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全球微資訊!“0首付0月供,你買房、我還貸”,竟有這種好事兒?

2月17日下午,一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳,有網(wǎng)友稱“套路滿滿”。

從圖片區(qū)號(hào)判斷,該樓盤位于河南安陽(yáng),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間聯(lián)系了建業(yè)方面,對(duì)方在微信中回復(fù):“安陽(yáng)該項(xiàng)目二期與建業(yè)無(wú)關(guān)。建業(yè)的輕資產(chǎn)代建公司中原建業(yè)與此開(kāi)發(fā)商合作了建業(yè)花園里一期項(xiàng)目,二期并未與我們合作,案名僅叫花園里二期。”

“目前正在協(xié)商開(kāi)發(fā)商把條幅從一期撤下來(lái)。”


【資料圖】

公開(kāi)資料顯示,花園里二期開(kāi)發(fā)商為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)企查查,該公司實(shí)際控制人為賀鵬州,此人還投資了安陽(yáng)市盛久置業(yè)有限公司、安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司等。

吃瓜群眾們對(duì)此議論紛紛

有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,這種操作方式其實(shí)就是變相降價(jià)

“和0首付類似,開(kāi)發(fā)商會(huì)聯(lián)合一些小的金融機(jī)構(gòu)在買房時(shí)借給你一筆錢做首付,0月供也是這樣的操作,也即金融機(jī)構(gòu)在借你首付的同時(shí),再借給你一筆錢用于還交房之前的月供款,這筆錢需要你在交房之后再還給金融機(jī)構(gòu),利息不會(huì)太高,等于變相降價(jià),通常市場(chǎng)不好的時(shí)候才會(huì)這樣操作?!?/p>

記者留意到,目前網(wǎng)上確有不少此類廣告。

今年1月,達(dá)州樓盤網(wǎng)一則關(guān)于四川省百?gòu)?qiáng)民企達(dá)州遠(yuǎn)達(dá)的消息稱,該公司推出“你買房,我還貸”和“雙盤盛惠·新春8重禮”購(gòu)房福利政策,以減輕購(gòu)房者首付和月供的雙重壓力。具體操作方式是“指購(gòu)房者在購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定房源時(shí),全額支付購(gòu)房款(首付款+按揭款)后,在開(kāi)發(fā)商通知的房屋交付時(shí)間前,每月由開(kāi)發(fā)商指定的第三人,以銀行轉(zhuǎn)賬方式定額支付到購(gòu)房者銀行賬戶中用于還貸”。

2022年7月,一則關(guān)于山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司的消息稱,過(guò)動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的房子,購(gòu)房者往往需要背負(fù)首付和月供的雙重壓力,甚至要面對(duì)期房不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),公司紫薇花園推出“你買房,我還貸”計(jì)劃,你買房、開(kāi)發(fā)商還貸款。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月17日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:

天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,0首付0月供,沒(méi)有這么好的事。某種程度上,這是借了購(gòu)房人的名義去獲得貸款,購(gòu)房者很可能是以個(gè)人征信為代價(jià)的,這種方式本身不合規(guī),一旦出現(xiàn)糾紛很難厘清各方責(zé)任。若是以這種不合規(guī)方式購(gòu)買的樓盤,中途停工了,更加得不償失。”

記者觀點(diǎn)

這種做法是處于灰色地帶的,但河南一位營(yíng)銷總曾對(duì)記者說(shuō),沒(méi)辦法,市場(chǎng)不好,得想各種辦法把房子賣出去,他說(shuō)的“各種辦法”就包括首付貸。

此前河南經(jīng)歷了暴雨和疫情,房地產(chǎn)市場(chǎng)確有下行,但恢復(fù)的方法應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)對(duì)能夠保交付的信心,更為過(guò)硬的產(chǎn)品和更貼心的服務(wù),用加杠桿的方式來(lái)促進(jìn)銷售無(wú)異于飲鴆止渴,最終傷害的是房地產(chǎn)領(lǐng)域的每個(gè)人。

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