據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同北京市公安局、北京市規(guī)劃國土委聯合起草了《關于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》，《意見》表示，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。

《意見》明確了增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道：在集體建設用地上新建、產業(yè)園區(qū)配建，以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。

《意見》規(guī)定，租賃型職工集體宿舍改建的實施主體應是被改建房屋的產權人或使用權人。實施主體是使用權人的，必須征得產權人同意，并簽訂五年以上期限的租賃合同。鼓勵實施主體委托或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作，進行租賃型職工集體宿舍的改建。

用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間。違法建設、居住公共服務設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

《意見》稱，租賃型職工集體宿舍改建實施主體按照規(guī)定辦理施工圖審查、消防驗收或竣工驗收消防備案、施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)，區(qū)規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設、公安消防等部門分別依職責按照集體宿舍使用性質加快相關手續(xù)的辦理服務。

《意見》強調，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。

《意見》表示，租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運營管理。

運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產業(yè)發(fā)展需要，未列入產業(yè)禁止和限制目錄。

運營主體應當依據合同約定對用工單位的業(yè)態(tài)和經營狀況等進行動態(tài)核查，用工單位不再符合相應條件的，及時終止租賃合同。

《意見》稱，租賃型職工集體宿舍的運營主體應建立完善的居住使用、消防、衛(wèi)生等安全管理制度，履行安全管理職責。

此外，支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。

用工單位應切實加強職工集體宿舍的內部管理，不得將違法建筑及不具備建筑、治安、消防、衛(wèi)生等安全條件的房屋用于職工居住。用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應當及時清退不符合條件的職工。