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全域首套首付比例最低降至2成,東莞樓市再迎利好

南方財經(jīng)全媒體記者鄭康喜 東莞報道繼取消全域限購后,東莞樓市再迎利好。根據(jù)人民銀行最新通知,1月6日起,東莞最新住房差別化信貸政策調(diào)整。政策明確了首付及利率標準,即東莞全域購房統(tǒng)一首套首付2成,不分面積段。

新政明確,東莞全市不分區(qū)域統(tǒng)一政策,且不查房。不再區(qū)分普通住房和非普通住房,即面積>144㎡的執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策。其中首次購房(無房無貸)首付成數(shù)最低2成,利率LPR-20bp,即4.1%。僅有房貸結(jié)清記錄的,首付成數(shù)最低3成,利率LPR-20bp,即4.1%。有1套房貸在供的,首付成數(shù)最低3成,利率LPR+60bp,即4.9%。而有2套房貸在供的,依舊暫停發(fā)放房貸。

雖暫未有官方紅頭文件,但南方財經(jīng)全媒體記者向業(yè)內(nèi)了解,基本可確定無房無貸最低2成首付。


(資料圖片僅供參考)

業(yè)內(nèi)人士認為,此次購房新政調(diào)整,一方面是對2022年年底東莞全域取消限購政策的后續(xù)補充,一方面是落實央行關(guān)于“因城施策”的要求。

1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年第四季度以來,東莞新建商品住宅銷售價格受相關(guān)寬松政策刺激不足,環(huán)比持續(xù)下降,盡管10月份環(huán)比上漲0.01%,但優(yōu)勢微弱。其中,9月環(huán)比下跌0.06%,11月環(huán)比下跌0.5%,12月環(huán)比下跌0.42%。由此可見,東莞下調(diào)全域首套住房貸款利率政策是市場變動的必然要求。

另一方面,此輪貸款比例調(diào)整或是對“704”新政中關(guān)于落實差別化住房信貸政策的進一步調(diào)整。2022年7月4日,東莞發(fā)布樓市新政,除主城區(qū)和松山湖高新區(qū)外,其他28鎮(zhèn)全部取消限購。這之后,在東莞除四個主城區(qū)和松山湖以外的區(qū)域,恢復(fù)執(zhí)行非限購區(qū)域住房信貸政策。對貸款購買首套普通住房(無房屋登記信息、且無購房貸款記錄)的居民家庭,貸款最低首付款比例為 20%,購買非普通住房首付款比例不低于 30%。

而后在2022年8月26日,東莞將限購區(qū)域房貸首付款比例重新調(diào)整。對貸款購買首套非普通住房(無房屋登記信息、且無購房貸款記錄)的居民家庭,最低首付款比例由40%調(diào)整為30%。

南方財經(jīng)全媒體記者了解到,2022年,東莞樓市持續(xù)低迷,幾輪救市政策刺激下雖有起伏,但市場預(yù)期不足,供需均表現(xiàn)出萎縮。2022年1-11月,東莞TOP20房企累計流量銷售金額達905.61億元,同比下降34.5%,TOP20房企累計流量銷售面積達295.92萬平米,同比下降37.2%。同時,市民買房熱情大降,樓市長時間處于“冷靜期”。

業(yè)內(nèi)人士認為,要改變東莞房地產(chǎn)市場頹勢,除保持企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營外,還要有效刺激市場購房需求。2022年年末,東莞在出臺政策方面多發(fā)力在需求端。如東莞在2022年12月26日全域取消限購,于12月30日推行存量商品房“帶押過戶”模式,滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是,2022年以來,全國樓市持續(xù)低迷。根據(jù)貝殼研究院此前的一項統(tǒng)計,目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧和烏魯木齊等省會城市在內(nèi)的82個城市,將首套房商業(yè)貸款最低首付比例降至兩成。

專家表示,目前全國樓市存在的限購、限貸、限售等政策已經(jīng)不適用于當前市場。對于東莞而言,2023年的房地產(chǎn)政策力度還需進一步寬松,以穩(wěn)定市場和購房者信心。

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