說在前面“2018年的成都樓市怎么走”這個問題在2017年的末尾就已經(jīng)有許多人在討論了，有人說樓市將繼續(xù)延續(xù)2016~2017年的火爆局面，也有人說樓市將迎來一段波瀾不興的平靜期，還有人說將會有一場寒潮降臨在過熱的樓市上空。 　　那么，銳理作為多年來成都樓市專業(yè)的觀察者，對于2018年的樓市是怎么看的呢?

信心：長期看漲 短期謹慎

在此前銳理發(fā)布的若干對于樓市的觀察中，都強調(diào)了中國城鎮(zhèn)化進程仍在繼續(xù)，相比發(fā)達國家，雖然之前的幾年中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突飛猛進，但是目前中國城鎮(zhèn)化空間依然巨大，大量人口進入城市生活和工作的趨勢已經(jīng)不可阻擋。尤其是成都作為國家級中心城市，對于人口的吸附能力有目共睹。

從長遠地看，房價仍然還有上漲的空間。

但是，長期看漲并不意味著長期不跌，不動產(chǎn)作為商品，自然也會遵守商品的價值規(guī)律——圍繞供需關(guān)系上下波動。

在2018年，隨著調(diào)控的深化、金融政策的轉(zhuǎn)向和租賃市場的形成，一部分房產(chǎn)價格的回調(diào)是可能發(fā)生的，市場也不應(yīng)當盲目樂觀以為只漲不跌。

經(jīng)濟層面：錢袋子或?qū)⑹站o

在經(jīng)濟方面，銳理認為，在2017年下半年，社會新增貸款中，主要由由住房按揭貸款組成的居民中長期貸款的占比開始下降，這樣的下降預示著進入樓市的資金總量減少、杠桿率下降，也可以認為是房價企穩(wěn)的征兆。

同樣，根據(jù)銳理2017年房地產(chǎn)年報中的一張圖表也可以看出在中國經(jīng)濟發(fā)展中，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP增加值中的貢獻呈周期性波動。最近的一個周期在2016年第三季度開始迅猛上升，在2017年第一季度達到巔峰之后開始溫和的下降，這與這一波房地產(chǎn)漲價潮的重合度很高。所以，從房地產(chǎn)、金融行業(yè)對GDP貢獻的周期中也可以看出本輪房地產(chǎn)牛市已經(jīng)走向后半段。

廣義貨幣供應(yīng)M2增長在2017年下半年進入2011年以來的低點，廣義貨幣的供應(yīng)量下降意味著社會的流動性收緊，這個趨勢是長期而緩慢的，在2018年沒有出現(xiàn)大轉(zhuǎn)折的可能性。