官方數(shù)據(jù)顯示,每年冬天來海南的候鳥人口超過一百萬。海南的購房主力人群一直以島外客戶為主,鏈家旅居指出,2017年海南島外客戶購房占比高達88%。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),候鳥人口大多選擇靠海而居,本島人喜歡居住在更有生活氛圍的城市中心區(qū)。大多數(shù)島民也并不需要購買商品房,他們大多都有宅基地;如果在事業(yè)單位任職,則可能獲得購買福利房的資格。即使生活在同一座城市中,兩個群體也有著較為明顯的界限,能把他們聯(lián)系在一起的,就是買菜、看病和出行等生活場景。
“本地人不會買房”
老黃是重慶人,今年不到六十歲。2016年底,他們一家人在海南文昌高隆灣片區(qū)買了一套兩房一廳的小戶型,此后他就在文昌長期居住。“我有風濕,重慶的冬天太冷頂不住,夏天也不回去。清瀾(高隆灣所屬片區(qū))那邊靠海,外地人來買房的多。我那個小區(qū)我估計70%以上都是外地人。我們那邊(四川、重慶)的人來得多。”
島外人在文昌置業(yè)通常會選擇兩個靠海的片區(qū),分別是清瀾的高隆灣和龍樓銅鼓嶺的月亮灣。這些片區(qū)也聚集了國內(nèi)多家知名開發(fā)商:世茂、魯能和雅居樂等。這些片區(qū)幾乎沒有本地人居住,文昌的本地人大多居住在醫(yī)院、學校配套等更為齊全的文城鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)。“來我們這買房的沒有本地人??亢5姆孔?,本地人一般不會買,也買不起。”一名月亮灣的置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
多名受訪本地人也表達了相似的觀點。阿輝是文昌人,他說:“本地人其實是不愛住靠海的房子的。你去住了就知道,風一大吹得人不舒服的,而且靠海的那些地方買東西也不方便。”
高隆灣、月亮灣的商品房均價已經(jīng)突破或接近一萬元。安居客的數(shù)據(jù)顯示,高隆灣片區(qū)的商品房均價為12198元/平方米,月亮灣片區(qū)則為9210元/平方米;記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),上述片區(qū)多數(shù)主力房源為40平方米到70平方米左右的小戶型,總價大致在40萬元到100萬元之間,均需一次性付款。
本地人聚集的片區(qū)如文城鎮(zhèn)等,則很少有在售一手商品房。如果參考二手房的均價,則與靠海片區(qū)有著較大落差。一名文昌本地人老周表示,他妹妹去年在東海椰苑購買了一套房子,“一平方米大概六千多。”安居客數(shù)據(jù)顯示,東海椰苑均價為6337元/平方米,其他不靠海的房子均價也都在7000元/平方米左右。
萬寧的情況與文昌類似。萬寧全市的房屋均價為17355元/平方米,沿海的多數(shù)樓盤如華潤石梅灣、中海神州半島等均價已經(jīng)突破兩萬元。一名在萬寧從事房地產(chǎn)開發(fā)的人士指出,整個萬寧的規(guī)劃圍繞一帶兩區(qū)開展,一帶是沿海海岸帶,兩區(qū)即大興隆旅游區(qū)和大萬城旅游區(qū)。“萬城是本地人的居住區(qū),市政府也在這里。本地人多的地方,外地人肯定也不愛來的,講不了方言就是個問題。”