10月3日晚間,港股九毛九在港交所公告,終止11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26%權(quán)益事項。
而僅僅兩個交易日前,即9月29日晚間,九毛九才宣布要以不超過11億元的價格收購碧桂園旗下的房地產(chǎn)項目。
(資料圖)
九毛九還因此在9月30日暴跌超20%。
上半年營收僅18億
市場人士認(rèn)為, 九毛九的此番動作, 被傳是要跨界進入房地產(chǎn),引發(fā)股價大跌。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人日前回應(yīng)稱:只是買辦公樓,并非進軍房地產(chǎn)。
但是從九毛九的財報上來看,九毛九也不是富裕人家,上半年營收僅僅18億元,企業(yè)的自由現(xiàn)金流量更是僅僅4.4億元。
財報顯示,2022年上半年,九毛九實現(xiàn)營業(yè)收入18.99億元,同比下滑6.1%;歸屬凈利潤5770萬元,同比下滑69%。
與此同時,九毛九旗下營收擔(dān)當(dāng)“太二酸菜魚”已經(jīng)進入了“網(wǎng)紅”品牌的中后期階段。
財報顯示,太二在2022年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入14.81億元,占總營收比例為78%。但是,2022年上半年,太二的翻臺率由去年同期的3.7次/天降為為2.9次/天。而2018年-2021年期間,太二的翻臺率分別為4.9、4.8、3.8、3.4,疲軟跡象一目了然。
與此同時,太二的經(jīng)營利潤率也從23.4%下滑至16.5%。
雖然九毛九在公告中表示,本次交易估計代價為10億元,準(zhǔn)備分8期支付,首期支付6.5億元。即便如此,仍然占用了公司大量的現(xiàn)金資源。
山西富豪親自出手“抄底”
雖然九毛九公司不買了,但是并不意味著這個買賣就黃了。
公告顯示,經(jīng)友好討論及磋商后,于2022年10月3日, 中山市碧翠 及目標(biāo)公司已確認(rèn),彼等同意終止買賣框架協(xié)議及其項下擬進行的交易,自2022年10月3日起生效(“終止”),而 中山市碧翠 及目標(biāo)公司將按與買賣框架協(xié)議相同的條款及條件與管先生訂立協(xié)議。
也就是買樓的主體變成了九毛九創(chuàng)始人管毅宏。百科資料顯示,管毅宏,本科學(xué)歷,山西太原人,廣州九毛九餐飲連鎖股份有限公司董事長、九毛九品牌的創(chuàng)始人。
財報顯示,截至6月底,管毅宏仍持有40.65%的股權(quán),按照最新210億港元的總市值計算,身家仍然高達85億港元(約合77億元)。
據(jù)了解,管毅宏如此執(zhí)著的廣州國金天地項目位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城,地處廣州商務(wù)及商業(yè)區(qū)的核心黃金地段。
據(jù)媒體早前報道,2019年2月,廣州國際金融交易廣場原開發(fā)商——廣物地產(chǎn),掛牌出讓45%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價約為31.57億元,債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格約為4.18億元。
在隨后當(dāng)年3月16日進行的競拍過程中,卓越集團經(jīng)過457輪的激烈競拍,以51億元的最高報價、43.71%的溢價率擊敗碧桂園、保利、陽光城等競爭對手奪得廣物地產(chǎn)45%股權(quán)。
但在當(dāng)年4月,有媒體發(fā)現(xiàn),碧桂園確認(rèn)已接手廣物地產(chǎn)擬出售的部分股份。而此前在競拍環(huán)節(jié)中大獲全勝的卓越集團,徹底出局。
雖然不知道碧桂園最后花了多大的代價接手了上述項目,但是毫無疑問,以最高11億元的價格轉(zhuǎn)讓,肯定是“血虧”的。
對于管毅宏而言,可能是一次絕佳的抄底機會。