在全球央行的加息潮下，全球樓市擊鼓傳花的游戲進入尾聲，令人聞風喪膽的大崩盤或將重現(xiàn)。

歐洲方面，英國房價出現(xiàn)了15個月來的首次下跌；瑞典房價跌速創(chuàng)下了至少十年來的最快水平。

美洲方面，美國房價跌速已創(chuàng)下十三年來的最快水平，加拿大第一大城市多倫多房價已降至去年10月以來的最低水平。

(資料圖)

而在亞洲市場，韓國正面臨一場“迫在眉睫的房地產衰退”，嚴重程度將大于2009-2014年金融危機之后的頹勢。

英國房價或將跌回十年前水平

疫情封鎖期間，英國政府為救助樓市宣布臨時削減購房稅，在市場引發(fā)了購房狂熱，將平均房價推高了31000英鎊，這一水平是減稅金額的兩倍。

隨著經濟前景越發(fā)黯淡，加上英國前首相特拉斯的減稅計劃重挫市場信心，投資者對樓市也越來越悲觀。房地產門戶網(wǎng)站Zoopla表示，自所謂的迷你預算以來，樓市需求已下降20%，至疫情開始以來的最低水平。

房價也支撐不住了。據(jù)央視新聞報道，11月1日，全英房屋抵押貸款協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國2022年10月平均房價環(huán)比下降0.9%，這是15個月以來的首次下跌，也是2020年6月以來的最大月度跌幅。

投資銀行Panmure Gordon的首席經濟學家Simon French預測，英國房價將未來三年將下跌14%，使實際價值跌回2013年的水平。彭博經濟學家預計明年房價將下跌約10%。

這不禁讓人想到三十多年前的大崩盤。當時，英國政府宣布對夫妻購房進行稅收減免，導致樓市需求激增，房價飆升。到1980年代末，房價終于不堪重負發(fā)生雪崩，之后花了近9年時間才恢復到之前的高點。

瑞典房價跌速創(chuàng)十年來最快水平

瑞典的情況與英國類似，疫情刺激計劃帶來了房地產的短暫繁榮。但是，在瑞典央行開始加息后，情況發(fā)生了變化。

最新數(shù)據(jù)顯示，瑞典房地產市場正在以2013年以來的最快速度崩塌。

瑞典國有銀行SBAB周三表示，房地產上市網(wǎng)站Booli的交易數(shù)據(jù)顯示截至上月，房價較峰值下跌了19%，公寓價格下跌了13%。它還預計房價將較3月份的高點下跌約20%，降幅略高于北歐銀行和瑞典央行的預測。

10月份房價環(huán)比下降了4%，經季節(jié)調整后跌幅為2.3%。相比之下，9月份的名義跌幅為2.6%，這是當時的歷史最高水平。數(shù)據(jù)顯示，瑞典各地的房價都在下跌，其中瑞典第二大城市哥德堡的獨棟房屋跌幅最大，自峰值以來已下跌19%。

包括瑞典在內，北歐目前已成為全球房地產市場崩塌最嚴重的地區(qū)之一。

美國樓市持續(xù)減速

美國上周公布的房價數(shù)據(jù)顯示，美國8月S&P/CS20座大城市季調后房價指數(shù)環(huán)比跌1.32%，創(chuàng)2009年3月來最大環(huán)比跌幅。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。

標普道瓊斯指數(shù)董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，在8月得以延續(xù)。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數(shù)據(jù)清楚地表明，房價增長率在2022年春季達到頂峰，此后一直在下降。”

由于美聯(lián)儲激進加息，美國按揭貸款利率飆升，近幾個月的房地產數(shù)據(jù)大多非常低迷，需求遭遇嚴重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當前已經飆漲至7%。

與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數(shù)量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。不過分析認為，鑒于宏觀經濟環(huán)境更具挑戰(zhàn)性，美國房價很可能會繼續(xù)減速。

加拿大第一大城市房價跌回一年前水平

積累了30多年泡沫的加拿大樓市也崩了。

加拿大第一大城市多倫多基準房價自今年以來的高點下降了17%左右，至去年10月的水平。安大略省基奇納市和滑鐵盧市的基準價格在六個月內下跌了16%。

隨著加拿大央行的進一步加息，居民將更難負擔房貸，預計未來房價還將繼續(xù)下跌。

韓國樓市大幅降溫

華爾街見聞VIP會員文章《韓國房價：成也新冠，敗也新冠》提到，韓國樓市出現(xiàn)萎縮跡象，全國房價連續(xù)九個月下跌，上半年公寓成交量較去年同期下降50.6%。

韓國央行自去年8月起加息是造成樓市降溫的重要原因之一，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑也導致需求銳減。這給央行制造了“降通脹”還是“保增長”的難題。

野村經濟研究員本次悲觀預測，韓國全國房價將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場狀況的價格基準——首爾公寓價格將暴跌18%。

這會比2009-2014年金融危機之后韓國房地產市場降溫的幅度更大。樓市急劇降溫將打擊私人消費，在全球半導體行業(yè)疲軟和出口不振的同時，推動韓國經濟陷入更深的衰退。

澳大利亞房價跌速創(chuàng)三十年最快水平

大型房地產數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞8月房屋價值下跌1.6%，創(chuàng)下自1983年以來全澳的最大單月跌幅。

數(shù)據(jù)顯示，自今年1月以來，悉尼的房價下跌了7.4%。此外，布里斯班、堪培拉、墨爾本等主要城市的房價均有所下滑。