您的位置:首頁 >產(chǎn)經(jīng) >

房地產(chǎn)行業(yè)大小年之爭(zhēng):今年三四線城市的機(jī)會(huì)

3月22日至23日,以“小年大周期”為主題的“2018觀點(diǎn)年度論壇”在深圳舉行,會(huì)上同時(shí)發(fā)布了“2018中國(guó)地產(chǎn)卓越100榜”。剛剛過去的2017年,是毫無疑問的一個(gè)“大年”。這一年,“碧萬恒”三家房地產(chǎn)企業(yè)銷售規(guī)模均突破5000億元;融創(chuàng)、保利和綠地都達(dá)到3000億元之上,另有11家企業(yè)成功躋身千億俱樂部。17家千億房企,這是2017年房地產(chǎn)“大年”的真實(shí)寫照。“史上最嚴(yán)調(diào)控年”與“史上最高成交年”都可以用來形容過去一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn),但不能否認(rèn),“小年”已經(jīng)到來。“地產(chǎn)的小年,行業(yè)的大周期”,2018年將成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年,多元化業(yè)務(wù)布局已成為不可扭轉(zhuǎn)的時(shí)代趨勢(shì)。那么“小年”的機(jī)會(huì)在哪里?且看與會(huì)嘉賓的真知灼見。

 

2017年在因城施政的樓市調(diào)控中,房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模提升,區(qū)域分化明顯,且全國(guó)商品房銷售總額再創(chuàng)新高,成為房地產(chǎn)行業(yè)的“大年”。而在調(diào)控不放松的條件下,今年房地產(chǎn)行業(yè)是否進(jìn)入“小年”?

3月22日,在主題為“小年大周期”的“2018觀點(diǎn)年度論壇”上,眾多業(yè)內(nèi)人士的共同看法是,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn),大房企市場(chǎng)份額會(huì)越來越大,城市分化更加明顯,三四線城市仍有發(fā)展機(jī)會(huì)。房企要研究不同城市的發(fā)展周期,把握發(fā)展機(jī)會(huì)。

“大年”“小年”相對(duì)而言今年房地產(chǎn)行業(yè)整體較平穩(wěn)

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2017年房地產(chǎn)行業(yè)三家龍頭企業(yè)的銷售均破5000億元,千億元企業(yè)數(shù)量達(dá)17家,未來行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,企業(yè)分化格局將得以延續(xù)。

同時(shí),2017年全國(guó)商品房銷售額13.37萬億元,同比增長(zhǎng)13.7%,商品房銷售面積16.94億平方米,同比增長(zhǎng)7.7%,再創(chuàng)新高。

進(jìn)入2018年,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交增速正在回落,而調(diào)控政策并未放松,房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)進(jìn)入“小年”?

旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)林中直言,今年不是“大年”也不是“小年”,是正常的年份,今年可能是房地產(chǎn)調(diào)控這么多年來最好的一年。從全國(guó)來看,中國(guó)可能很難看到“大年”和“小年”,因?yàn)橛行┏鞘邢滦?,有些城市在上漲,綜合來看是比較平穩(wěn)的一年,且未來幾年可能中國(guó)都會(huì)是比較平穩(wěn)的,具體的城市可能有“大年”和“小年”之分。

但中城新產(chǎn)業(yè)控股有限公司董事長(zhǎng)劉愛明卻認(rèn)為,今年很有可能是一個(gè)“大年”。之所以大家認(rèn)為是“小年”,主要是覺得今年政策比較嚴(yán)、資金會(huì)比較緊,但是現(xiàn)在房地產(chǎn)集中度在提高,大企業(yè)能力很強(qiáng),也許市場(chǎng)比較嚴(yán)峻,但它產(chǎn)出還很高,很可能是“大年”。當(dāng)然區(qū)域、公司和產(chǎn)品都是不平衡的,是“大年”還是“小年”也得看供應(yīng)是大還是小。

陽光100集團(tuán)總裁林少洲則稱,“大小年”講的是波動(dòng)和分化。一線城市過去這幾年成交在萎縮,但是三線城市是在增長(zhǎng)的,所以不同的城市有不同的表現(xiàn),房地產(chǎn)整體上今年成交面積可能會(huì)略微回落,但是還是會(huì)比較穩(wěn)定。另外,對(duì)不同的企業(yè)而言,可能大企業(yè)是“大年”,小企業(yè)是“小年”,行業(yè)的洗牌加劇。

此外,林少洲補(bǔ)充道,更值得期待的可能是房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新模式,今年對(duì)一些新型企業(yè)而言可能會(huì)是“大年”。在洗牌階段,需要很多新的物種、新的業(yè)態(tài),所以創(chuàng)新型企業(yè)未來可能會(huì)有一個(gè)持續(xù)的“大年”。

城市分化明顯今年三四線城市仍被看好

事實(shí)上,“大小年”也要因區(qū)域、企業(yè)等而異。在剛剛過去的2017年,“因城施策”的調(diào)控政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生劇變:一線城市成交腰斬;二線城市漲跌互現(xiàn);三四線城市則相對(duì)火爆,其中不少四線城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至超過三線城市。那今年各類城市將表現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)?

林中認(rèn)為,中國(guó)的城市分化得非常厲害,一線城市都受到了比較嚴(yán)厲的調(diào)控,二線城市已分化成很多類,三四線城市的類別則更多。今年肯定是有些城市好,有些城市不好。

在林中看來,總的來說表現(xiàn)好的城市有幾個(gè)共同特征:第一是城市的基本面好;第二是看政策支持;第三是房?jī)r(jià)沒有過快地上漲過;第四是沒有新政調(diào)控。

同時(shí),林少洲表示,今年一二線城市的新增供應(yīng)還是會(huì)受很大限制,不管量還是價(jià)都受到政策嚴(yán)厲調(diào)控,所以市場(chǎng)不會(huì)有特別火爆的表現(xiàn)。一二線城市的機(jī)會(huì)可能更多的是存量,包括租賃房、集體建設(shè)用地;非傳統(tǒng)產(chǎn)品可能會(huì)有更多的表現(xiàn)空間,包括一些共有產(chǎn)權(quán)住房;帶創(chuàng)新模式的產(chǎn)品會(huì)有更多表現(xiàn)機(jī)會(huì)。而三四線城市今年還是供應(yīng)主力,包括可能會(huì)有更多的三四線完成一輪補(bǔ)漲、補(bǔ)供應(yīng)和補(bǔ)消費(fèi)的過程。

劉愛明也持相同觀點(diǎn),認(rèn)為未來比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),三線和個(gè)別四線城市還是會(huì)有一定的發(fā)展機(jī)會(huì)。因?yàn)橹袊?guó)的人口數(shù)量很大,現(xiàn)在不是所有人都集中在一二線城市,大量的人從農(nóng)村去了縣城,從縣城去了省城。

寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁余英更看好省會(huì)城市和高鐵節(jié)點(diǎn)城市。他認(rèn)為,一線城市在限購的情況下,成交量可能會(huì)下降,但是二線城市的核心區(qū)以及高鐵網(wǎng)的節(jié)點(diǎn)城市,預(yù)計(jì)會(huì)在今年三季度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升,而且這些城市的調(diào)控力度不是很大,所以是一個(gè)非常好的行業(yè)機(jī)會(huì)。且中國(guó)將進(jìn)入高鐵年,會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的重構(gòu)及城市間的洗牌,真正的高鐵站點(diǎn)城市會(huì)有爆發(fā)性的增長(zhǎng)。

余英建議,房企在下一輪一定要踩準(zhǔn)節(jié)奏,要“踩”那些未來房?jī)r(jià)上漲、市場(chǎng)爆發(fā)的城市。但是也要注意,在高鐵站點(diǎn)這一輪沒有照顧到的一些城市做投資要小心,這些城市將來可能會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn),特別是商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)更大。

面對(duì)不同的城市的不同表現(xiàn),林中建議,作為企業(yè)應(yīng)該研究不同城市的發(fā)展周期,把握發(fā)展機(jī)會(huì),好的城市多賣樓,差的城市多買地,希望在不同的城市進(jìn)行不同的資源配置。

最新動(dòng)態(tài)
相關(guān)文章
串聯(lián)大眾環(huán)保力量 多家酒店餐廳共同參...
春運(yùn)國(guó)內(nèi)航班準(zhǔn)點(diǎn)率提升7.32% 吉祥航...
行業(yè)相關(guān)人士就指出:純電商的時(shí)代很快...
又是辟谷又是“封神” 搜狗上市后王小...
高斯貝爾關(guān)聯(lián)收購轉(zhuǎn)讓款入8名高管賬戶 ...
快訊:樂視網(wǎng)盤中直線拉升漲近4%
?