今年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)承壓，房企信用事件頻發(fā)的當(dāng)下，資本市場評價一家公司是否有發(fā)展性的標(biāo)準已從規(guī)模為王，轉(zhuǎn)向現(xiàn)金為王。這意味著，流動性和財務(wù)管控能力才能透露一家企業(yè)經(jīng)營的真實底色。

在銷售節(jié)點、現(xiàn)金管控方面，合景泰富繼續(xù)按部就班，有條不紊地安排。

12月15日，合景泰富集團發(fā)布11月業(yè)績公告。公告顯示，2021年1-11月，合景泰富累計合約預(yù)售額達到937.05億元，同比增長3.3%。

有消息指出，近期香港啟德尚·珒溋、香港鴨脷洲項目的陸續(xù)交售，將釋放出420億港幣的剩余可售貨值，百億級現(xiàn)金回款將成為合景泰富現(xiàn)金流的有力補充。

隨著行業(yè)政策底已現(xiàn)，明年整體的銷售、流動性可能有進一步的改善。像合景泰富這樣95%的項目銷售來自一二線城市的公司，依然掌握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置重要標(biāo)的。

去年合景泰富新增土地并表率93%，今年新增土地并表率100%，預(yù)計未來1-2年公司并表率顯著提升。近期，中共中央政治局分析研究明年經(jīng)濟工作的會議強調(diào)，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進。12月8日到10日的中央經(jīng)濟工作會議上也提到“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

合景泰富預(yù)計，明年行業(yè)趨向穩(wěn)健，對銷售額和現(xiàn)金流保持穩(wěn)健增長有信心。

保持一貫現(xiàn)金管控水準，合景泰富在債務(wù)兌付方面，一直如期進行。

12月13日，合景泰富提前打款至中證登指定賬戶，兌付于12月17日到期的債券[15合景01]本息合計人民幣26.75億元，除此之外，該公司10月償還了[16合景05]的30億元境內(nèi)債券。

據(jù)悉，今年以來，合景泰富累計已兌付境內(nèi)債券本金合計人民幣143億元，已完成今年境內(nèi)債券到期及回售期的兌付，境外共兌付3.5億美元債，充分展現(xiàn)了公司穩(wěn)健的財務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。

在近期與投資者的交流會中，管理層也表示，對于明年1月份到期的2.5億美元債券，也會用9月已經(jīng)融資的2.58億美元應(yīng)對償還。明年9月到期的債券合計9億美元，合景泰富也已獲取足夠的境外債券發(fā)行額度，公司將持續(xù)留意市場窗口，選擇合適的時間進行再融資。其余境外債券的到期時間則均在一年以上。

穩(wěn)健的經(jīng)營和優(yōu)質(zhì)的財務(wù)管控實力，讓合景泰富的多元化布局逐漸釋放潛力。

投資性物業(yè)方面，上半年合景泰富商場以及寫字樓運營表現(xiàn)亮眼，租金收入達到9.01億元，同比增長55.3%。寫字樓方面，合景泰富的寫字樓全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)等全國重要城市經(jīng)濟圈，目前已開業(yè)運營9座寫字樓，為集團提供穩(wěn)定的租金流入。2021上半年集團寫字樓整體出租率為87%。

合景泰富預(yù)期新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，包括25個商場和11個寫字樓，且這些項目多位于大灣區(qū)、長三角以及成渝等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的一線及核心二線城市。

穩(wěn)健是國家未來需要的經(jīng)濟發(fā)展方向，一家房企的財務(wù)穩(wěn)健，布局健康，四角俱全，給了市場更多的可能性和安全性。像合景泰富這樣的企業(yè)在經(jīng)過當(dāng)下行業(yè)現(xiàn)有周期后，更能長期穩(wěn)健地享有品質(zhì)成長的未來。