很難用一個(gè)詞概括燕郊。北京睡城、樓市腰斬、炒房客心碎之地，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起起落落的年代，燕郊被貼上許多標(biāo)簽，無(wú)一不跟房子有關(guān)。

冬季夜晚，路燈亮起，燕郊破舊的老城區(qū)燃起一絲生機(jī)。下水道冒出的熱氣，沖向熙熙攘攘的人流，狹窄的雙向道馬路，撕開(kāi)這片土地真實(shí)的一角。

這里不是北京，只是河北廊坊三河市的一個(gè)小鎮(zhèn)。規(guī)劃錯(cuò)亂的老城區(qū)，被周邊的現(xiàn)代商品房包圍，站在五層樓往外看，眼前是四處交纏的電線(xiàn)和宛如縣城超市的購(gòu)物中心。一個(gè)迷你籃球場(chǎng)、幾處健身器材，承載起少年和老人所有的娛樂(lè)。

真正土生土長(zhǎng)的燕郊人，有的變成手握幾套房的拆遷戶(hù)，有的住在老城區(qū)等待改善置換，他們的數(shù)量，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上外來(lái)人口的規(guī)模。租房的、暫時(shí)安家的北漂，成為燕郊最龐大的群體，把這里當(dāng)作通往北京的“驛站”。

站在老城區(qū)路中央，每隔幾秒就有外賣(mài)小哥飛馳而過(guò)，這并非一個(gè)普通小鎮(zhèn)的樣子。這里還有酒吧、夜店、劇本殺、輕食店……城市年輕人喜歡的東西，都能在此找到蹤跡。

實(shí)際上，即便房?jī)r(jià)腰斬，燕郊仍是許多北漂的“造夢(mèng)之地”。深夜十二點(diǎn)，汽車(chē)馬達(dá)的轟鳴聲仍會(huì)在燕郊回蕩，成群結(jié)隊(duì)的年輕情侶，騎著摩托車(chē)呼嘯而過(guò)，融入霓虹燈光中。這些新生力量，為失去房?jī)r(jià)“神話(huà)”的燕郊，提供了更多可能。

神話(huà)破滅

燕郊之所以特殊，根源還在于地理位置。

大名鼎鼎的潮白河的一邊是通州，另一邊就是燕郊。一個(gè)成年人步行五分鐘，便可以從北京“穿越”到河北。

踏入燕郊，這座小鎮(zhèn)開(kāi)始出現(xiàn)大型商貿(mào)城、超級(jí)社區(qū)。商貿(mào)城內(nèi)，聚集著服裝批發(fā)和零售商，密密麻麻的店鋪被淘寶當(dāng)季流行服飾、直播器材、快遞盒包圍。許多東北女孩在這里開(kāi)始了“北京夢(mèng)”，靠北京外溢出的超大人流攢起第一桶金。

這些東北女孩，以及數(shù)量更多的北漂，也支撐起了燕郊瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

緊鄰潮白河，大型社區(qū)“歐逸水岸”在河畔投下稀疏倒影。早在2013年，歐逸水岸開(kāi)盤(pán)售賣(mài)，均價(jià)一萬(wàn)左右，當(dāng)時(shí)河對(duì)岸通州的房子要賣(mài)三萬(wàn)。

在北京工作的李薇心動(dòng)了。當(dāng)時(shí)23歲的她，已經(jīng)開(kāi)始跟男友考慮結(jié)婚，但北京高昂的房?jī)r(jià)，讓他們望而卻步。燕郊房?jī)r(jià)還在一萬(wàn)的時(shí)候，她和男友在這里有了第一個(gè)家。

隨后發(fā)生的事情，讓李薇瞠目結(jié)舌。2016年，燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)啟瘋狂上漲模式，按李薇的說(shuō)法，當(dāng)時(shí)真的是“一天一個(gè)價(jià)”，熱門(mén)樓盤(pán)今天不去訂，明天售價(jià)就能漲一兩千。

支撐燕郊房?jī)r(jià)上行的，還有很多炒房客。他們?cè)跇鞘行星榛馃?、置業(yè)北京“后花園”、開(kāi)發(fā)商炒作等因素影響下，在燕郊動(dòng)用杠桿囤房，想靠環(huán)京樓市的概念大賺一筆。燕郊這座小鎮(zhèn)，也在資金的助推下開(kāi)始“變形”。

最夸張也最典型的項(xiàng)目，要屬首爾甜城。北京“9·30新政”出臺(tái)后，很多北漂青年失去買(mǎi)房資格，于是轉(zhuǎn)去燕郊，燕郊房?jī)r(jià)也從2015年的1.5萬(wàn)漲到2016年的3萬(wàn)。首爾甜城更夸張，2016年部分房源開(kāi)售時(shí)，價(jià)格高達(dá)4萬(wàn)，并幾乎告罄。

看到這種形勢(shì)，李薇再次蠢蠢欲動(dòng)，在燕郊樓市爆火時(shí)買(mǎi)了第二套房，房子均價(jià)逼近三萬(wàn)。沒(méi)想到，接下來(lái)的劇情急轉(zhuǎn)直下。

2017年，廊坊市接連祭出嚴(yán)厲的調(diào)控政策。6月3日，廊坊市出臺(tái)購(gòu)房新政，外地戶(hù)籍需有3年社?；蚣{稅證明，并且限購(gòu)一套，本地戶(hù)籍限購(gòu)兩套。隸屬于廊坊“北三縣”的燕郊樓市，受到政策直面沖擊。

“當(dāng)時(shí)想花錢(qián)辦燕郊社保，都不好弄。”李薇說(shuō)。就這樣，很多在北京工作的人，一夜間失去燕郊買(mǎi)房資格。廊坊這輪限購(gòu)，直接影響了重倉(cāng)環(huán)京的房地產(chǎn)企業(yè)，比如華夏幸福(600340)。燕郊樓市瘋狂的房?jī)r(jià)故事，也自此跌落神壇，直到今天都未回暖。

安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊2021年12月二手房均價(jià)18722元/平方米，許多熱門(mén)小區(qū)的掛牌價(jià)不及當(dāng)初售價(jià)的一半。李薇買(mǎi)的第二套房，至今仍趴在低谷。

曾經(jīng)大熱的項(xiàng)目首爾甜城，則在燕郊房?jī)r(jià)腰斬后，寂寞地等待有人來(lái)“拯救”。12月下旬，記者在首爾甜城三期南區(qū)看到，這座早就建好的洋房項(xiàng)目，迎來(lái)三三兩兩的顧客。發(fā)舊的紅色墻體、早已不流行的室內(nèi)裝修，不復(fù)當(dāng)年賣(mài)四萬(wàn)也有人搶的時(shí)刻。

斷供出現(xiàn)

房?jī)r(jià)下跌的連帶影響，在燕郊很多角落都能找到蹤跡。

走在燕郊老城區(qū)內(nèi)，歐式復(fù)古建筑與“百姓澡堂”隔街相望，每走幾步就能看到裝飾公司，這些曾趁著樓市火熱密集涌出的門(mén)店，如今門(mén)庭冷落。

李薇買(mǎi)在高點(diǎn)的那套房，如今二手均價(jià)還在兩萬(wàn)左右，算下來(lái)房子總值縮水超三成。她盡量不去想這些事，每月月供能還上，日子照過(guò)即可。但是，有人接受不了燕郊房?jī)r(jià)下跌的幅度選擇斷供。

張晶是“棄房”離場(chǎng)的人之一。2016年，張晶買(mǎi)入東方夏威夷一套房，并在中國(guó)建設(shè)銀行(601939)廊坊燕郊支行辦理了貸款，銀行發(fā)放的貸款總額為164.5萬(wàn)元，借款期限為2016年10月24日至2046年10月24日，張晶還用房產(chǎn)提供了抵押擔(dān)保。

從2019年9月開(kāi)始，這筆貸款出現(xiàn)逾期，到2020年1月21日后，張晶再未償還過(guò)這筆貸款。因沒(méi)有及時(shí)清償應(yīng)還本息，銀行方面多次催收無(wú)果。2020年7月28日，法院對(duì)銀行與張晶的金融借款合同糾紛立案后，公開(kāi)開(kāi)庭審理。

最終，法院判決這筆購(gòu)房貸款立即到期，判決生效十日內(nèi)，張晶需償還銀行貸款本金157.87萬(wàn)元、利息5.8萬(wàn)元，罰息1700元，合計(jì)163.83萬(wàn)元，并給付自2020年6月12日起至借款本金還清之日止，產(chǎn)生的所有利息及罰息。

“東方夏威夷最早在2002年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)6000元左右。均價(jià)幾千買(mǎi)的人，沒(méi)有斷供的，最近出現(xiàn)的斷供案例，都是近兩年買(mǎi)的二手房，踩在了燕郊樓市上漲的高點(diǎn)?，F(xiàn)在這個(gè)小區(qū)均價(jià)兩萬(wàn)多，比高點(diǎn)縮水超三成。”有熟悉當(dāng)?shù)貥鞘械娜朔Q(chēng)。

近期，還有網(wǎng)友自述稱(chēng)，2017年在燕郊買(mǎi)了套房，當(dāng)初426萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在賬面縮水191萬(wàn)，加上64萬(wàn)利息、律師費(fèi)等，虧了超200萬(wàn)。

限購(gòu)放開(kāi)?

仍有源源不斷的年輕人涌入燕郊。

90后張晴在北京做銷(xiāo)售工作，最近她在考慮到燕郊買(mǎi)房。“很多中介都說(shuō)燕郊不限購(gòu)了，我想來(lái)看看，買(mǎi)一套均價(jià)兩萬(wàn)左右的新房，后邊月供跟男朋友一起還。要是靠我每月9000元的工資，想要在北京買(mǎi)房，短期和長(zhǎng)期都看不到可能。”

無(wú)獨(dú)有偶，在北京某事業(yè)單位工作的劉立，也打起了燕郊的主意。雖然不愁在京買(mǎi)房資格，但收入現(xiàn)狀仍讓她感覺(jué)在京買(mǎi)房有些吃力。跟張晴不同，她只想將燕郊當(dāng)作暫時(shí)的居所和“跳板”。

限購(gòu)真的松動(dòng)了嗎?三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局告訴記者，在燕郊買(mǎi)房需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒(méi)有關(guān)于放開(kāi)限購(gòu)的官方文件。“可能是他們中介自己宣傳的。”

雖然限購(gòu)放開(kāi)的傳言頻繁出現(xiàn)，又屢次被否認(rèn)，但燕郊新房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)一些“異動(dòng)”。記者在走訪(fǎng)燕郊多個(gè)項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，那些打著“地鐵房”名號(hào)的房子，仍會(huì)受到熱捧。

位于燕郊植物園旁的福成·禧悅里項(xiàng)目，周末晚上售樓處人流涌動(dòng)，沒(méi)有冷清之意。每隔幾分鐘，售樓部大廳便會(huì)播報(bào)成交信息、傳出砸金蛋的聲音。置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，“客戶(hù)很多都是北京過(guò)來(lái)的”。

低于市場(chǎng)競(jìng)品價(jià)格，甚至低于周邊二手房均價(jià)，是禧悅里受到關(guān)注的原因之一。而開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)渲染的是，禧悅里緊鄰已經(jīng)動(dòng)工的燕郊地鐵線(xiàn)，距離燕郊潮白大街站1000米。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該區(qū)域除了幾棟封頂樓，其他配套仍在規(guī)劃狀態(tài)。

一直以來(lái)，交通都是讓燕郊人頭疼的問(wèn)題，雖然有專(zhuān)線(xiàn)公交可直達(dá)北京，但龐大的人流量，加劇了通勤的負(fù)面感受。疫情之下，這一問(wèn)題尤為突出。進(jìn)京需要核酸、邊界的檢查站，使得燕郊的醫(yī)院經(jīng)常排起長(zhǎng)龍，打工人拿到報(bào)告后，再踏上漫漫通勤路。

燕郊地鐵的規(guī)劃，一定程度上給了他們希望。今年6月26日，北京軌道交通M22號(hào)線(xiàn)河北段工程正式開(kāi)工建設(shè)，設(shè)有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站4座地下車(chē)站，工程建設(shè)期為2021年至2025年，燕郊人乘地鐵進(jìn)京有望成為現(xiàn)實(shí)。

曾經(jīng)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的年代，已經(jīng)一去不復(fù)返了，有限的人口承載量、教育醫(yī)療配套待提升，沒(méi)有北京“戶(hù)口”的金字招牌，都將使得燕郊房?jī)r(jià)趨于理性，按自身區(qū)域價(jià)值找到合理定位。