今天,廣州中院公布的一起購(gòu)房糾紛沖上了熱搜。
【資料圖】
一起來(lái)看看發(fā)生了什么?
中介鬧烏龍
男子花2000萬(wàn)買的別墅“縮水”了
據(jù)廣州市中級(jí)人民法院官方微信號(hào)2月3日消息,陳先生想購(gòu)買一套別墅,便找到廣州某中介公司介紹房源。現(xiàn)場(chǎng)看完房子后,陳先生對(duì)這套帶有1000平方米花園的毛坯別墅十分滿意,沒(méi)幾天就和“房主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》,約定以2000萬(wàn)元成交并支付了200萬(wàn)元定金。
可當(dāng)陳先生再次到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備給房子做裝修設(shè)計(jì)時(shí),卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中的房號(hào)和自己此前看中的房號(hào)不一致,合同中李女士出售的和中介帶去看的并非同一棟,而是互為“鄰居”。自己看中的是帶大花園的毛坯別墅,而李女士出售的卻是已經(jīng)裝修且花園面積明顯較小的一套。
陳先生立馬聯(lián)系中介公司,經(jīng)核查,發(fā)現(xiàn)是中介公司帶其看錯(cuò)了房源,陳先生意向購(gòu)買的別墅并未在該中介公司放盤銷售。
隨后,陳先生以其看錯(cuò)別墅,存在重大誤解為由,要求退回定金,卻遭到李女士拒絕,故訴至法院,要求判令撤銷合同,退回定金等。
法院判了
廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決:撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關(guān)系,李女士返還陳先生支付的200萬(wàn)元定金及利息。
該判決現(xiàn)已生效。
法官說(shuō)法
本案中,根據(jù)陳先生提供的微信記錄顯示,陳先生在簽訂合同三天內(nèi)即與中介公司溝通購(gòu)買房屋有誤的問(wèn)題,根據(jù)雙方簽訂合同內(nèi)容以及履行情況,并結(jié)合雙方微信通話記錄,陳先生陳述錯(cuò)誤購(gòu)買符合證據(jù)的高度蓋然性。因此,法院認(rèn)定在涉案的《房地產(chǎn)買賣合同》中,陳先生單方構(gòu)成重大誤解,可以行使撤銷權(quán)。
法官提醒,二手房交易有著涉及面廣、政策性強(qiáng)、交易流程復(fù)雜、履行周期長(zhǎng)等特點(diǎn),因此中介服務(wù)在二手房買賣中至關(guān)重要。房產(chǎn)中介公司作為專業(yè)從事房產(chǎn)中介的公司,在居間服務(wù)的過(guò)程中,應(yīng)認(rèn)真校對(duì)房源信息,盡到必要的專業(yè)審查和注意義務(wù)。同時(shí),買方作為購(gòu)房主體,在購(gòu)房期間切勿全盤依賴中介公司,自身要承擔(dān)起審慎注意義務(wù),避免引起糾紛,耽誤購(gòu)房進(jìn)度。
網(wǎng)友炸了:中介太不靠譜
這個(gè)案件在廣大網(wǎng)友看來(lái),“中介太不靠譜了”!
還有網(wǎng)友認(rèn)為,這個(gè)案件中,中介應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。
廣東“點(diǎn)名”66 家違法違規(guī)房企、中介和物業(yè)
日前,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于 2022 年度查處第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單的公告》(下稱公告)。
其中,66 家企業(yè)被 " 點(diǎn)名 "。廣告存在問(wèn)題,利用格式條款合同排除消費(fèi)者權(quán)益,未取得相關(guān)證件,非法收集、使用消費(fèi)者個(gè)人信息,房屋加建夾層、延期交房,擅自利用物業(yè)管理用房部分面積出租作為商鋪使用,未履行保修職責(zé),擅自占用物業(yè)共用部位 …… 違法違規(guī)行為五花八門,各企業(yè)已整改或還在整改中。