“十一”假期前央行發(fā)布的下調(diào)公積金貸款利率利好，正在各地落實(shí)。

(相關(guān)資料圖)

9月30日，央行宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，節(jié)后返工首日（10月8日），已有杭州、鄭州、南寧、無錫、石家莊、吉林、東莞、合肥等多個(gè)城市發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的相關(guān)通知。

下調(diào)公積金貸款利率，直接降低購房成本。以東莞為例，按照最高貸款限額90萬元，貸款30年，可節(jié)省利息2.7萬元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，樓市釋放利好，同時(shí)地方因城施策逐步深化，有利于促進(jìn)剛性和改善購房需求釋放，四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。

節(jié)省利息2.7萬元

10月8日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%、3.575%。

利率調(diào)整前后變化，圖源：東莞市住房公積金管理中心

在首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，東莞市住房公積金管理中心表示，同時(shí)滿足“申請人及其家庭在東莞市不動產(chǎn)登記部門無住房登記記錄、申請人及其家庭在全國范圍內(nèi)沒有使用過住房公積金貸款、申請人所購住房為非雙拼房”，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計(jì)在內(nèi)。

利率調(diào)整后，能夠減輕多少負(fù)擔(dān)？

以東莞當(dāng)前首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約51萬元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。換句話說，利率調(diào)整后，可節(jié)省利息2.7萬元，月供減少74元。

根據(jù)《通知》，2022年10月1日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2022年10月1日前已發(fā)放未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款于2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

房企促銷力度空前

“十一”假期前，樓市利好政策頻出。

9月30日，央行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，此次調(diào)整系時(shí)隔7年首次下調(diào)。同日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告，明年底前居民換購住房予以個(gè)稅退稅優(yōu)惠。9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

利好密集出臺，東莞多家房企為抓住政策窗口期及“十一”黃金周，以“花式促銷+曲線降價(jià)”組合拳形式，推出力度空前的搶客舉措。

根據(jù)合富研究院監(jiān)測，去年“金九銀十”東莞新盤促銷折扣多為9-94折，今年普遍調(diào)低至8-9折，住宅新盤的價(jià)格松動幅度更大。其中，水鄉(xiāng)片區(qū)、臨深片區(qū)較為典型，促銷力度空前。

圖源：合富研究院

麻涌鎮(zhèn)新盤萬科公園里推出85折優(yōu)惠，單價(jià)降至最低1.7萬元/平方米，和8月相比單價(jià)下調(diào)約2000-2500元/平方米，另額外補(bǔ)貼14萬元。

清溪鎮(zhèn)中和居推出部分特價(jià)房，單價(jià)約2.1-2.2萬元/平方米?？晒Ρ鹊氖牵擁?xiàng)目在今年8、9月分別獲得兩個(gè)預(yù)售許可證，備案均價(jià)在2.7萬元/平方米左右。

虎門鎮(zhèn)因?yàn)樾卤P供應(yīng)較大，市場調(diào)整期加劇蓄客難度，折扣力度有所提升，較去年“金九銀十”增加2-5個(gè)百分點(diǎn)，購房送裝修、超長免息分期、交樓再供樓等輔助營銷手段隨處可見?；㈤T新盤粵港灣·樾光里在國慶期間推出十重優(yōu)惠，包括來訪抽獎(jiǎng)、首付0.3成起、贈送5年物業(yè)費(fèi)、贈送全屋家電等。

“政策利好加上開發(fā)商以價(jià)換量，成果喜人。”根據(jù)合富研究院監(jiān)測，“十一”期間，東莞新盤現(xiàn)場來訪量較節(jié)前一周增長約2.7倍，較第三季度（7-9月）周均來訪量增長約2.3倍；成交量較節(jié)前一周增長約2.1倍，較第三季度（7-9月）周均成交量增長約2.3倍。

包括萬科時(shí)富金色家園、保利時(shí)區(qū)、中海鳳凰熙岸等在內(nèi)的多家品牌房企項(xiàng)目發(fā)布“喜報(bào)”稱，“黃金周”期間項(xiàng)目銷售額過億。“低迷行情下，品牌優(yōu)勢加劇個(gè)盤成交冷熱不均，大牌項(xiàng)目如萬科、華僑城、保利等大鱷搶收順暢”，合富研究院表示。

克而瑞研究中心認(rèn)為，“十一”黃金周局部城市熱度回升主要是以價(jià)換量帶來的短期效果，“10月整體市場預(yù)期止跌企穩(wěn)，一方面9月末央行和銀保監(jiān)會釋放積極信號，另一方面各地強(qiáng)化保障剛需購房需求，使得購房者信心逐步重塑。受房企以價(jià)換量慣性影響，成交還有一定的釋放空間?！?/p>