近期，多家房企公布境外債務(wù)重組最新進展。

3月28日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，針對90.48億美元的境外債務(wù)重組，已與境外債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務(wù)持有人尋求更廣泛的支持，重組方案包括可轉(zhuǎn)換債券、強制可轉(zhuǎn)換債券、轉(zhuǎn)換為部分融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)、置換新票據(jù)等。

(資料圖片僅供參考)

3月22日，中國恒大公告稱，與境外債權(quán)人小組已簽署重組方案的主要條款：恒大將發(fā)行新的債券對原債券進行置換，新債券年限4至12年、年息2%至7.5%，前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

3月14日，正榮地產(chǎn)披露了境外整體債務(wù)管理方案的最新情況，初步建議方案的暫定條款中，將或不包括任何本金的削減及可能分期攤還現(xiàn)有債務(wù)的本金及其任何應(yīng)計且未付利息。

3月10日，旭輝控股披露了境外流動資金狀況的全面解決方案最新情況，初步指示性關(guān)鍵條款包括不削減本金金額、債權(quán)人自愿選擇轉(zhuǎn)股、減少利息的現(xiàn)金支付、債務(wù)展期不超過7年、支付一定數(shù)額的前置款項、制定一個切實可行的額外增信方案等。

融創(chuàng)境外債重組迎重大進展

3月28日，融創(chuàng)發(fā)布公告，針對90.48億美元的境外債務(wù)重組，已與境外債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務(wù)持有人尋求更廣泛的支持。

從披露的境外重組方案來看，融創(chuàng)將約百億美元的境外債務(wù)分為降杠桿、留債展期兩大板塊進行重組，為債權(quán)人提供了可轉(zhuǎn)換債券、強制可轉(zhuǎn)換債券、轉(zhuǎn)換為部分融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)、置換新票據(jù)等多種靈活選項，落地性強。

具體而言，降杠桿計劃目標約30億美元，分三項實施：

融創(chuàng)擬發(fā)行10億美元的可轉(zhuǎn)換債券，所有計劃債權(quán)人有權(quán)在重組生效日起的12個月內(nèi)，以每股20港元將其持有的可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國普通股，如選擇不轉(zhuǎn)股，則留債9年期，公司需支付1-2%的票息；

發(fā)行五年期強制可轉(zhuǎn)換債券，預(yù)計規(guī)模17.5億美元，債權(quán)人可選擇在期初、周年、約定觸發(fā)機制達成等不同條件下登記轉(zhuǎn)股，到期日尚未行使轉(zhuǎn)股權(quán)的強制可轉(zhuǎn)換債券，將全部轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國普通股；

債權(quán)人也可選擇將現(xiàn)有債權(quán)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)投資持有的融創(chuàng)服務(wù)股權(quán)，交換價格為60個交易日加權(quán)平均股價的2.5倍，同時不得低于每股17港元，規(guī)模上限約4.49億股，約占融創(chuàng)服務(wù)已發(fā)行總股數(shù)的14.7%。

因此，債權(quán)人既可自主選擇將全部或部分持有的債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán)，提前獲得變現(xiàn)機會，也可繼續(xù)持有債權(quán)，兩種方式均有機會獲得足額償付。同時，融創(chuàng)對強制可轉(zhuǎn)債的設(shè)計，讓債權(quán)人在5年內(nèi)有通過市價轉(zhuǎn)股以股權(quán)形式獲得按面值償付的機會，并享有潛在的股權(quán)價值上升收益。

值得一提的是，融創(chuàng)的控股股東孫宏斌將根據(jù)強制可轉(zhuǎn)換債券相同的條款，將此前提供給公司的4.5億美元無息股東貸款，同步同價轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國的股權(quán)。

就剩余債務(wù)，融創(chuàng)將發(fā)行新的以美元計價的公開票據(jù)進行置換。債權(quán)人將獲得最多八檔新票據(jù)，分別于重組后的2年至9年到期，對于第一、第二檔債務(wù)（初始期限分別為兩年和三年），融創(chuàng)有權(quán)選擇將到期日延長1年，這也意味著公司三年內(nèi)無剛性還款壓力，票息介乎于5-6.5%之間。

融創(chuàng)表示，重組旨在為公司提供長期、可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，提供足夠的財務(wù)靈活性及恢復(fù)空間，以保持業(yè)務(wù)穩(wěn)定，及保護所有利益相關(guān)方的權(quán)利及權(quán)益，并為所有利益相關(guān)方爭取價值最大化。懇請未簽署重組支持協(xié)議的所有現(xiàn)有債務(wù)持有人盡快加入重組支持協(xié)議。

多家房企公布債務(wù)重組最新進展

證券時報·券商中國記者梳理，除了融創(chuàng)，近期恒大、正榮、旭輝等房企也公布了境外債務(wù)重組最新進展。

3月22日，恒大公告了擬議的境外債務(wù)重組方案。公告稱，恒大與境外債權(quán)人小組已簽署重組方案的主要條款：恒大將發(fā)行新的債券對原債券進行置換，新債券年限4至12年、年息2%至7.5%，前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

根據(jù)公告，此次境外債務(wù)重組涉及恒大發(fā)行的本金總額為139.22億美元的美元高級擔保票據(jù)，景程發(fā)行并由天基擔保的本金總額為52.26億美元的美元優(yōu)先票據(jù)，合計191.48億美元。

在恒大協(xié)議安排中有兩個方案：在方案1中，債權(quán)人可以按其可獲償金額1:1的轉(zhuǎn)換比率獲得將由恒大發(fā)行的新票據(jù)，新票據(jù)期限為10 -12年；在方案2中，債權(quán)人可以選擇將其可獲償金額轉(zhuǎn)換為期限為：五至九年的將由恒大發(fā)行的新票據(jù)；由5筆與恒大物業(yè)、恒大新能源汽車或恒大上市股票掛鉤的股權(quán)掛鉤票據(jù)構(gòu)成的組合；或兩者的組合。

在景程協(xié)議安排中，債權(quán)人將獲得5筆由景程發(fā)行的期限為4-8年的新票據(jù)，本金總額為65億美元。在天基協(xié)議安排中，債權(quán)人將獲得5筆由天基發(fā)行的期限為5-8年的新票據(jù)，本金總額為8億美元。

恒大表示，預(yù)計在不遲于2023年3月31日就恒大協(xié)議安排、景程協(xié)議安排和天基協(xié)議安排中的每項協(xié)議安排與持有現(xiàn)有恒大票據(jù)或現(xiàn)有景程票據(jù)的債權(quán)人特別小組達成合意并簽訂一份或多份重組支持協(xié)議。

3月14日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，披露了境外整體債務(wù)管理方案的最新情況。公告稱，公司正與其顧問穩(wěn)步推進境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，目前公司正與主要境外債權(quán)人磋商，并協(xié)助其對公司的盡職調(diào)查工作。

根據(jù)公告，正榮地產(chǎn)境外整體債務(wù)管理的初步建議方案的暫定條款中，將或不包括任何本金的削減及可能分期攤還現(xiàn)有債務(wù)的本金及其任何應(yīng)計且未付利息。

正榮地產(chǎn)重申，計劃于2023年3月底前向境外債權(quán)人提呈境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，以供討論。正榮地產(chǎn)相信，若境外整體債務(wù)管理方案獲債權(quán)人接納并實施，將為債權(quán)人提供高于財務(wù)顧問所預(yù)測的清算回收金額的價值。

3月10日，旭輝控股發(fā)布公告，披露了境外流動資金狀況的全面解決方案最新情況。公告稱，協(xié)調(diào)委員會及債券持有人小組均已成立，已就潛在全面解決方案與協(xié)調(diào)委員會展開討論，并預(yù)計將盡快且不晚于2023年3月31日與債權(quán)持有人小組或其顧問展開討論。

根據(jù)公告，旭輝解決方案中的初步指示性關(guān)鍵條款包括不削減本金金額、債權(quán)人自愿選擇轉(zhuǎn)股、減少利息的現(xiàn)金支付、債務(wù)展期不超過7年、支付一定數(shù)額的前置款項、制定一個切實可行的額外增信方案等。