（圖片來(lái)自海洛）

(資料圖片僅供參考)

一天4條消息，都與樓市有關(guān)，均指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)：

——市場(chǎng)購(gòu)買意愿缺乏。

1.號(hào)稱堅(jiān)如磐石的一線城市樓市，也出現(xiàn)“花式促銷”。

繼北京、上海、廣州樓市政策接連松動(dòng)之后，深圳“乍現(xiàn)”0首付促銷。盡管該行為被緊急叫停，但背后依然折射出銷售不暢的現(xiàn)實(shí)。

2.在鄭州、蘭州之后，強(qiáng)二線城市南京也取消了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

此前有媒體計(jì)算過(guò)，從2022年4月11日到2022年7月25日，3個(gè)月的時(shí)間里，南京已出臺(tái)過(guò)14輪樓市松動(dòng)政策。

3、蘇州限購(gòu)限貸放松。

4.央行數(shù)據(jù)顯示，7月居民中長(zhǎng)期貸款增加1486億元，依然處于近年低位。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)可能會(huì)有更多城市松綁相關(guān)限購(gòu)限售限貸相關(guān)政策，開發(fā)商可能會(huì)推出更多促銷措施。

近期，國(guó)內(nèi)一線城市樓市政策已接連出現(xiàn)松動(dòng)：

1、北京三項(xiàng)目試點(diǎn)放松貸款條件；

2、上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)；

3、廣州入戶門檻下降，市場(chǎng)預(yù)判將有更多人獲得購(gòu)房資格。

// 深圳樓市“0首付”半日游 //

今年房企“花式促銷”層出不窮，“低首付”甚至是“0首付”的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。

近日，一則號(hào)稱深圳龍崗區(qū)某樓盤項(xiàng)目的“0首付購(gòu)三房”消息在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)流傳。

但推出活動(dòng)不到半天，即被房管部門叫停。目前，此項(xiàng)目所有的房源均被顯示為“分局鎖定”。

（圖片來(lái)自證券時(shí)報(bào)）

根據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，該樓盤是位于龍崗的信城縉悅城?！?首付”實(shí)際是一份金融方案。具體操作方式是購(gòu)房者先交定金10萬(wàn)元給開發(fā)商，然后第三方借給購(gòu)房者最高100萬(wàn)元作為首付款。

購(gòu)房者第一年內(nèi)需還30萬(wàn)元，分三筆還清；第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬(wàn)元，分兩筆還清；第五年還10萬(wàn)元，分兩筆還清。中介人員表示，此次“0首付”活動(dòng)原本暫定在8月11日至8月14日，但已經(jīng)叫停。

據(jù)深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。

值得注意的是，信城縉悅城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤(rùn)川實(shí)業(yè)有限公司隨后發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場(chǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購(gòu)房者。我們一直秉承公平競(jìng)爭(zhēng)、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過(guò)程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為?！?/p>

// 南京“認(rèn)房認(rèn)貸”政策松動(dòng) //

在鄭州、蘭州之后，強(qiáng)二線城市南京也取消了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

根據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，8月12日，網(wǎng)上傳出江蘇省南京市于當(dāng)日下調(diào)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，無(wú)房有貸、有房無(wú)貸的居民家庭，首付比例下調(diào)至最低30%，有房且貸款未結(jié)清的居民家庭首付比例降至最低60%。

12日下午，中新經(jīng)緯從工商銀行、中國(guó)銀行南京市營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，該政策屬實(shí)。

工商銀行上述網(wǎng)點(diǎn)中的一名工作人員對(duì)中新經(jīng)緯稱，按照此前政策，“有1套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭”屬于二套房，首付比例最低50%，如今則下調(diào)到最低30%?！熬用窦彝碛?套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清”，再申請(qǐng)貸款的話，此前要求的首付比例是最低80%，如今下調(diào)至最低60%。

// 蘇州松綁二套房首付比例 //

蘇州和南京在同一天出臺(tái)樓市新政，對(duì)二套房首付比例大幅松綁。

第一財(cái)經(jīng)援引房產(chǎn)中介消息稱，蘇州當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款繼續(xù)執(zhí)行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還對(duì)首付比例大幅調(diào)整，其中有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%。

有1套房子的也可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)付首付，只要貸款結(jié)清了就可以。對(duì)于房貸利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執(zhí)行，未結(jié)清貸款則按照5.05%。

// 央行數(shù)據(jù)顯示居民長(zhǎng)期貸款意愿不足//

7月金融數(shù)據(jù)全面回落，新增社融創(chuàng)6年新低。

8月12日央行數(shù)據(jù)顯示，7月末，廣義貨幣(M2)余額257.81萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12%，增速分別比上月末和上年同期高0.6個(gè)和3.7個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額66.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.9個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額9.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.9%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金498億元。

7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。分部門看，住戶貸款增加1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長(zhǎng)期貸款增加1486億元，依然處于近年低位。（如上圖所示）。

第一財(cái)經(jīng)援引民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬觀點(diǎn)稱，7月住戶貸款增加1217億元，比上年同期少增2842億元，反映居民貸款需求回落。其中，短期貸款減少269億元，反映消費(fèi)貸款意愿下降；中長(zhǎng)期貸款增加1486億元，較上月少增2680.72億元，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在觸底過(guò)程。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1到6月全國(guó)新房銷售金額下降了28.9%，銷售面積下降了22.2%。

對(duì)這個(gè)問(wèn)題，決策層已高度關(guān)注。

7月28日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。