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廣州也有“超長(zhǎng)貸”了 房貸借款人最高年限可到85歲

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 葉麥穗 廣州報(bào)道“超長(zhǎng)貸”家族又添新成員, 廣州的房貸借款人最高年限放寬至85歲。今日21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多方了解到,廣州某大行的房貸年齡限制最高已經(jīng)延長(zhǎng)至85歲,不過和一般的接力貸相比,廣州的借款人必須是一個(gè)主體,直系子女只能做擔(dān)保,不是借款人。此外放貸速度也大幅提高,從此前的動(dòng)輒3到6個(gè)月,縮短至1個(gè)月以內(nèi),有些甚至1周到2周左右即可火速放款。

借款人年齡放寬

廣西南寧“百歲貸”的消息一時(shí)激起千層。 2月16日,一張廣西南寧建發(fā)房產(chǎn)“百歲貸”的營(yíng)銷海報(bào)刷爆社交網(wǎng)絡(luò)。盡管后續(xù)該開發(fā)商迅速撤下宣傳海報(bào),涉及到的當(dāng)?shù)囟嗉毅y行亦對(duì)該消息進(jìn)行辟謠,該話題仍引起社會(huì)高度關(guān)注,被不少網(wǎng)友調(diào)侃為“貸貸相傳”。


(相關(guān)資料圖)

雖然“百歲貸”最終不了了之,但是多地銀行 放寬房貸借款人年齡限制已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。近期廣州地區(qū)已經(jīng)有大行將借款人的年紀(jì)放寬至85歲。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪表示:“南寧推出可以貸款到100歲的房貸政策,由于有規(guī)定借款人年齡不得超過70歲,也有規(guī)定借款年限不得超過30年,故而這個(gè)可以借款到100歲,借款人可以是兩個(gè)主體。廣州目前接力貸暫時(shí)沒有放松,但是類似的有,最高年齡可以到85歲,借款人是一個(gè)主體(直系子女做擔(dān)保,不是借款人)?!?/p>

之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況,鄭大源認(rèn)為,之前國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控處于收緊政策狀態(tài),允許放款的額度就會(huì)減少,銀行操作趨嚴(yán),現(xiàn)在國(guó)家的政策出現(xiàn)放松,這個(gè)大前提下,銀行增加房地產(chǎn)相關(guān)的貸款投放額度,為了能夠讓更多人達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn),銀行做出了一些創(chuàng)新。

根據(jù)記者了解,廣州市場(chǎng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)多為借款人“年齡+貸款期限”之和不超75年。此外,廣州地區(qū)部分銀行的房貸年齡期限呈現(xiàn)差異化。其中,廣發(fā)銀行廣州分行個(gè)人住房按揭貸款借款人年齡18周歲(含)至65周歲(含),住房按揭貸款年限與借款人(或共同借款人)年齡之和原則上最長(zhǎng)不超過70年。平安銀行廣州分行房貸申請(qǐng)人為18周歲~70周歲,“貸款期限+樓齡”不超過50年,且貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。中信銀行廣州分行則是“借款人年齡+貸款期限”相加不得超過80年。恒豐銀行也表示,貸款期限只參考主借人的借款年限,如果主借人收入不穩(wěn)定,年輕子女想作為共同貸款人也只能做擔(dān)保,無法增加還款期限。

廣東中行表示,為了滿足不同年齡段客戶的房貸需求,該行根據(jù)客戶情況差異化制定借款人年齡加貸款期限的政策,個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)仍為30年,并未做改變。

放貸速度大幅提升

對(duì)于“超長(zhǎng)貸”的現(xiàn)象, 上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為并不完全是壞事。此類政策客觀上具有一定的減負(fù)效應(yīng),可以為中年人的購房減輕負(fù)擔(dān)。在房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲的情況下,40歲~59歲年齡段的中年人更容易增加10年的貸款期限,可以減少月供壓力。只是由于此類貸款很容易和接力貸聯(lián)系在一起,所以要求各地謹(jǐn)慎對(duì)待此類信貸產(chǎn)品。

銀行放寬房貸年齡期限,也有人擔(dān)心銀行的風(fēng)險(xiǎn):如果出現(xiàn)房貸沒還完,貸款人已去世的情況,未還完的房貸如何處理呢?記者了解到,無需擔(dān)心這一類風(fēng)險(xiǎn)。多家銀行表示,如原借款人去世,可由合法繼承人向銀行提出繼承房產(chǎn)及變更借款人的申請(qǐng),銀行審批后,由新的借款人承接貸款繼續(xù)還款。如繼承人放棄繼承的,銀行可依法申請(qǐng)拍賣抵押房產(chǎn)來償還貸款。

某股分行廣州分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,隨著2022年年底開啟的一波“提前還貸潮”延續(xù)至今,給各家銀行都帶來一定程度的壓力。因此為了能夠填補(bǔ)提前還貸的“空” ,各家銀行也都使出渾身解數(shù),希望能夠多爭(zhēng)取一些貸款客戶。

據(jù)悉除了廣州之外,北京、上海也有銀行放寬了借款人的年齡。 據(jù)悉北京地區(qū)有部分銀行將借款人可貸“年齡+期限”放寬至80-85周歲,且多家銀行承認(rèn)均可以辦理“接力貸”,用父母購房資格購房,由父母作為主借人、子女作為共同借款人一起承擔(dān)還貸責(zé)任。上海對(duì)有還款能力的高齡購房者,最高也可以放寬至80歲,但是案例較少。

除了借款人年齡放松之外,廣州的放貸速度也大幅提升,此前動(dòng)輒等3到6個(gè)月情況已經(jīng)不見了,現(xiàn)在普遍是1個(gè)月之內(nèi),有些快的銀行可以做到1到2周內(nèi)即可放款。條件也比以前寬松,如某大行表示,“首付五成以上,免流水;貸款金額600萬以下,免流水; 優(yōu)質(zhì)客戶免流水,例如公務(wù)員、事業(yè)單位、世界500強(qiáng)企業(yè)等。收入證明不夠,可疊加租賃合同/兼職收入證明;收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替;18歲以上學(xué)生購房,最低首付三成!父母擔(dān)保,子女無需提供銀行流水;若以上條件都不滿足,存入貸款金額的30%金融資產(chǎn),可免銀行流水”。

關(guān)鍵詞: 貸款期限
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