“一城多策”或讓調控更精準 不代表全面放松
剛剛過去的周末,樓市釋放了新信號。蘭州、南京、合肥等三地再度調整房地產(chǎn)調控政策,不是進一步加緊,而是在一定程度上放松了,并實行“一城多策”的調控政策。
據(jù)了解,蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易,但取消部分區(qū)域住房限購,并取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。同時,城關區(qū)等多個區(qū)域的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策,但不再提供社保證明和納稅證明。
不僅如此,南京市委今年1號文件出爐“創(chuàng)新10條”,調整人才落戶政策,允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才,以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業(yè)。而合肥市國土資源局和市物價局表示:商品房應由開發(fā)商自行定價。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,對于蘭州房地產(chǎn)市場來說,市場過熱過半是集中在市區(qū)。“考慮到郊區(qū)市場去庫存的導向,所以對于此類區(qū)域撤限購變限售,既去庫存也防范炒房,所以具有積極意義。”
中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學家張大偉分析認為,調控政策調整的城市,基本有兩個主要特點,首先是2017年土地市場收入明顯降低,市場庫存明顯分化,特別是蘭州,主城區(qū)無房可買,郊區(qū)供應量大。其次房價從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,已經(jīng)有所平穩(wěn),在限價下,市場價格同比降低,但前期大量的高價盤已經(jīng)簽約未備案,或者地王項目預售價監(jiān)管導致虧損無法入市。
數(shù)據(jù)顯示,蘭州商品房供應是主城區(qū)遇冷,新區(qū)發(fā)力。南京全市共成交新房6.2萬套,跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比,整整少了一半。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。
“從未來趨勢看,在房價出現(xiàn)波動的情況下,調控政策過嚴的城市,政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。”不過,張大偉表示,調整政策不代表全面放松。
嚴躍進也認為,與2014年時樓市取消限購不同,今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的,局部體現(xiàn)在郊區(qū)市場,有條件體現(xiàn)在松綁后附加了限售的政策。與此同時,過去的目標主要是去庫存,當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的。“換而言之,樓市調控依然會繼續(xù)。”