這個(gè)年代，個(gè)人海外投資房產(chǎn)并不稀奇，一年下來身邊總有那么幾個(gè)海外購房的朋友，看著他們因?yàn)橘I了房賺的盆滿缽滿，確實(shí)讓人很羨慕。

小川就是一個(gè)家境殷實(shí)的人，自己本身在國內(nèi)有居住的房產(chǎn)，手頭還握有不少資金。

2015年他決定嘗試一下海外房產(chǎn)的投資，于是在泰國買了第一套房。一年之后他又在泰國遇到了另一個(gè)地段很好的項(xiàng)目，沒忍住，就又投資了一套。

短短兩年多的時(shí)間，房價(jià)的上漲讓他收獲了差不多50萬的財(cái)富，國內(nèi)自住的房產(chǎn)和這兩套海外房產(chǎn)加起來，也算是朋友圈中資產(chǎn)排名靠前的人生贏家了。

小川的投資之道

看起來令人羨慕，可是小川的投資之路也不是一蹴而就的，除了手頭有資產(chǎn)之外，他對(duì)海外市場的考察也是非常深入的。

06年的時(shí)候小川還是個(gè)大學(xué)生，當(dāng)時(shí)身邊很多同學(xué)都選擇了去國外留學(xué)，小川也開始對(duì)國外有了憧憬。

平日里，他喜歡和在海外生活的朋友聊天，天南海北的，教育、文化、經(jīng)濟(jì)等話題都會(huì)涉獵，聽得多了自然就生出了走出國門開開眼界的想法。

了解到了國外的房產(chǎn)很多都是永久產(chǎn)權(quán)之后，他就逐漸有了海外購房的意向。

帶著這個(gè)目標(biāo)，他世界各地的去旅行，邊旅行邊考察當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場，幾年來，美國、澳洲、加拿大、英國、東南亞的幾個(gè)重點(diǎn)旅游國家都跑了一遍。

投資

他的購房思路非常明確的，他說：“購房首先考慮的還是，其次是，周邊的其他配套、度假是最后的考慮。投資的話，主要還是看當(dāng)?shù)亟┠甑姆績r(jià)，和未來的，還有就是海外房產(chǎn)的。”

人流

小川是經(jīng)商的，所以在考慮地段的時(shí)候比較看重的還是，人流不夠充足的位置，經(jīng)濟(jì)很難被帶動(dòng)，房價(jià)浮動(dòng)有限。對(duì)比之下，他感覺東南亞房產(chǎn)市場在未來的可塑性很強(qiáng)，而且房價(jià)不高，投資壓力小。

稅費(fèi)

除此之外，他說：“除了考慮地段、總價(jià)，更多的是看。”通過對(duì)不同國家的稅費(fèi)進(jìn)行對(duì)比，他發(fā)現(xiàn)東南亞國家的稅費(fèi)比歐美要低很多。

選泰國，對(duì)就是這里

低廉的價(jià)格、優(yōu)越的配套設(shè)施和怡人的居住環(huán)境

在進(jìn)行了多次對(duì)比之后，小川最后選擇了泰國。原因很簡單，泰國房產(chǎn)市場近年來發(fā)展勢頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，，都非常適合投資。

曼谷的剛需和投資需求都很高，出租自住均可，因此，曼谷的房價(jià)也一路飛漲。2016年三季度，曼谷公寓均價(jià)漲到了2萬人民幣/平以上，核心區(qū)域CBD附近的高端公寓價(jià)格已經(jīng)漲到4萬人民幣/平上下。

泰國其他城市同樣表現(xiàn)不俗，如普吉島、芭堤雅等國際知名的旅游城市，普通公寓的房價(jià)也漲到了1.5-2.5萬人民幣/平之間。

5%-8％

租金回報(bào)率方面，曼谷公寓的平均年租金回報(bào)率在房價(jià)的之間，有的地方可達(dá)

6%-10%。

CBD區(qū)域100萬元人民幣的房產(chǎn)月租能達(dá)到6000元人民幣左右，收益率十分穩(wěn)定。作為泰國名片的普吉島，租金回報(bào)率更是能達(dá)到

海外置業(yè)一年一套

2015年，小川受邀參加了開發(fā)商組織的旅游團(tuán)，到了泰國項(xiàng)目現(xiàn)場，看到場面甚是熱鬧，很多人在選房。因?yàn)橹耙呀?jīng)做過很多的考察，所以看完樣板房，他就刷了定金，買下了第一套海外房產(chǎn)。

由于是第一次投資，他選擇了總價(jià)較低的公寓來試水，首付20%。

讓他覺得新奇的是，項(xiàng)目是按照工程進(jìn)度分期付款。“如果投資成本過高，壓力也會(huì)很大，商貸還得承擔(dān)利息，在資金實(shí)力允許的情況下，分期付款最好。”

一年之后，他又入手了第二套海外房產(chǎn)：86平2房，均價(jià)1.9萬人民幣，同樣交了20%的首付。

“這次是沖著教育配套去的”，他坦言，對(duì)國外的教育資源向往已久，雖然孩子年齡還小，但希望能為孩子提供一個(gè)更廣闊、信息更豐富的平臺(tái)。

如今房子即將交付，隨著近兩年的均價(jià)上漲，每平米大概就賺了超過4000人民幣，總體來看兩套房賺了50多萬。

“其實(shí)大家都能做房東 ”

談到目前的投資成績，小川并沒有特別自豪。他說：“在我這個(gè)年齡投資房產(chǎn)很常規(guī)。人們不會(huì)滿足于把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，不過有些金融、理財(cái)產(chǎn)品需要專業(yè)知識(shí)，沒有的話，就只能交給專業(yè)人士去操作。但房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可控，普通人就可以去嘗試。”

普通人離當(dāng)一位國際房東有多遠(yuǎn)?其實(shí)國內(nèi)投資的技巧在海外同樣適用，只要肯花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)厍闆r、項(xiàng)目特點(diǎn)等信息就可以。