中介賣房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元、公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)、買新房補(bǔ)貼1%、首套房“可提可貸”…………近期,各地為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的“新招奇招”頻頻。
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今日,網(wǎng)絡(luò)還上有消息稱,曾發(fā)動(dòng)公務(wù)員進(jìn)村宣傳賣房的廣西玉林市,在公務(wù)員聘用中優(yōu)先錄取在玉林購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。
《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進(jìn)衛(wèi)生人才支持加快人口進(jìn)城政策措施(試行)》
據(jù)澎湃新聞報(bào)道,玉林市衛(wèi)健委工作人員表示, 現(xiàn)根據(jù)玉林市相關(guān)政策調(diào)整,上述措施將不予實(shí)施,“我們本來(lái)也就是個(gè)試行政策而已,不合適就可以進(jìn)行調(diào)整?!敝劣跒楹尾挥鑼?shí)施,該工作人員解釋稱,是根據(jù)大環(huán)境評(píng)估,為響應(yīng)市政府相關(guān)政策而所作出了相應(yīng)調(diào)整。
值得注意的是,今年4月,廣西玉林市衛(wèi)健委制定印發(fā)了《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進(jìn)衛(wèi)生人才支持加快人口進(jìn)城政策措施(試行)》,其中提及,市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位要大力支持人口進(jìn)城就業(yè)工作,優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生”。這意味著,應(yīng)屆畢業(yè)生想進(jìn)廣西玉林公立醫(yī)院,應(yīng)優(yōu)先在城區(qū)買套房。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)證券時(shí)報(bào)e 公司記者表示,今年以來(lái),已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段,發(fā)布創(chuàng)新型舉措,促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放?!澳壳叭珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期,行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策,釋放更多置業(yè)需求?!?/p>
“房住不炒原則從來(lái)沒(méi)有變化,購(gòu)房者購(gòu)房決策的核心都是剛需和改善,背后需要金融政策支持,購(gòu)房者當(dāng)下主要擔(dān)憂交房問(wèn)題,還有房?jī)r(jià)能不能穩(wěn)定。目前很多城市的穩(wěn)樓市政策沒(méi)有完全從這兩點(diǎn)出發(fā),雖然種類花樣很多,但是效果并不理想?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)e公司記者表示。
賣房獎(jiǎng)勵(lì)中介
7月25日消息,江西省樟樹(shù)市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。分別從實(shí)行購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫(kù)存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境等六個(gè)方面,共出臺(tái)計(jì)23條針對(duì)性措施,以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
《措施》其中提到要獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間,已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房,由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
樟樹(shù)市是江西宜春市下轄縣級(jí)市。6月1日,宜春市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》,其中提到,凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間,已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房,由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì),這也是上述政策的一大背景。
陳文靜認(rèn)為,該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性,在前期降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)背景下,打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條,發(fā)揮其傳導(dǎo)作用,以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。
在張大偉看來(lái),這種政策不應(yīng)該有,補(bǔ)貼應(yīng)該給購(gòu)房者?!敖o中介獎(jiǎng)勵(lì)完全有點(diǎn)莫名其妙,中介并不可能影響購(gòu)房決策,救市要么刺激開(kāi)發(fā)商降價(jià),要么刺激購(gòu)房者,而且這種政策很可能出現(xiàn)暗箱操作”。
公務(wù)員招聘優(yōu)先錄用購(gòu)房畢業(yè)生?
今日,網(wǎng)絡(luò)還上有消息稱,曾發(fā)動(dòng)公務(wù)員進(jìn)村宣傳賣房的廣西玉林市,在公務(wù)員聘用中優(yōu)先錄取在玉林購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生。不過(guò),該消息并未得到證實(shí)。
值得注意的是,今年4月,玉林日?qǐng)?bào)全媒體曾報(bào)道稱,廣西玉林市衛(wèi)健委制定印發(fā)了《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進(jìn)衛(wèi)生人才支持加快人口進(jìn)城政策措施(試行)》,文件第四條第四款規(guī)定,“市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位要大力支持人口進(jìn)城就業(yè)工作,優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購(gòu)房的應(yīng)屆畢業(yè)生;對(duì)各縣(市、區(qū))符合條件且進(jìn)城購(gòu)房的退休醫(yī)師開(kāi)辦診所給予優(yōu)惠政策,在同等條件下給予優(yōu)先審批?!?/p>
這意味著,應(yīng)屆畢業(yè)生想進(jìn)廣西玉林公立醫(yī)院,應(yīng)優(yōu)先在城區(qū)買套房。
今年1月,玉林還出臺(tái)《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》,通知明確規(guī)定,通知規(guī)定,在玉林城區(qū)范圍內(nèi)買家庭首套房,可享受購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠,安排義務(wù)教育階段學(xué)位,提供免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)等。同時(shí)提供上萬(wàn)就業(yè)崗位,工資不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
近期,各地為刺激樓市可謂新招頻出。7月25日,江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布新政,包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化入學(xué)政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內(nèi)容。其中,購(gòu)買新房給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。
7月22日,湖南省長(zhǎng)沙市優(yōu)化住房公積金政策,其中,對(duì)最高貸款額度提至70萬(wàn)元,三孩家庭最高貸款額度提至80萬(wàn)元;二套房首付款比例降為40%;購(gòu)首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策。
陳文靜表示,今年以來(lái),已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段,發(fā)布創(chuàng)新型舉措,從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)?、租賃破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng),促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放?!澳壳叭珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期,行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策,釋放更多置業(yè)需求?!?/p>
其中,支持支持多孩家庭的政策最為普遍。中指研究院統(tǒng)計(jì),僅5月以來(lái),已有蘇州、揚(yáng)州、景德鎮(zhèn)、合肥、無(wú)錫、綿陽(yáng)、杭州、武漢、淄博、濟(jì)南、太原、廈門(mén)、西安、南京、福州、成都、寧波、濱州、九江、南平、鄂州、寧德、溫州、三明、泉州、莆田、永州、宜賓、保定、巴中、黃岡、三門(mén)峽、哈爾濱等超30城,通過(guò)放松限購(gòu)、放松限貸、調(diào)整公積金、發(fā)放補(bǔ)貼等方式為多孩家庭購(gòu)房提供相應(yīng)支持。
房地產(chǎn)板塊迎來(lái)大漲
今日,房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好消息也再次傳來(lái),讓地產(chǎn)股迎來(lái)久違大漲。
截至今日收盤(pán),萬(wàn)得房地產(chǎn)指數(shù)大漲近4%,嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中南建設(shè)等5只房地產(chǎn)股漲停。此外,招商蛇口、金地集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)等15只個(gè)股漲超5%。港股內(nèi)房股方面也迎來(lái)大漲,截至收盤(pán),旭輝控股集團(tuán)漲超16%,首創(chuàng)鉅大漲超14%,碧桂園漲超13%。
從消息面看,據(jù)媒體報(bào)道,7月26日-27日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”。
據(jù)了解,除各家房企之外,信達(dá)、中金、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)也參與了此次會(huì)議。會(huì)議設(shè)置了對(duì)接專場(chǎng),紓困項(xiàng)目企業(yè)代表與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組、合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè),將展開(kāi)對(duì)接交流。
據(jù)悉,商洽會(huì)的主要議程包括:金融機(jī)構(gòu)紓困方案介紹、房企在市場(chǎng)變化中保持穩(wěn)健發(fā)展、房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困訴求共性分析、如何用優(yōu)質(zhì)品牌適應(yīng)金融支持、浙江省房協(xié)介紹項(xiàng)目紓困工作、項(xiàng)目紓困過(guò)程中法律、稅務(wù)問(wèn)題分析、在房協(xié)指導(dǎo)下成功紓困問(wèn)題樓盤(pán)及司法實(shí)踐、房企紓困轉(zhuǎn)型探索——發(fā)展長(zhǎng)租房業(yè)務(wù),以及紓困方案及企業(yè)項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組合作發(fā)展解決項(xiàng)目困難的企業(yè)對(duì)接商洽。