部分還存在價格洼地,并且在人才引入、產(chǎn)業(yè)布局、土地供應、城市規(guī)劃等方面都在持續(xù)發(fā)展的二線城市,將成為今年市場新的熱點。
2017年,在“房住不炒”的趨勢下,一二線城市房地產(chǎn)市場的調控進一步加強,進入了“四限時代”,即限價、限售、限商、限簽,全國商品住宅銷售面積和價格增速出現(xiàn)下滑。
一線城市由于供地量減少,樓板價上升等因素,城市住宅類項目經(jīng)營導向已經(jīng)由“規(guī)?;?rdquo;轉向“利潤化”,開始進入“慢周轉”市場,而在被調控緊鎖的二線城市,曾經(jīng)的四小龍由于前一輪暴漲透支了房價,市場短期內積聚大量泡沫,限購逐漸加碼后回歸理性,從2017年1月開始,合肥、蘇州開始了降價,廈門、南京則從3月開始出現(xiàn)首次降溫后基本穩(wěn)定。
而在此之外,仍有部分還存在價格洼地,并且在人才引入、產(chǎn)業(yè)布局、土地供應、城市規(guī)劃等方面都在持續(xù)發(fā)展的二線城市,在2018年這些城市將成為市場新的熱點。
武漢:平穩(wěn)之中的機遇
九省通衢武漢素來以炎熱著稱,而在2017年,這里的房地產(chǎn)市場火熱程度超過了天氣,武漢也將成為繼2016年樓市四小龍后,新的購房熱點二線城市之一。
某大型房企武漢公司的市場人士向一條君表示:“武漢樓市2017年分為兩個階段,9月份之前,供應量不足,市場火熱,此后,入市項目增多,豪宅市場有所緩解,剛需市場仍然供不應求。”
武漢的確為剛需留有機會。
盡管有著很嚴格的限購政策,但與限購政策相對應的是武漢寬松的落戶政策。2017年6月,武漢發(fā)布《關于支持百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的若干政策措施》,11月又進行一次升級,普通高等學校畢業(yè)生畢業(yè)不滿三年便能落戶,博士及碩士研究生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)十個工作日便可以落戶。
在住房方面,新政中提到 “讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房”,近期啟動建設“長江青年城”,打造大學畢業(yè)生保障性住房的典范樣本。
“武漢幾個比較代表性的剛需區(qū)域,光谷東均價在17000元/平方米,后湖16000元/平方米,四新15000元/平方米,白沙洲12000元/平方米,對于剛需來說,機會仍然很多。”
另外,2017年末武漢還發(fā)布《武漢市房票(人才住房券)使用管理辦法(試行)》規(guī)定,“房票”是對達到相應標準的企業(yè)以及各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才,政府發(fā)放用于租購房屋的補貼憑證,發(fā)放標準由各主管部門根據(jù)行業(yè)管理實際情況另行制定。
非武漢市戶籍個人憑“房票”可在武漢市范圍內購買首套住房,進一步放寬了對買房的限制。
但值得注意的是,盡管價格并不高,但剛需產(chǎn)品的供應不足,也使得武漢出現(xiàn)了“一房難求”的現(xiàn)象,甚至出現(xiàn)了中介收取“茶水費”的情況。
武漢火熱的市場也表現(xiàn)在土拍上。
2017年,全國土地成交金額前十位的城市總計成交15503億元;規(guī)劃建筑面積前十位的城市共成交30826萬平方米。在土地出讓金方面,武漢以1531億排名全國第四,僅次于北京、南京與杭州,同比增長37%;規(guī)劃建筑面積方面,武漢以4542萬平方米成為榜首,鄭州和重慶分列二三位。這一土地出讓力度,意味著今后兩三年內武漢將有大量新增商品房入市,一定程度上能緩解供需壓力。