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深圳叫?!笆赘?0萬”樓盤,項(xiàng)目曾因“0首付”被鎖定房源

“龍崗新盤,三成首付只需30萬元,開發(fā)商送60萬元不用還,八折優(yōu)惠火速清盤……”近日,深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園項(xiàng)目引發(fā)關(guān)注。

賣了一天一夜被叫停

深圳市房地產(chǎn)平臺(tái)信息顯示,信城縉悅花園項(xiàng)目分別在2022年的3月29日和7月21日兩次獲批預(yù)售許可證。2022年7月21日,推出預(yù)售房源共3棟(2棟、3棟、4棟),預(yù)售總套數(shù)512,其中490套為住宅房源,建筑面積約78平方米-115平方米,均為毛坯交付。


【資料圖】

公開資料顯示,信城·縉悅城(備案名:信城縉悅花園)位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)朱古石片區(qū),項(xiàng)目總占地面積約22萬平方米,總建筑面積約55萬平方米。

多名中介朋友圈及項(xiàng)目推文顯示:開發(fā)商開年活動(dòng),推出一批準(zhǔn)現(xiàn)樓住宅。僅限2棟,產(chǎn)品為78平方米-95平方米三房四房??們r(jià)295萬元起,三成首付客戶僅需30萬元、貸款210萬元,白送60萬元首付。

也就是說,按295萬元最低總價(jià)房源來算,原本三成首付最低也要88.5萬元,若首付僅需30萬元,相當(dāng)于僅一成首付,總房價(jià)也相當(dāng)于打了約八折。而按照深圳政府的規(guī)定,樓盤售價(jià)不得高于或者低于備案價(jià)的15%。

該項(xiàng)目代理中介對(duì)澎湃新聞稱,“這個(gè)項(xiàng)目從2月16日開始推出活動(dòng),賣了一天一夜后被叫停了,政府已經(jīng)干預(yù)這個(gè)事了?!?/p>

據(jù)上述中介反饋,該項(xiàng)目由于上述優(yōu)惠力度,引來較多客戶,賣到第二天凌晨5點(diǎn)左右營銷中心才關(guān)門。但到了17日下午,銷售現(xiàn)場出現(xiàn)了不少舉牌“退房”的客戶,由此引發(fā)政府部門的關(guān)注,項(xiàng)目銷售被叫停,目前項(xiàng)目處于暫停出售的狀態(tài)。

“不少此前買房的客戶覺得利益受損,就過來維權(quán)了?!鄙鲜鲋薪檎f。

據(jù)信城·縉悅城官方微博,開發(fā)商信城集團(tuán)是央企中國信達(dá)的成員企業(yè),截至2021年底,信城集團(tuán)已進(jìn)入深圳、上海、蘇州、長沙等城市,共獲取項(xiàng)目11個(gè),總投資規(guī)模近300億元。

開發(fā)商:促銷折扣被部分渠道經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀

對(duì)于中介口中的“3成首付只需30萬元,開發(fā)商送60萬元不用還”的銷售口徑,信城縉悅花園項(xiàng)目于2月18日發(fā)布的聲明中稱,針對(duì)近期該公司促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀,導(dǎo)致出現(xiàn)“龍崗一項(xiàng)目首付30萬” “開發(fā)商送60萬”等信息被大量傳播??N悅花園項(xiàng)目一期(2-4棟)于2022年7月獲取預(yù)售證,但在市場、行業(yè)、疫情的多重影響下,項(xiàng)目銷售滯緩。該公司為促進(jìn)銷售,對(duì)部分房源制定了價(jià)格優(yōu)惠促銷策略。僅針對(duì)78-115平方米戶型的部分房源,總房款優(yōu)惠在30萬-60萬元之間(9折-8.5折)。客戶支付首筆定金后可提前鎖定房源,首付交齊后完成相應(yīng)合同簽訂及備案,均按政府要求的規(guī)范流程執(zhí)行。

聲明顯示,由于現(xiàn)場管理疏忽,導(dǎo)致該公司銷售人員、中介經(jīng)紀(jì)人、購房客戶之間對(duì)于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。 2月17日下午4點(diǎn)銷售工作啟動(dòng)之后,現(xiàn)場較為混亂,營銷中心外聚集了大量中介和部分客戶,為避免產(chǎn)生安全隱患,該公司即刻配合公安及相關(guān)部門進(jìn)行人群疏散,現(xiàn)場銷售工作也同步終止。對(duì)于當(dāng)天現(xiàn)場在信息未充分了解情況下交納了誠意金的8批客戶,該公司也將做出無條件退款處理。

聲明顯示,縉悅花園項(xiàng)目營銷中心自2023年2月17日晚上6點(diǎn)起已暫停接待客戶,內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

2月20日,據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員表示,該項(xiàng)目因?yàn)閿_亂市場,目前已經(jīng)被相關(guān)部門查處?!暗褪赘妒敲髁罱沟?。送兩成首付,相當(dāng)于私自下調(diào)備案價(jià),17號(hào)信城縉悅花園開始宣傳購房優(yōu)惠,18號(hào)我們就查處了?!?/p>

曾因“0首付”房源被鎖定

公開信息顯示,信城縉悅花園并非首次推出低首付營銷活動(dòng)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,2022年6月,信城縉悅花園曾以60.6萬元起買三房的消息登上深圳本地?zé)崴眩词赘吨恍鑳沙?,開發(fā)商直接讓利30萬元。

不過,很快開發(fā)商發(fā)布聲明稱,“針對(duì)近期某些中介為吸引客戶,出現(xiàn)的低首付、墊資買房等虛假不實(shí)宣傳,該項(xiàng)目鄭重聲明:對(duì)虛假宣傳行為絕不姑息,請各行家規(guī)范宣傳,切勿為吸引市場關(guān)注做出虛假宣傳,影響項(xiàng)目工作秩序。

2022年8月,該項(xiàng)目銷售中介再次對(duì)外推出“0首付“、“免息貸100萬首付”購三房的營銷活動(dòng),但不到半天該方案即被叫停,并由相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了“分局鎖定”。

彼時(shí),據(jù)媒體報(bào)道,深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示,信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。

“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為,導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定”。

同樣,該項(xiàng)目于2022年8月11日發(fā)布聲明稱,“近期收到客戶及同行反饋,市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任,嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品,銷售過程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為?!?/p>

去年8月12日,深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)為此還發(fā)布關(guān)于警惕“零首付”購房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示,2022年8月11日上午,龍崗某樓盤推出“0首付購三房”活動(dòng),該樓盤512套房源于7月獲批預(yù)售,其中包括490套住宅,均價(jià)3.94萬元/平方米。目前,推出“0首付”的住宅新盤所有房源被鎖定,活動(dòng)已被叫停。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提示消費(fèi)者,“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題,還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn),從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)?!傲闶赘丁鄙婕暗牟糠诌`規(guī)操作,無法在合同中明確約定(即使約定,其有效性也難被法律認(rèn)可),一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾,或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失,消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠。

低首付營銷背后,該項(xiàng)目去化低是擺在面前的現(xiàn)實(shí)。

據(jù)深房查信息,截至2月19日,于2022年7月獲取預(yù)售證的信城縉悅花園住宅總套數(shù)490套,已備案僅16套,備案進(jìn)度3.27%,這也意味著,過了6個(gè)多月,該項(xiàng)目僅去化3%。

2022年3月29日獲取預(yù)售證的信城縉悅花園住宅總套數(shù)522套,目前已備案369套,備案進(jìn)度70.69%。

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