市場整體低迷情況下,深業(yè)頤瑞府的“日光”意味著深圳購房需求并沒有消失。
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田傲云/發(fā)自北京
10月29日,深圳光明區(qū)頤瑞府項(xiàng)目正式開盤,推出444套住宅,單套住宅建筑面積約104~123平方米,備案均價(jià)4.53萬元/平方米,總價(jià)417萬~620萬元/套。
僅3個小時(shí),房源全部售罄,吸金22 億元,成為深圳今年第4個“日光盤”項(xiàng)目。
和深業(yè)頤瑞府“日光”形成對比的是,深圳樓市正在快速降溫,其中新房市場去化周期放慢,庫存積壓。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺備案信息,今年前9個月,深圳共入市新盤67個,均價(jià)6.68萬元/平方米,平均去化率不到五成,且大部分新盤靠二級聯(lián)動+降價(jià)促銷+低首付等營銷手段達(dá)成。另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月份深圳樓市表現(xiàn)依然平穩(wěn),新房成交3328套,環(huán)比減少7.9%;成交面積331890平方米,環(huán)比減少10.4%。
市場整體低迷情況下,深業(yè)頤瑞府的“日光”意味著深圳購房需求并沒有消失。
“無論是高端樓盤海德園、招商璽家園還是剛需樓盤深業(yè)頤瑞府,只要有相對性價(jià)比優(yōu)勢,在市場上均供不應(yīng)求?!敝兄冈荷钲诜衷貉芯恐鞴荞樇t琴表示,深圳樓市的購買潛力依然較大,只是行業(yè)及大環(huán)境皆下行壓力下,置業(yè)者觀望情緒嚴(yán)重,房企也因此變得較為被動。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析,作為一線城市,深圳樓市具有一定韌性,深業(yè)頤端府“日光”向樓市傳遞了一定積極信號,促進(jìn)購房情緒回升的同時(shí),也向市場傳遞出穩(wěn)步修復(fù)逐漸取得成效,市場信心逐步回升。
3小時(shí)吸金22 億元
踩盤大半年后,周磊(化名)終于決定下手。
“400多萬元總預(yù)算就能在光明買四房,這在前幾年是不敢想的。”計(jì)劃換房的周磊表示,今年看了多個樓盤后最后決定在光明區(qū)買房。
周磊口中的光明區(qū)是2018年深圳建立的新區(qū),經(jīng)過幾年飛速發(fā)展,成為了深圳新房熱門區(qū)域。但今年以來,區(qū)域內(nèi)入市的新房項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)回調(diào),“有的項(xiàng)目比前兩年還便宜?!?/p>
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,2019年光明新房住宅成交5357套,成交均價(jià)約為4.6萬元/平方米。
結(jié)合價(jià)格和自身改善需求等因素,周磊最終選擇的是深業(yè)頤瑞府。“周邊配套比較成熟,交付帶簡裝+中央空調(diào),均價(jià)才4.53萬元/平方米?!?/p>
深業(yè)頤瑞府位于深圳光明中心區(qū)獅明路以南、獅山二街以東、翠輝路以北。2021年11月,深業(yè)集團(tuán)在深圳第三批集中出讓中搖號競得該地塊,成交價(jià)17.27億元及競可售公共住房面積2.4萬平方米。
10月21日,深圳頤瑞府正式入市,共推出444套住宅。最終,有1220位購房者認(rèn)籌選房,項(xiàng)目認(rèn)籌率275%,是光明目前認(rèn)籌率最高的新盤。
根據(jù)土地出讓規(guī)則,該地塊普通商品住房限價(jià)4.53萬元/平方米,人才住房最高限售2.85萬元/平方米。按照單套住宅建筑面積約104~123平方米計(jì)算,普通商品住房總價(jià)417萬~620萬元/套,與周邊二手房售價(jià)倒掛較大。
以項(xiàng)目周邊光明大第、深房傳麒山小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)5.19萬元/平方米計(jì)算,該項(xiàng)目一二手價(jià)格相差6000元/平方米左右,這吸引了不少購房者入場。
和同期的周邊其他新房項(xiàng)目相比,深業(yè)頤瑞府同樣有價(jià)格優(yōu)勢。
比如今年入市的星河天地華府、宏發(fā)萬悅山璟庭備案均價(jià)分別為5.19萬元/平方米、5.17萬元/平方米,與深業(yè)頤瑞府價(jià)格相差6000元/平方米左右。
備案均價(jià)在5萬元/平方米以下的項(xiàng)目也不少,比如備案價(jià)為4.69萬元/平方米特發(fā)觀月臺、4.44萬元/平方米的中海觀園、4.46萬元/平方米的深房光明里等都會在今年相繼入市,價(jià)格與深業(yè)頤瑞府持平,不過這幾個項(xiàng)目均為毛坯交付。
10月29日,深業(yè)頤瑞府項(xiàng)目正式開盤,選房3小時(shí)后,全部售罄,成為深圳今年第4個“日光盤”項(xiàng)目,吸金22 億元。
“由于該盤價(jià)格優(yōu)勢凸顯,置業(yè)群體競爭較為激烈,或包含剛改、改善等多類型群體買入?!标P(guān)榮雪表示。
除去價(jià)格優(yōu)勢外,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還認(rèn)為,該項(xiàng)目以改善房為主導(dǎo),目前的改善群體的購買力受疫情影響較小,所以該項(xiàng)目能夠得到需求端支撐。
不過,也有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士對記者表示,深業(yè)頤瑞府售罄無法代表整個區(qū)域行情,“今年光明推出的8個樓盤整體去化一般。”
新房市場去化周期拉長,降價(jià)走量
和深業(yè)頤瑞府“日光”形成對比的是,深圳樓市正在快速降溫,其中新房市場去化周期放慢,庫存積壓。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺備案信息,今年前9個月,深圳共入市新盤67個,均價(jià)6.68萬元/平方米,平均去化率不到5成。
樓市庫存亦在走高。截至9月底,深圳新房住宅可售套數(shù)為39689套,為近幾年新高。參考近半年新房住宅銷售情況,深圳新房住宅成交周期約13.78個月。
這樣的市場行情下,深圳房企開始推出各式促銷手段加入“搶客”大戰(zhàn),特價(jià)房、折上折、降價(jià)出售等層出不窮。
據(jù)克而瑞深圳區(qū)域統(tǒng)計(jì),為搶跑今年最后一個促銷節(jié)點(diǎn),房企集中在9月底加快推貨節(jié)奏,多個新盤相繼取證,新房供應(yīng)規(guī)模超百萬平方米,創(chuàng)年內(nèi)月度供應(yīng)高值。
降價(jià)走量效果開始顯現(xiàn)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年9月,深圳新建商品住宅成交3677套,同環(huán)比均轉(zhuǎn)正,同比上漲9.89%,環(huán)比上漲31.89%,且單月成交量創(chuàng)年內(nèi)月度成交新高,成交回升向市場傳遞一定的積極信號;到10月份,成交整體稍有下滑,但成交維穩(wěn)。
關(guān)榮雪表示,當(dāng)前深圳樓市也正處于穩(wěn)步修復(fù)階段,同時(shí)為調(diào)動市場活躍度接下來不乏多采取寬松政策、項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)惠等舉措?!按送?,政策方面,深圳放松了公積金貸款政策,也促進(jìn)了一部分購房需求的釋放?!?/p>
駱紅琴認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)深圳在外部整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、房貸利率下降、開發(fā)商促銷打折等多重利好因素帶動下,市場活躍度將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。