1月29日，有消息稱(chēng)“北京鏈家下架所有中海項(xiàng)目，除中海首鋼云尚之外，不再為中海帶客”。

(相關(guān)資料圖)

針對(duì)上述信息，鏈家方面回應(yīng)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)稱(chēng)，網(wǎng)傳鏈家與中海停止合作是一個(gè)誤會(huì)，北京鏈家目前正在與中海協(xié)商2023年新的合同內(nèi)容，每年年初鏈家都會(huì)與合作公司進(jìn)行新一年的合同簽訂，這是每年的常規(guī)動(dòng)作。

記者也就此向中海地產(chǎn)及中海北京公司求證，對(duì)方也認(rèn)可上述“簽訂新合同”的說(shuō)法，雙方正就2023年合作細(xì)節(jié)進(jìn)行探討，“大家都在房地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有本質(zhì)矛盾，中海對(duì)鏈家的付款也沒(méi)有停止。等合同細(xì)節(jié)敲定，年后大家還要一起努力向前?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士也表示，每年年初像中海這樣的開(kāi)發(fā)商都要與鏈家的城市公司重新簽訂代理協(xié)議，有一到兩個(gè)月的談判期。

從前述信息來(lái)看，今年中海與鏈家的博弈陷入“僵持”，“ 其他房企和鏈家的合作都談好了，只有中海還在談?！币晃唤咏本╂溂胰耸勘硎?。

藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)注意到，目前“貝殼找房”用戶端仍能夠搜索到北京中海新房樓盤(pán)，鏈家網(wǎng)北京區(qū)域新房房源則只顯示中海與其他開(kāi)發(fā)商的一個(gè)合作樓盤(pán)；一位鏈家經(jīng)紀(jì)人向記者提供的圖片顯示，中海在北京某樓盤(pán)被標(biāo)注“非合作”。

記者以購(gòu)房人身份向鏈家經(jīng)紀(jì)人咨詢能否帶看中海樓盤(pán)，多位經(jīng)紀(jì)人均表示“可以”，也有經(jīng)紀(jì)人在回復(fù)“可以”的同時(shí)推薦了周邊其他樓盤(pán)。

鏈家與中海北京，分別是北京樓市市占率最大的渠道商、開(kāi)發(fā)商，雙方的博弈代表了兩個(gè)市場(chǎng)參與者的“拉扯”。

北京樓市早已步入二手房占主流的市場(chǎng)，疊加高房?jī)r(jià)，“賣(mài)一買(mǎi)一”需求非常大。掌握了大量二手房及業(yè)主信息的鏈家，在導(dǎo)流到新房上有著天然優(yōu)勢(shì)。據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，早在2018年，鏈家在北京二手房市場(chǎng)的市占率便穩(wěn)定在50%左右。

2022年，中海地產(chǎn)在北京的銷(xiāo)售額超過(guò)本土開(kāi)發(fā)商首開(kāi)，以544億元位列第一。

“開(kāi)發(fā)商正極力減少對(duì)渠道的依賴(lài)，如通過(guò)自建渠道等方式，減少支付給渠道的傭金成本?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

據(jù)了解，目前雙方仍在商談中。藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)將持續(xù)跟進(jìn)。