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隨著國有銀行在落實金融監(jiān)管層穩(wěn)樓市方面做出的積極反應(yīng)，政策暖意利好延續(xù)，25日地產(chǎn)股掀起漲停潮。

11月25日傍晚，中國銀行宣布稱與十家房企簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，除了此前已公布的萬科集團、碧桂園、龍湖集團，本周還與中海發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、金地集團、綠城中國、濱江集團、美的置業(yè)等共計10家房企，提供意向性授信金額合計超6000億元。

中國銀行表示，將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函等重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前兩天，六家國有大行分別與多家房企簽約提供意向性融資支持。截至目前，六家國有大行共與18家房企開展合作（其中民營房企數(shù)量為10家），共計提供意向性融資總額16550億元。

11月22日召開的國常會釋放出明確的“托底”信號。會議強調(diào)，落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導(dǎo)地方加強政策宣傳解讀。推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項目建設(shè)和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，企業(yè)短期資金壓力將得到一定緩解，下一步更重要的是恢復(fù)市場“造血”功能，促進銷售端恢復(fù)，唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。

陳文靜預(yù)計，接下來符合條件的城市有望加快落地降低房貸利率節(jié)奏，已經(jīng)下調(diào)商貸利率的城市不排除根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化。同時，近期核心一二線城市優(yōu)化政策陸續(xù)出臺，信號意義明顯，預(yù)計核心二線城市后續(xù)或?qū)⒏M優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、調(diào)整限購政策等。

杜川