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媒體:不要誤讀“房貸利率降低”

【媒體:不要誤讀“房貸利率降低”】 最近，人人都知道房貸利率降了，但如果細問“怎么降的、哪些城市降了、將產(chǎn)生何種影響”，恐怕不少人都是霧里看花。

“房貸利率降低”有三層邏輯。第一，看清楚是首套房利率降了，還是二套房利率降了，這分別主要對應剛性住房需求、改善性住房需求。第二，弄明白房貸利率的定價機制，是“政策下限”降了，還是“附加基點”降了，這分別對應全國政策下限、各城市政策下限。第三，考察好不同城市的執(zhí)行情況，住房信貸政策因地制宜，并非“一降全降”。

近期同樣備受關注的“存量首套房貸款利率調(diào)降”問題。這其中包含了兩種情況。一是首套房利率調(diào)降。需注意，新利率不是直接降至當前的首套房利率下限，而是不低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套房利率下限。二是“認房不認貸”政策落地后，部分二套房貸款能夠轉(zhuǎn)認為首套房貸款，利率由此下降。

切莫人云亦云、知其然不知其所以然，更不可被促銷、搶購等聲音綁架，陷入恐慌情緒，做出非理性決策。

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