“隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

中國央行行長易綱11月2日在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上接受訪談時給出了上述判斷。

易綱直言，中國央行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。

(資料圖片)

就在前一天，交易商協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營房企召開座談會。

國是直通車了解到，座談會明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

打消民營房企的顧慮

據(jù)參會方介紹，此次座談會透露，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。

有參會企業(yè)告訴國是直通車：“前期公司已與中債增進(jìn)公司進(jìn)行接洽并完成了盡調(diào)工作，但也擔(dān)心項(xiàng)目能否真正落地。座談會的召開，明確了將繼續(xù)推進(jìn)開展增信發(fā)債工作，目前公司中期票據(jù)項(xiàng)目已經(jīng)完成注冊，待中債增進(jìn)公司完成相關(guān)流程后將于近期公告發(fā)行?！?/p>

緩解承銷民營房企債券的擔(dān)憂

對于民營房企來說，通過增信支持發(fā)債，一方面可以獲得一定規(guī)模低成本資金，更主要的是可以提升企業(yè)的市場形象、恢復(fù)市場對企業(yè)的信心。債券主承銷商承銷民營企業(yè)債券最大的擔(dān)憂是“賣不了”，沒有投資人認(rèn)購。

前期，通過中債增進(jìn)公司增信支持發(fā)行的民營房企債券，市場認(rèn)可度高，整體發(fā)行規(guī)模大、利率低、認(rèn)購倍數(shù)高。參會企業(yè)普遍希望能夠參與增信發(fā)債工作中。

“中債增進(jìn)公司通過全額擔(dān)保支持民營房企發(fā)債，既解決了民營房企債券銷售難題，還緩解了承銷商對企業(yè)違約后風(fēng)險(xiǎn)處置的擔(dān)憂。這次民營房企座談會明確了繼續(xù)開展增信發(fā)債工作的信號，我們也將繼續(xù)遴選合適的民營房企，積極與中債增進(jìn)公司對接，協(xié)助民營房企開展相關(guān)工作?！币晃汇y行債券承銷人士說。

穩(wěn)定投資人投資民營房企債券的信心

近期一些民營房企債券二級市場出現(xiàn)波動，引發(fā)市場關(guān)注。此次民營房企座談會及時召開，體現(xiàn)了各方對優(yōu)質(zhì)民營房企融資通道恢復(fù)暢通、穩(wěn)定房地產(chǎn)債券市場的支持和重視，有助于穩(wěn)定投資人信心。

有投資人表示，8月以來對民營房地產(chǎn)債券更加樂觀，主要是看好政策的持續(xù)修復(fù)。目前政策從需求和融資兩端同時發(fā)力，在民營企業(yè)逐步恢復(fù)“造血”功能前及時對民營房企“輸血”，可以起到穩(wěn)住處于風(fēng)險(xiǎn)邊緣民營房企的作用。通過中債增進(jìn)公司的增信“加持”，可以幫助市場辨別企業(yè)的優(yōu)劣，提振對增信民營房企的信心。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)的困境問題不是‘資不抵債’問題，而是‘流動性’問題，需要的是及時、果斷采取措施，提供必要的流動性支持，更需要的是凝聚市場合力，逐步恢復(fù)對民營房企的信心，共同幫助民營房企渡過階段性難關(guān)、穿越周期?！币晃毁Y深房地產(chǎn)行業(yè)研究人員告訴國是直通車。

“目前的增信支持發(fā)債工作，正是凝聚了監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、中債增進(jìn)公司、投資人、主承銷商、發(fā)行人等市場參與各方努力，為暢通民營房企債券融資通道、恢復(fù)民營房企信心作出的有益示范?！痹撗芯咳藛T說。