您的位置:首頁 >綜合 > 產經 >

全球熱訊:謝楊春等:杭州地塊再次拍出“高熱度”,投資信號回暖?

中新經緯2月22日電 題:杭州地塊再次拍出“高熱度”,投資信號回暖?

作者 謝楊春 克而瑞研究中心研究總監(jiān)

吳嘉茗 克而瑞研究中心研究員


(相關資料圖)

2023年,杭州首輪土拍不負眾望拍出了高熱度。

本次杭州首輪供地,共計成功出讓13宗地塊,8宗地塊以封頂搖號,總出讓金額達到182.2億元,整體溢價率9.3%,保持在高位。

本輪參拍房企較多,最熱門的蕭山市北地塊更有60家企業(yè)參與搖號。從兩次拍賣結果來看,杭州土地市場依舊火熱。

優(yōu)質地塊助推杭州地市持續(xù)高熱

杭州2023年首輪土拍火熱,超過六成地塊觸頂、搖號成交,參拍房企數量較多。究其原因,本次推出的優(yōu)質地塊功不可沒。

本輪杭州掛牌的13宗含宅地塊中,不乏優(yōu)質地塊,這為杭州2023年集中供地首輪開拍奠定了良好基礎。主要體現在三個方面:

13宗地塊中,有9宗來自熱點區(qū)域,包括蕭山市北、濱江浦沿、錢江新城二期、余杭未來科技城、臨平核心區(qū)、良渚新城等地。

在優(yōu)質地塊帶動下,本輪參拍房企數量超過60家,濱江、綠城、華潤、招商、浙江省交投等報名地塊較多,仍以國央企為主力。

多宗地塊在掛牌截止日前就迎來報價,且熱點的蕭山市北地塊更是提前一天達到封頂報價,直接進入線下?lián)u號環(huán)節(jié)。目前開發(fā)商對杭州市場信心較高,只要地塊質量上佳,愿意“買單”的房企很多。

13宗地塊中,8宗地塊迅速達到封頂價格、進入搖號環(huán)節(jié),另外5宗地塊中,觸頂成交地塊比例達到62%,比月初提升2個百分點。

我們縱向對比杭州2022年的五次集中供地,第五輪出讓首次實現觸頂成交比例高于底價成交比例情況。事實上,杭州土地市場長期“冰火兩重天”,即底價成交和觸頂成交地塊占據主流,普通溢價成交地塊占比則較少。

不僅僅是杭州,2月北京、蘇州的土拍也均有此現象,北京搖號和底價成交各占一半,蘇州除有1宗超熱門搖號地塊外,另外5宗地塊也以底價或接近底價成交。對當下的房企而言,投資要堅持“好鋼用在刀刃上”,即集中力量盯優(yōu)質地塊。在房企眼中,即使是重點城市,也只有條件足夠優(yōu)質的地塊才有投資價值。

如何判斷房地產投資回暖?

本次土拍顯現出三大亮點:

濱江再度成為本輪土拍最大贏家,其也是集中供地中在杭州拿地最多的企業(yè)。濱江基本參拍了所有地塊,競得3宗,總價34億元。自集中供地以來,濱江共在杭州拿地46宗含宅地塊(全口徑數據),成為最大杭州“地主”。

民營房企共計拿地7宗,超過了半數。除濱江以外,浙江中豪、中騰置業(yè)、杭州富陽山水、偉星等浙系民企本次均有斬獲。

外地城投公司也現身搖號,南昌市政競得最熱門地塊。整體來看,規(guī)模民企投資目前仍呈弱復蘇態(tài)勢。

我們認為,判斷房地產投資回暖有三個信號,一是城投托底的減少與退出,二是參與拿地企業(yè)數量增多,溢價率持續(xù)走高,三則是規(guī)模民企的投資復蘇。

從本月杭州兩次土拍來看,城投拿地比例確實降低,但多數是建立在地塊供應減少、優(yōu)質地塊比例提升之上,雖然許多深耕型杭州民營房企參與了拿地,但全國化規(guī)模的民企仍顯復蘇弱勢。

總之,當前土地市場熱度恢復,主要依賴優(yōu)質地塊供給增加,且從過去兩年首輪拍地情況看,第一輪是各房企投資的重點,因此土拍市場熱度能否延續(xù),仍需再觀察。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編,因選編產生的作品中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。選編內容涉及的觀點僅代表原作者,不代表中新經緯觀點。

責任編輯:李惠聰

關鍵詞:
最新動態(tài)
相關文章
全球熱訊:謝楊春等:杭州地塊再次拍出“...
天天速遞!馬力歐大電影來了!這次“游...
奶粉新國標正式實施 行業(yè)洗牌加速、頭...
非法集資風波未解、再傳公司已“人去樓...
焦點快看:投保機構成功追償董監(jiān)高!董...
全球百事通!奧聯(lián)電子暴跌背后:仍稱胥...