們覺得只要經(jīng)濟條件允許，還是會選擇城區(qū)的學區(qū)房。而且，他們對學區(qū)房市場很樂觀，覺得自己不需要時，能輕易地出手，甚至還有利潤。

房屋租賃市場價格穩(wěn)定

“多走十分鐘的路，一個月1500元能租到90平方米以上兩室一廳的房子，而在學校附近要租這么大的房子月租可能要2500元以上。”石岐中心小學附近一家房屋中介業(yè)務員朱錦告訴筆者，學區(qū)房的租金一直較高，但“租購同權”新政出臺后，租賃市場的價格并沒有明顯變化。

從東區(qū)、石岐區(qū)這兩個市內教育資源最為密集的區(qū)域看，學區(qū)房的租房行情并未受到明顯影響。業(yè)主放租的租金變化不大，不少區(qū)域的放租房源數(shù)量較為充足，租客選房空間較大。

“政策剛出臺的一個月，來咨詢的市民大幅增加，但也僅限于咨詢。政策的調整還未在市場上反映出來，畢竟‘租購同權’的細則還沒有出來，不知道怎么實施，所以大家還在觀望。”朱錦說，租購同權政策暫時對石岐中心小學周邊的租賃市場沒有太大影響，與去年9月相比，半年來的租賃情況變化不大，除個別業(yè)主調高了幾百元的租金外，總體租金沒有太大變化。

目前石岐中心小學的周邊較為熱租的是1房1廳和2房1廳單位，其中，1房1廳月租1500—2000元，2房1廳的月租約2000—2500元。庫充巨澤地產(chǎn)的中介人員表示，東區(qū)的租賃交易一直較為活躍，但“租購同權”政策頒布半年以來，租房市場交投對比新政之前并沒有太大的變化，租金與之前相比也沒有很大的差別。

從相關房地產(chǎn)媒體公布的數(shù)據(jù)看，在城區(qū)各個區(qū)域當中東區(qū)、石岐區(qū)的二手房平均價格排名前二，高于南區(qū)、西區(qū)等。部分區(qū)域，如中山一中周邊的遠洋城和御峰臻品備受追捧，二手市場平均開價18000元/平方米起。“在學區(qū)房市場中，小面積的單位最搶手，50平方米—70平方米的兩房單位，最受市場追捧。”朱錦介紹，很多家長買學區(qū)房只是為了給孩子讀書，所以傾向于購買總價低的小戶型單位。