▲薩吉德·賈偉德Sajid Javid，英國(guó)保守黨Conservative Party政客，前德意志銀行Deutsche Bank董事總經(jīng)理，2016年7月起擔(dān)任英國(guó)內(nèi)閣及地方政府大臣。

無房焦慮

賈偉德表示，針對(duì)那些正在償還房貸的本地居民來說，他更擔(dān)心還沒有買房的年輕人，不希望年輕人因不斷上漲的房?jī)r(jià)而產(chǎn)生。

那么在過去的50年中，英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)到底發(fā)生了怎樣的變化?是買房的人多還是租房的人多?讓我們來一起看一下英國(guó)住房調(diào)查English Housing Survey顯示的報(bào)告數(shù)據(jù)。

▲英國(guó)住房調(diào)查English Housing Survey(EHS)

在不同的時(shí)期，EHS會(huì)根據(jù)人們的住房需求及社會(huì)變化來不斷調(diào)整房屋標(biāo)準(zhǔn)。

▲50年前的房屋(一間小旅館)

室內(nèi)衛(wèi)生間

在1967年(也就是50年前)，EHS會(huì)更加注重房屋的質(zhì)量及屋內(nèi)基本設(shè)施(先要解決基本 生活需求)，如是否安裝有浴室或淋浴間、是否有、是否有洗手盆，以及屋內(nèi)是否有冷熱水系統(tǒng)。

室內(nèi)衛(wèi)生間

在那個(gè)時(shí)期，基本上每四個(gè)家庭中就有一家可能缺少以上提到的基本生活設(shè)施，并且還有250萬套住房并未安裝有。

▲34.4%的房屋會(huì)進(jìn)行擴(kuò)建;14.1%會(huì)重新修繕;11.9%會(huì)翻新外部;9.2%會(huì)重新修建;8.8%會(huì)新增閣樓(1965年之后房屋的修建工作)

報(bào)告顯示，在1965年之前建成的房子，有超過一半都需要進(jìn)行完整的修繕才能符合現(xiàn)在的居住標(biāo)準(zhǔn)。

健康與安全問題

針對(duì)新建住房，人們更多會(huì)關(guān)心，而EHS在評(píng)估房屋時(shí)也會(huì)注意房屋設(shè)計(jì)是否過于擁擠(overcrowding)以及電器設(shè)施是否安全(electrical safety)等問題。

人們與房子的關(guān)系在不斷變化

擁有住房比例卻是越來越高

盡管對(duì)于年輕人來說，買房越來越難，但是從歷史記錄來看，英國(guó)人。

在1961年，僅有43%的人們擁有自己的住房，而到了2001年，這一數(shù)字已上升到了70%。不過在最近一次的調(diào)查中，人們擁有住房的比例又落回63%，但依然屬于較高水平。

同時(shí)，人們購(gòu)房進(jìn)行投資的理念也再不斷加強(qiáng)，私人住房進(jìn)行出租的數(shù)量不斷上升。

▲從上圖可以看到，從1920年至1980年，租客(藍(lán)線)的數(shù)量不斷下降，而人們購(gòu)房(深藍(lán)線)的比例不斷上升;但從2000年開始，又出現(xiàn)了相反的趨勢(shì)，隨著房?jī)r(jià)的上升，租房人群又開始逐漸增多。

政府建房數(shù)量跟不上社會(huì)發(fā)展速度

每一屆英國(guó)住房大臣上任的第一件事，就是研究如何增加新建住房，而這個(gè)問題好像一直都沒有得到很好解決。

▲在1950年至1970年間，政府(綠色)發(fā)揮著巨大的作用，新增了大量的住房。而從1980年起，政府起到的作用就越來越小了。

同樣是1967年，政府當(dāng)時(shí)以難以置信的速度完成了154,500套福利房的建設(shè)，而卻在隨后的幾十年來數(shù)量不斷下降。

二戰(zhàn)后房屋數(shù)量的變化

*在1945年至1980年間，新增住房占比最大，達(dá)39.3%。結(jié)合上文，這也與政府發(fā)揮的積極作用分不開。

二戰(zhàn)之后，隨著社會(huì)趨于穩(wěn)定狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)再次恢復(fù)高速增長(zhǎng)，每年都會(huì)涌現(xiàn)大量的新建住房。截止到2015年，英國(guó)有2/3的住房都是在二戰(zhàn)后建造的，尤其是集中在1945年到1980年間。

房屋的類型也在不斷變化

報(bào)告也同樣顯示了在過去50年中，房屋的類型是如何變化的，在各個(gè)時(shí)期何種房型會(huì)成為主流。

▲Bungalow(平房或平層小屋);Converted flat(修改后的公寓);Detached house(獨(dú)立式房屋);Purpose built(新建公寓);Semi-detached house(半獨(dú)立式房屋);Terraced house(排屋或連棟房屋)

▲排屋

▲平層小屋

具體來看，在1850年至1918年間，有超過一半的住房是排屋;而在1945年到1980年，平層小屋曾流行一段時(shí)間。

▲半獨(dú)立屋

從表格當(dāng)中可以看到，二戰(zhàn)之后留下來最多的房屋就是半獨(dú)立式房屋，總占比較高，并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

▲獨(dú)立房屋

八十年代起，獨(dú)立房屋的數(shù)量趨于穩(wěn)定。而隨著住房需求的不斷加大，擁有使用權(quán)的市內(nèi)公寓開始不斷興建，以滿足本地人及在英工作生活的人的居住需求。

不管多少年過去，那些具有英國(guó)特色的房屋大部分被完好保存下來，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f十分珍貴。而為了更好地滿足現(xiàn)代人的居住需求，新建公寓再也不斷建設(shè)中。