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北京等八城二手房價格跌回到一年前

今年3月下旬以來,影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續(xù)擴圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際情況來看,環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點,二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2個百分點和0.1個百分點。其中,北京和深圳新建商品住宅價格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%。

“受到限價政策影響,自2017年下半年以來,一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道,雖然今年3月份該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升,但4月份再次出現(xiàn)滯漲??偟膩砜?,市場對于一線城市房價中長期的預期并沒有發(fā)生改變,預計一線城市房價將保持穩(wěn)定。”一位來自券商研究機構的房地產(chǎn)行業(yè)分析師如是說。

從二手房市場來看,由于受到限價政策影響相對較小,所以其數(shù)據(jù)更能反映市場走勢。數(shù)據(jù)顯示,從4月份二手房價格變動情況來看,70個大中城市中,有8個城市出現(xiàn)了同比下跌,這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平,這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

上海易居研究院研究員詹毅凡告訴記者,與3月份相比,4月份70個大中城市二手房價格跌回一年前的城市新增出現(xiàn)了濟南,同時各城市的最大跌幅也有所擴大,這進一步體現(xiàn)了樓市深度調(diào)整的特征。

但值得注意的是,雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲,但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。

以北京為例,4月份北京新房商品住宅成交1161套,雖然同比跌幅達到44.5%,但環(huán)比上漲3.4%。與新房市場處于僵持階段有所不同的是,4月份北京二手市場繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示,4月份北京二手房成交14964套,創(chuàng)近12個月新高,并且自2月份以來連續(xù)兩個月成交量持續(xù)增加。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅在接受記者采訪時表示,造成二手房銷量反彈還有一個重要原因就是,目前北京二手房價格的調(diào)整到位。在一系列宏觀調(diào)控政策的重壓之下,購買二手房的改善家庭基本喪失了購房杠桿,看房選房的客群數(shù)量因此降至冰點,導致北京二手房銷量重挫。不過隨著價格的持續(xù)回調(diào),當前北京二手房的價值重新被購房者發(fā)現(xiàn)和認可,這是造成近兩個月二手房成交量上漲的根本性原因。

“未來,決定北京樓市走勢的關鍵點仍在于二手房和限價房。”郭毅認為,在置業(yè)需求已經(jīng)回歸“自住”為主的當下,只有樓市交易量保持穩(wěn)定,才能讓包括房地產(chǎn)金融、土地、新房、二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場重新盤活,樓市也才能保持穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。

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