買二手房時看中了心儀的房子，為了先下手為強，還未與賣家談定價格就付了一定的中介費用。然而，賣家不肯賣了，是否可以追責中介呢?日前，張某通過中介公司看到一套二手房，隨即通過中介公司聯(lián)系看房并達成購買意向，當天向中介公司支付了5萬元誠意金。但當中介公司聯(lián)系賣方，確認房屋買賣事宜并轉(zhuǎn)付誠意金時，賣方反悔，以家庭意見不統(tǒng)一為由拒絕賣房。無奈，中介公司只得通知張某，居間不成功，賣方不肯賣房，請他另換其他房屋，或取回誠意金。

但張某認為，買賣不成，中介公司應承擔違約責任。經(jīng)多次協(xié)商，張某與中介公司未取得一致。張某把中介公司告上法院，要求中介公司按照“定金罰則”承擔賠償責任。法院一審判決駁回了張某的賠償請求，二審維持原判。

這類糾紛有一個共同特征，買方認為既然與中介公司簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的誠意金或預付了部分房款，最后卻未能買到房子，是中介公司違約。即買方誤認為中介公司必須居間成功，否則違約。這多是由于房價上漲，買方買房不成，心理難以平衡引起的。這樣的主張法院不能支持。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心周冬云律師提醒，居間服務是信息服務和媒介服務，居間服務最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是買賣雙方任何一方的代理人，不能決定買賣最后能否成功，當然也不能承擔買賣雙方任何一方的權(quán)利或義務。當然，若居間不成，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，中介公司不得向委托人收取報酬。居間活動的商業(yè)風險依法由居間人自行承擔。