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1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，其中明確提出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”。在近一個月內(nèi)，山東、安徽、四川、河南等省份紛紛表態(tài)，將在2023年開展現(xiàn)房銷售試點。

目前商品房基本都采用預(yù)售制，快周轉(zhuǎn)模式曾經(jīng)對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到重要作用。進入新的發(fā)展周期后，保交樓、防風(fēng)險的工作重點，對行業(yè)提出新要求，現(xiàn)房銷售試點也被多地提上議事日程。

相比期房銷售，“一手交錢、一手交房”的現(xiàn)房銷售對于消費者而言具有明顯優(yōu)勢，能有效規(guī)避爛尾、質(zhì)量爭議等風(fēng)險，也自然得到了購房者的青睞。

現(xiàn)房銷售能有效保障購房者權(quán)益，但大規(guī)模推進也尚需時日?，F(xiàn)房銷售對于房企而言提出了更高的要求，資金壓力加劇、建設(shè)周期拉長，一旦出現(xiàn)資金問題導(dǎo)致“停工”，也勢必會造成資源浪費。同時，現(xiàn)房銷售也在無形之中對房企設(shè)立“門檻”，一些負(fù)債占比過高、財務(wù)穩(wěn)健度不佳的企業(yè)將被擋在門外，如果單靠幾家實力雄厚房企，居民的住房需求或許也無法得到有效滿足。

總體來看，各地對于現(xiàn)房銷售的改革節(jié)奏正在提速，讓有條件的城市、企業(yè)先加入試點，通過摸索形成經(jīng)驗后再進行推廣，或許才是行之有效的方案。

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