作者:余思毅
樓市回暖,似乎初露端倪。
2月16日,國家統(tǒng)計局公布1月份70個大中城市中房地產(chǎn)數(shù)據(jù),一線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲,二三線城市環(huán)比降勢趨緩。其中一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,北京、上海表現(xiàn)突出。
【資料圖】
易居研究所根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)公布的價格指數(shù)數(shù)據(jù)得出,1月份,一二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.2%、0.1%和-0.1%。按算術(shù)平均數(shù),1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,此次房價指數(shù)環(huán)比增速,是2022年2月以來首次轉(zhuǎn)正。
在城市方面,據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),新房環(huán)比方面,上海、合肥漲幅領(lǐng)跑,環(huán)比均上漲0.7%,成都次之,上漲0.6%。二手房環(huán)比漲幅方面,漲幅居前的是北京、西安,分別上漲0.9%、0.6%。
2月15日,《經(jīng)濟(jì)日報》發(fā)布評論文章指出,房地產(chǎn)市場支持政策需更精準(zhǔn),防止房價重回過快上漲軌道。結(jié)合國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),是否意味著市場復(fù)蘇態(tài)勢明朗,房價拐點(diǎn)出現(xiàn)新一波上漲即將到來?
就拐點(diǎn)一說,上海財經(jīng)大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)發(fā)展研究院研究員岳翔宇則較為審慎。岳翔宇2月16日對時代財經(jīng)表示,尚不能斷定房價拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?!坝捎诮衲昙倨谔崆?、春節(jié)錯位,1月份數(shù)據(jù)包含了去年年末疫情沖擊耽擱的部分需求,因此數(shù)據(jù)失真度較高,最好等到3月初,綜合1-2月數(shù)據(jù)再做判斷?!?/p>
“雖有一定的季節(jié)性因素,但總體也說明房價回暖動力增強(qiáng),預(yù)計后續(xù)房價止跌轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月16日對時代財經(jīng)分析,今年相比過去幾年有一個本質(zhì)的變化,即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立,則使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。
最近一段時間內(nèi),不少地區(qū)的房貸利率下調(diào)至“3字頭”,房貸年齡期限延長……這對促進(jìn)房價回暖有一定的作用。
但一位不愿具名的專家對時代財經(jīng)指出,政策調(diào)整的效果是有限的,房價上漲也會帶來一系列的風(fēng)險,如樓市泡沫、財富效應(yīng)等。因此,需要加強(qiáng)對樓市的監(jiān)管,防范風(fēng)險。同時,發(fā)展租購并舉,加強(qiáng)城市規(guī)劃和土地利用,促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。
圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
一線城市新房、二手房環(huán)比轉(zhuǎn)正
“一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲,二三線城市環(huán)比降勢趨緩。”根據(jù)最新數(shù)據(jù),國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),一線新房、二手房價格環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正。一線城市1月新房價格環(huán)比上漲0.2%,二手房價環(huán)比上漲0.4%。去年12月份,這一數(shù)據(jù)分別為環(huán)比持平、下降0.5%。
二線城市方面,新房價格上漲0.1%,二手房價環(huán)比下降0.3%。這一數(shù)據(jù)在去年12月份分別為環(huán)比下降0.3%、0.4%,這意味著,二線城市新房轉(zhuǎn)正,而二手房價跌幅收窄。
三線城市方面,1月新房價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn);二手房價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
易居研究所根據(jù)算術(shù)平均計算得出,1月份,一二線城市的房價指數(shù)環(huán)比為正,分別為0.2%、0.1%,而三線城市環(huán)比增設(shè)尚處于負(fù)區(qū)間為-0.1%。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是,一二線城市已經(jīng)止跌,三線城市小跌。
從1月份新房價格指數(shù)來看,70個城市中,新房上漲城市數(shù)量36個,較去年12月增加21城;持平城市1個,較去年12月增加1城;下跌城市33個,較去年12月減少22城。
這一數(shù)據(jù)對于業(yè)內(nèi)來說頗為振奮,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,1月份新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。
具體在城市方面,1月上海、合肥漲幅領(lǐng)跑,環(huán)比上漲0.7%,寧波、成都、湛江緊隨其后,環(huán)比漲幅均為0.6%。
上海作為一線城市、金融之都,其新房環(huán)比上漲領(lǐng)跑引發(fā)市場關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)稱,0.7%處于0.0%-1%之間,屬于健康值,為溫度合適的漲幅,說明市場有回暖動力,但不過熱。
而二手房價環(huán)比上漲城市有13個,比去年12月增加6個;持平城市0個;下跌城市57個,較去年12月減少6個。城市方面,北京漲幅居首,深圳、西安、南京、成都、上海等次之。
“無論是新房還是二手房,一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢領(lǐng)先,這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越,人口聚集,需求旺盛,率先復(fù)蘇?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為,隨著樓市小陽春即將到來,重點(diǎn)一二線城市有望率先復(fù)蘇,預(yù)計一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會延續(xù)。
專家稱房價回暖動力增強(qiáng)
去年12月11日,國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆指出,要加強(qiáng)居民基本住房保障,“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費(fèi)”。去年以來,國家的樓市政策在供需兩端發(fā)力。
進(jìn)入2023年,鄭州、武漢、佛山等多個城市紛紛下調(diào)首套房貸利率。近日,房貸年齡期限放寬。在政策加持下,房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,這意味著房價復(fù)蘇的條件也更好,進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,去年11月出臺金融16條以后,房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企資金面在進(jìn)一步改善,有助于增強(qiáng)房企信心,銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn), “房價指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期的。”
不過岳翔宇認(rèn)為,價格趨勢的轉(zhuǎn)折通常需要足夠的成交量支撐,還需要根據(jù)銷售額等其他數(shù)據(jù)加以輔助才能判斷。
“盡管本次是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,觀察歷史數(shù)據(jù),2022年1月也有止跌現(xiàn)象,但后續(xù)繼續(xù)下跌?!眹?yán)躍進(jìn)也認(rèn)同岳翔宇的說法,需要進(jìn)一步觀察。
2月15日央媒《經(jīng)濟(jì)日報》發(fā)布評論文章指出,防止房價重回過快上漲軌道。提到,精準(zhǔn)調(diào)控還應(yīng)體現(xiàn)有支持也有抑制,熱點(diǎn)城市須避免引發(fā)新的泡沫風(fēng)險。當(dāng)前,一些熱點(diǎn)城市的熱度迅速回升,可能面臨新一輪房價上漲壓力,應(yīng)該謹(jǐn)防投機(jī)炒作風(fēng)氣卷土重來,房地產(chǎn)調(diào)控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時,要防止房價重回過快上漲軌道。