一幢位于攝政公園(Regent’s Park)的豪宅正在市場上出售。此前，該豪宅的沙特主人擔(dān)保的一筆1.5億英鎊巨額貸款到期，使得這棟房子落入了債務(wù)管理人手中，可能創(chuàng)造倫敦有史以來最昂貴的房屋銷售。

英國金融時報(bào)援引知情人士的話透露，位于倫敦市中心攝政公園、占地4英畝的霍爾姆宅邸(Holme)已經(jīng)吸引了超級富豪買家的興趣，出售該房產(chǎn)的中介認(rèn)為，成交價格有望達(dá)到2.5億英鎊，這很有可能將會超過恒大創(chuàng)始人許家印創(chuàng)下的2.1億英鎊倫敦最貴住宅紀(jì)錄。

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此次出售為了解富有的外國投資者在倫敦房地產(chǎn)市場的交易提供了一個難得的窗口——這些交易往往暗流涌動。

“攝政公園4英畝土地易主，這非同尋常?！币幻私饨灰浊闆r的房地產(chǎn)投資者表示。

根據(jù)土地注冊局(Land Registry)的記錄，沙特王室成員、沙特駐維也納聯(lián)合國代表阿卜杜拉?本?哈立德?本?蘇丹?阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成員是該房產(chǎn)的受益所有人之一。

沙特王儲穆罕默德?本?薩勒曼(Mohammed bin Salman)已經(jīng)奪去一些王室成員的權(quán)力，甚至在2017年發(fā)動一場所謂的反腐運(yùn)動，將一些王子和商業(yè)領(lǐng)袖一起囚禁在利雅得的麗思卡爾頓酒店(Ritz Carton)。此后，許多王室成員都保持低調(diào)，因?yàn)橛袀餮苑Q，他們的更多特權(quán)和財(cái)富可能會被剝奪。

據(jù)兩名知情人士透露，在為這筆債務(wù)提供擔(dān)保的房產(chǎn)組合中，霍爾姆宅邸是價值最高的資產(chǎn)，出售這所倫敦住宅被認(rèn)為是償還貸款的最簡單方式。債務(wù)管理人已指定經(jīng)紀(jì)公司萊坊(Knight Frank)和Beauchamp Estates來處理這宗高端住宅出售。

這棟有205年歷史的別墅是少數(shù)位于倫敦中心公園內(nèi)的搶手住宅之一，是喬治時代房地產(chǎn)開發(fā)商詹姆斯?伯頓(James Burton)的住宅。伯頓在倫敦布盧姆斯伯里(Bloomsbury)和攝政街(Regent Street)等地區(qū)修建了大量建筑。這塊地的永久所有人是英國皇家財(cái)產(chǎn)局(Crown Estate)。

“這是一個難得的戰(zhàn)利品……下一次出現(xiàn)這種住宅還不知道是什么時候，所以如果它打破紀(jì)錄，我也不會感到驚訝。這筆交易不可能低調(diào)，因此需要一位落落大方的買家?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Property Vision合伙人羅里?斯卡利斯布里克(Roarie Scarisbrick)說?！坝胸?cái)力購買這棟房子的買家名單很少，因此最終價格很難預(yù)測?！?/p>

近幾十年來，倫敦最昂貴的房產(chǎn)市場越來越多地由海外買家主導(dǎo)，倫敦之所以受到青睞，部分原因在于其完善的財(cái)產(chǎn)法，另一部分原因在于人們能夠低調(diào)購買，幾乎不留下最終所有權(quán)的痕跡。

但英國政府最近試圖揭露不透明的所有權(quán)結(jié)構(gòu)，敦促海外機(jī)構(gòu)宣布其受益所有權(quán)地位，否則將面臨罰款。據(jù)一位了解銷售過程的人士透露，表示有興趣的三家潛在買家中，有兩家在倫敦，另一家在海外。他補(bǔ)充說，這所房子很可能由開發(fā)商購買，而不是計(jì)劃住在里面的家庭。

倫敦此前最貴的房產(chǎn)交易是位于拉特蘭門(Rutland Gate) 2-8a的一棟有45個房間的豪宅，是在疫情之前秘密達(dá)成的，一家英屬維爾京群島的公司從一家注冊于庫拉索的實(shí)體手中購買了該房產(chǎn)。英國《金融時報(bào)》去年披露，這所房子屬于中國前首富許家印。