春節(jié)后，越來越多的城市跟進(jìn)落地首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。財(cái)聯(lián)社記者從長(zhǎng)春多位銀行個(gè)貸人員以及房產(chǎn)中介處獲悉，長(zhǎng)春首套房貸利率今起由4.1%降至3.8%。此外，福州、廈門等地銀行個(gè)貸人員也均對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，其所在支行昨日接到利率調(diào)整通知，首套房貸利率降至3.8%。

而在此之前，已有鄭州、天津等城市首套房貸利率在節(jié)后出現(xiàn)下調(diào)，首套房貸利率突破下限。根據(jù)中指研究院最新不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)。

行業(yè)內(nèi)人士分析指出，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望持續(xù)跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下。房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。

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長(zhǎng)春首套房貸利率今起降至3.8% 福州、廈門等均已跟進(jìn)下調(diào)

財(cái)聯(lián)社記者從長(zhǎng)春地區(qū)銀行個(gè)貸人員以及房產(chǎn)中介處獲悉，長(zhǎng)春首套房貸利率由4.1%最低降至3.8%。長(zhǎng)春一家大行某支行個(gè)貸人員表示，今天接到的調(diào)整通知，首套房貸利率由4.1%降至3.8%；二套不變?nèi)詾?.9%。長(zhǎng)春一位房產(chǎn)中介也表示，首套房貸利率剛剛下調(diào)至3.8%，此前為4.1%。根據(jù)該中介介紹，長(zhǎng)春首套房首付為2成，二套房首付為3成。

“長(zhǎng)春剛剛調(diào)整的政策，前天首套房貸利率還是4.1%，目前已經(jīng)下調(diào)到3.8%了?！鄙鲜鲩L(zhǎng)春地區(qū)房產(chǎn)中介對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，房貸利率下調(diào)對(duì)購房者來說是一種福利。

長(zhǎng)春房貸利率下調(diào)與央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日發(fā)布的關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知不無關(guān)系。根據(jù)通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，基于2022年9-11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70城中有38城在一季度符合調(diào)整利率下限的條件。長(zhǎng)春在38個(gè)城市名單之列。

并非僅長(zhǎng)春一地在節(jié)后進(jìn)行了下調(diào)。財(cái)聯(lián)社記者了解到，福州、廈門等在上述38個(gè)城市名單之列的城市首套房貸利率也均最新進(jìn)行了調(diào)整。福州一家大行某支行工作人員今日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該支行昨天傍晚接到的調(diào)整通知，首套房貸最新執(zhí)行利率為3.8%，此前為4.1%；二套不變?nèi)詾?.9%。廈門一家大行某支行個(gè)貸人員同樣介紹稱，昨天接到通知，首套房貸利率自4.1%降至3.8%；二套不變，仍為5.1%。

在此之前，鄭州部分銀行在春節(jié)后第二個(gè)工作日即1月29日下調(diào)首套房貸利率至3.8%。更早之前，則有江西九江、廣東韶關(guān)、太原、唐山等多地在春節(jié)前階段性下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。

利率多調(diào)至3.8% 業(yè)內(nèi)曾預(yù)測(cè)下限或最低至3.5%

就一季度符合首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制條件的城市而言，調(diào)整幅度將如何？業(yè)內(nèi)人士此前曾對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，參考2022年9月底政策調(diào)整情況，符合條件的城市調(diào)整幅度或不一。

從下調(diào)房貸利率的城市來看，首套房貸利率多降至3.8%。諸如，長(zhǎng)春、福州、廈門、鄭州等。不過也有個(gè)別地區(qū)有所差異。據(jù)了解，天津自2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，天津首套房貸利率下限調(diào)回3.9%。此前，天津2022年底開始執(zhí)行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節(jié)期間回調(diào)至4.1%。目前重新調(diào)回3.9%，下調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn)。1月31日，財(cái)聯(lián)社記者從珠海部分銀行了解到，目前已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，董希淼預(yù)計(jì)，多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時(shí)間，首套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房貸利率最低可至3.43%。

更多城市料將跟進(jìn)調(diào)整 樓市“小陽春”或?qū)⒃诓糠殖鞘谐霈F(xiàn)

根據(jù)中指研究院最新不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。

中指研究院研究員表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。

開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東也認(rèn)為，后續(xù)更多城市房貸利率存在下調(diào)空間，住房成交數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復(fù)企穩(wěn)。齊東指出，住建局提出2023年工作重點(diǎn)是穩(wěn)定預(yù)期、防范風(fēng)險(xiǎn)及促進(jìn)轉(zhuǎn)型，政策面維持建立市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。

“隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市‘小陽春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。若政策執(zhí)行到位，全國市場(chǎng)最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)?！敝兄秆芯吭貉芯繂T指出。