英國(guó)脫歐的前景正促使一些公司離開(kāi)。然而香港的投資者卻反其道而行。

香港資金：香港是2017年投資倫敦地產(chǎn)的主要海外市場(chǎng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕

憑借倫敦標(biāo)志性的“奶酪刨子”(Cheese Grater)大廈和“對(duì)講機(jī)”摩天大樓的購(gòu)買(mǎi)交易，香港投資者2017年成為這座城市寫(xiě)字樓地產(chǎn)最大的購(gòu)買(mǎi)群體，交易額占比高達(dá)44%。

這不光是因?yàn)橛㈡^貶值，還源于這樣一個(gè)信念，即倫敦這座城市有能力經(jīng)受住英國(guó)脫歐的考驗(yàn)，并將繼續(xù)作為通向歐洲的重要門(mén)戶。

購(gòu)買(mǎi)力：2016年6月英國(guó)脫歐公投以來(lái)，港幣對(duì)英鎊匯率上漲了4.2%。數(shù)據(jù)來(lái)源：彭博社

第三個(gè)原因：價(jià)格。香港連續(xù)兩年一直是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著中國(guó)大陸的資金涌入，在這里很難獲得收益。

房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的數(shù)據(jù)顯示，香港的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空間的年租金是每平方米3473美元(約合人民幣22190元)，包括租金、服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)。香港的A級(jí)寫(xiě)字樓的資本價(jià)值2017年增長(zhǎng)了18%，中環(huán)地區(qū)則增長(zhǎng)了24%。

這些增長(zhǎng)主要是因?yàn)橐恍﹦?chuàng)紀(jì)錄的交易，包括2017年11月李嘉誠(chéng)以52億美元購(gòu)買(mǎi)了“中環(huán)中心”大樓的股權(quán)。隨著香港被整合進(jìn)粵港澳大灣區(qū)，越來(lái)越多的中資銀行和保險(xiǎn)公司正在擴(kuò)大在香港的辦公空間。

仲量聯(lián)行稱(chēng)，房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致租金收益下降至20年來(lái)的最低水平附近。中環(huán)的房租收益率為2.7%，相比之下，倫敦優(yōu)質(zhì)辦公區(qū)的收益率為3.5%。

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新聞背景：第一太平戴維斯認(rèn)為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)在最高風(fēng)險(xiǎn)之列

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