美國房價最高的地區(qū)之一,舊金山灣區(qū)房價出現(xiàn)劇烈下跌,更可怕的是,這一次下跌的速度,甚至比次貸危機那一次房地產(chǎn)市場泡沫破裂來得更快。
舊金山灣區(qū)9個縣的房價中位數(shù)1月份環(huán)比又下跌了8%,同比下跌17%,和2022年3月的峰值來比較,10個月內(nèi),這些地方的房價累計下跌了35%,即54萬美元。換言之,當?shù)胤績r中位數(shù)從154萬下降至100萬美元。
【資料圖】
就季節(jié)性而言,1月通常是一年中成交價中值最差的月份,因為反映的是12月假日期間達成的交易。因此,人們都希望在春季來臨之際,當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有所回暖。
春季通常是北美房地產(chǎn)銷售旺季,按理說,現(xiàn)如今舊金山當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場應(yīng)該已經(jīng)進入銷售旺季??涩F(xiàn)實是殘酷的。由于硅谷大規(guī)模的裁員潮尚未結(jié)束,越來越多的人離開舊金山。僅在2020年至2022年三年期間,舊金山市的人口就減少了大約5.6萬人,而同期則有大約1.2萬套新房竣工。從人口角度看,當前的人口變動并不足以支撐房價。
對于當前還留在舊金山的人來說,當前灣區(qū)房地產(chǎn)反彈的條件并不具備。那些富有的工程師們正在擔憂自己的工作,房價對他們來說依然高得離譜,更不要說現(xiàn)在接近7%的房貸利率,此外,還有人們擔憂自己成為最后一個“接盤俠”的恐懼心理。
但從更長的歷史來看,35%的暴跌并沒有造成巨大的損失,畢竟這一波房價漲得太快太瘋狂,以至于在2021年和2022年房價瘋狂上漲期間,實際上的成交量并不高,現(xiàn)在的房價暴跌只是打破了一些人暴富的幻覺。
更值得注意的是,和上一次房價大跌相比,這次灣區(qū)房價跌得更迅速。
在2007年開始的上一次房地產(chǎn)泡沫破裂期間,從2007年5月至2009年2月,灣區(qū)房價在下跌了59%之后觸底。在這期間的前10個月中,當?shù)胤课葜形粩?shù)價格僅下跌了23%,而這一次,10個月的時間就已經(jīng)下跌了35%。
從整個加州來看,從去年8月份開始,加州的中位數(shù)房價開始回落,從當時的83.9萬美元下降至1月份的75.1萬美元。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會副總裁兼首席經(jīng)濟師Jordan Levine說:
最近幾個月的裁員,主要是在科技領(lǐng)域,致使高價位住房市場的銷量和價格下降,最為明顯的是舊金山灣區(qū)的房子。
Levine預計,在2023年余下的時間里,預計加州房價將繼續(xù)疲軟:
市場將在未來幾個月看到更多的價格下調(diào)。