近期,上市房企陸續(xù)披露8月份銷售業(yè)績,部分房企8月份銷售金額實現(xiàn)同比增長。
隨著銷售端逐步企穩(wěn),不少房企近期積極參與熱點地區(qū)土拍,拿地積極性有所提高。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“金九銀十”旺季周期,房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
銷售逐步企穩(wěn)
(資料圖)
招商蛇口披露的8月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示,2022年8月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積85.39萬平方米,同比增加4.36%;實現(xiàn)簽約銷售金額238.39億元,同比增加17.13%。2022年1-8月,公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積657.8萬平方米,同比減少29.96%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1665.63億元,同比減少23.47%。
有的房企雖然8月份未能實現(xiàn)銷售金額同比增長,但相比7月份實現(xiàn)環(huán)比增長。
華僑城A2022年8月份實現(xiàn)合同銷售面積24.9萬平方米,合同銷售金額52.9億元;2022年7月,公司實現(xiàn)合同銷售面積19.5萬平方米,合同銷售金額41.8億元。2021年8月,公司實現(xiàn)合同銷售面積33.44萬平方米,合同銷售金額95.89億元。2022年1-8月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積172.5萬平方米,同比下降40%,合同銷售金額367.3億元,同比下降38%。
克而瑞研報顯示,8月份,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元,環(huán)比基本持平,同比下降32.9%,降幅略有收窄。8月份,百強房企中近六成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年的月均水平,但也有部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳。
頭部房企中,萬科A、保利發(fā)展等公司8月份銷售金額同比、環(huán)比雖然仍下滑,但銷售金額已經(jīng)恢復(fù)到相對高位。
以萬科A為例,2022年8月,公司實現(xiàn)合同銷售面積202.6萬平方米,合同銷售金額309.7億元。2022年7月,公司實現(xiàn)合同銷售面積216.5萬平方米,合同銷售金額336.9億元。2021年8月,公司實現(xiàn)合同銷售面積219.4萬平方米,合同銷售金額370.3億元。2022年1-8月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1709.8萬平方米,合同銷售金額2799.4億元。
房企拿地積極性提高
近期,多家上市房企披露大額拿地公告,拿地數(shù)量和金額均位于高位。以杭州為代表的部分地區(qū)土地市場逐步企穩(wěn)回升,房企參與積極性提高。
業(yè)內(nèi)人士指出,從房企披露的8月份銷售數(shù)據(jù)看,不少房企銷售逐步企穩(wěn),帶動拿地積極性提高。
保利發(fā)展9月7日晚間披露,公司新增加房地產(chǎn)項目10個。其中,廣州共涉及3個地塊項目,上海、東莞、杭州、南京、合肥、青島、太原各涉及1個地塊項目。其中,上海市閔行區(qū)元江路北側(cè)地塊和廣州市荔灣區(qū)興漁路東側(cè)地塊需支付價款均超過20億元。
萬科A在8月銷售及近期新增項目情況簡報中指出,2022年7月銷售簡報披露以來,公司新增加開發(fā)項目2個,需支付權(quán)益地價17.56億元。其中,蘇州星海高中東地塊需支付權(quán)益地價13.16億元,銀川閱海商務(wù)區(qū)128畝項目需支付權(quán)益地價4.4億元。2022年7月銷售簡報披露以來,公司新增1個物流地產(chǎn)項目,需支付權(quán)益價款2.32億元。
進入9月,不少房企發(fā)布大額拿地公告,積極參與熱點地區(qū)土拍。
以濱江集團為例,公司公告稱,9月15日,公司競得浙江杭州的3宗地塊,土地價款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元。