為了賣房子，他們正在嘗試除降價以外的一切辦法。

有媒體爆料，廣西南寧正在將房貸年齡期限延長至80歲。建行、農(nóng)行第一時間否認(rèn)了這一消息稱，沒有相關(guān)業(yè)務(wù)開展?？墒?，南寧的房企卻很實(shí)誠地交待了，多個樓盤表示可以辦理房貸還款年限至80歲，有部分銀行可以支持。

樓盤銷售的解釋是，現(xiàn)在買房的主力群體不是沒有房子的年輕人，而是購買改善性住房的中年人。這些人的年齡都比較大了，最長還款期限仍舊是30年，按揭貸款至80歲，是合理的。

【資料圖】

那么，哪些人會愿意按揭貸款至80歲呢？不就是那些有著較為穩(wěn)定的退休金收入的老人嗎？銀行愿意把貸款放給這些人，看中的就是他們最穩(wěn)定的收入：退休金。

這房子雖然掛在老年人的身上，卻完全可以提供給子女住。而老年人的生活開支并不多，勤儉節(jié)約，退休金基本足以覆蓋房貸。即便退休金不足以覆蓋房貸，子女再補(bǔ)上一點(diǎn)，也夠了。這能把老年人的退休金給捆綁到房地產(chǎn)上，薅盡老年人身上最后的羊毛，同時也大大降低了年輕人的購房壓力。

這就跟醫(yī)保改革一樣，把那些被退休老人存起來，放在醫(yī)?？ɡ餂]有動的資金，劃分到職工統(tǒng)籌賬戶上去，最大限度地讓資金被有效地利用起來。但醫(yī)保改革是為了照顧更多的人，而延長房貸年限至80歲，則是把退休老人的存款提前用來買房子。

這就是變一種方法把退休老年人銀行里的存款忽悠出來，以解救一蹶不振的房地產(chǎn)行業(yè)。

要是老年人的退休金不夠覆蓋怎么辦？沒關(guān)系，父債子還，銀行可以給你安排“接力貸”。隊長查詢安居客數(shù)據(jù)顯示， 在過去4個月里，南寧房價迎來4連跌，跌幅達(dá)到5%。

當(dāng)前，南寧房地產(chǎn)主要面臨兩個問題：

一是，新房供應(yīng)大幅減少。2022年，南寧商品住宅供應(yīng)351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%。相比成交面積減少26%，更令南寧著急的是新房供應(yīng)減少了59%。這意味著，房企在南寧不怎么拿地了，土地難賣了。

可南寧對土地財政的依賴度，那不是一般的低，而是在全國名列第八，高達(dá)110%，是全國土地財政依賴度最高的10大城市之一。

二是，去庫存壓力大。截至2022年底，南寧新建商品房庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月，其中去化周期最長的邕寧區(qū)則達(dá)到了25個月。

對南寧而言，要重振房地產(chǎn)市場，去庫存是繞不過去的檻。

大家只知道黑龍江鶴崗房價低，可其實(shí)，廣西的房價跌幅也不低。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國房價跌幅第一名是牡丹江，第二名是哈爾濱，第三名就是廣西北海了。

南寧是全國第一個調(diào)高公積金貸款額度的城市。只是因為南寧存在感不高，輿論價值較低，缺少人關(guān)注。這些年來，南寧為了把房子賣出去，真的想了不少套路。

諸如：買南寧軌道地產(chǎn)，坐地鐵10年免費(fèi)，其實(shí)就相當(dāng)于優(yōu)惠3萬塊左右；首套房的貸款利率降低至3.7%；鼓勵“一人購房全家?guī)兔Α?；公積金貸款額度從60萬提高至70萬；“0首付購房”......

在這些方法用盡后，南寧房地產(chǎn)仍舊不如預(yù)期。延長房貸年齡至80歲，不過是南寧重振房地產(chǎn)的又一個新套路罷了。

我們都知道，養(yǎng)老金是給老年人用來養(yǎng)老的。工作了一輩子，等我們老了后，誰沒個大病小病的？本來就沒有其他收入來源了，養(yǎng)老金是絕大部分老年人唯一的收入來源。如果這筆錢也被套牢到房子上面，那我們?nèi)绾巫龅健袄嫌兴B(yǎng)，老有所依”？

難道我們這輩子都要綁死在房子上了嗎？年輕時，努力工作還房貸，退休了就連退休金都要被用來支付房貸，老年人的安全感從何而來？這不是竭澤而漁嗎？非要掏空老百姓口袋里最后一個銅板？

房價不能降，房企不能死和老百姓買不起房正在構(gòu)成中國房地產(chǎn)的不可能三角。

為了解決這個不可能三角，各地政府、銀行和房企都在一起想盡辦法把房子在較高的價格水平上賣出去。

地方政府為鼓勵買房，忽悠農(nóng)民放棄鄉(xiāng)村宅基地進(jìn)城，只要進(jìn)城買房，就給補(bǔ)貼，少的補(bǔ)貼一兩萬，多的補(bǔ)貼20多萬。

銀行呢？房貸業(yè)務(wù)難以開展，也害怕房企財務(wù)爆雷而引起金融連鎖反應(yīng)，對房貸利率是一降再降，從高位的6%降至低位的3.8%。在這方面，銀行確實(shí)讓出了不少利潤?？墒?，因工資過低，房價過高，大量的普通打工人仍舊買不起房。

于是，銀行又推出“接力貸”、“延長貸款年齡限制”等政策，把眼光瞄準(zhǔn)已退休和即將退休的老年人。

這是只顧房地產(chǎn)，而不顧中國的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，把房地產(chǎn)危機(jī)轉(zhuǎn)移到養(yǎng)老危機(jī)，從一個坑，跳到另一個坑罷了，最后榨取的是國家養(yǎng)老基金。要是養(yǎng)老金不夠了怎么辦？不又坑回年輕人了嗎？

南寧面臨的房地產(chǎn)困境不止局限于南寧，在南寧的身后，可能還會有更多的，土地財政依賴度高的，去庫存壓力大的城市，繼續(xù)跟進(jìn)。

隊長勸告大家，一定要守住自己的或者爸媽的養(yǎng)老金。這筆錢，不能被拿來供養(yǎng)房貸。人這一輩子，辛苦奮斗了一生，老了，也該休息了，不能再承受房貸之苦。

正所謂：“頤養(yǎng)天年也?！?/strong>