近日,鏈家研究院發(fā)布2018年一季度鏈家職業(yè)經(jīng)紀人預(yù)期調(diào)研結(jié)果。調(diào)研結(jié)果顯示,2018年一季度重點城市的剛需占比明顯上升,預(yù)計二季度還會持續(xù),2018“剛需年”特征明顯。 這份數(shù)據(jù)是鏈家研究院今年一季度針對鏈家職業(yè)經(jīng)紀人進行預(yù)期調(diào)研的結(jié)果,通過追蹤這群房產(chǎn)交易市場積極參與者的預(yù)期變化,對市場走勢進行描摹和預(yù)判。記者注意到,與2017年第四季度的調(diào)研對比,2018年一季度首次置業(yè)的剛需占比有明顯增長。整體來看,首次置業(yè)占比較前一季度增加9個百分點,改善性換房占比下降8個百分點。
“剛需成交占比的上升,在于全國重點城市的‘認房認貸’抑制了改善性需求的釋放。”鏈家研究院相關(guān)人士披露,以北京為代表,剛需成交占比較前一個季度增加了10個百分點,一方面是因為調(diào)控對剛需首付比例的影響相對較小,另一方面是由于價格的趨穩(wěn)和下跌。比如,北京調(diào)控后二手房價累計下跌15%左右,使得剛需購買力相對提高,可以進入市場。
該人士分析,從邏輯上看,居住升級時代下?lián)Q房是大勢所趨,但受制于目前的首付門檻,換房占比有所下滑,首次置業(yè)的剛需占比提升。預(yù)計2018年,在現(xiàn)有調(diào)控政策不變的情況下,剛需占比會繼續(xù)增加。