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共有產(chǎn)權(quán)房竟交不了樓!城投道歉,還火速把房款付了|環(huán)球熱門

最近,青島城陽市一處共有產(chǎn)權(quán)房,因遲遲交不了房,被購房者投訴。


(資料圖片僅供參考)

過去共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛不少,不過是開發(fā)商拉胯的居多。但這一次房子是建好了,可市政公司未支付相應(yīng)部分的首付款項(xiàng),開發(fā)商才拒絕交房。

2月2日晚,青島市政投資集團(tuán)出來發(fā)布聲明稱,48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位了,購房者可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)了。

不少購房者發(fā)出質(zhì)疑:事情鬧上熱搜了,才能解決?

遲遲交不了的共有產(chǎn)權(quán)房

事情是這樣的,去年12月,一位購房者在山東青島市城陽區(qū)長(zhǎng)信箱留言稱:

兩年前,他購入一套位于城陽區(qū)白云山龍湖舜山府的房屋和車位,首付款將近150萬元,2021年4月網(wǎng)簽,走的市政共有產(chǎn)權(quán),政府方面出資76萬。但現(xiàn)在新房交付時(shí)間已經(jīng)到,自己苦等兩年卻收不到樓。

尋求解決方法的路上,他卻遭遇多方“踢皮球”:

開發(fā)商稱市政公司沒打款,交不了房。

聯(lián)系市政公司后,后者又稱沒錢,打款時(shí)間不知道,去找房管局吧。

房管局則說,這事得找市政,不然看看能不能退房。

開發(fā)商又說,退房可以,不過要給20%的違約金。

……

該購房者一算,全款300萬就要給60萬的違約金,自己明明買了房還要租房住,開支太大,最終無奈上區(qū)長(zhǎng)信箱求助。

小編進(jìn)行股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn),該樓盤的運(yùn)營(yíng)公司,由青島城陽市政開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)100%持有股權(quán),為青島城陽的城投平臺(tái)。

一直過了20天,1月4日,該購房者收到回復(fù):城陽市政投資集團(tuán)“正在積極籌措資金解決付款問題,請(qǐng)您耐心等待”。

不過在上述購房者留言后不久,12月22日,城陽市政投資集團(tuán)發(fā)行的8.8億元ABS債券終于被受理,但能否順利通過和發(fā)行,還得加以時(shí)日。

這并不是孤例。在青島城區(qū),除了龍湖舜山府,還有金秋泰和郡、白云山花園等共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,都有不少購房者在投訴市政不打款,導(dǎo)致交不了樓。

包括城陽市政投資集團(tuán),城陽城市發(fā)展集團(tuán)和青島動(dòng)車小鎮(zhèn)投資集團(tuán)等在內(nèi),多家城投也被提及。

被投訴的這幾個(gè)項(xiàng)目,其實(shí)是城陽區(qū)人才引進(jìn)的產(chǎn)物。早在2020年3月,青島市城陽區(qū)為了吸引人才,推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策,由區(qū)屬國(guó)有企業(yè)墊付或贈(zèng)予30%房款。

這直接讓當(dāng)年城陽樓市變得火熱。 青島網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù),2020年,城陽區(qū)全年新房共成交24850套,較2019年幾乎翻番。其中僅人才共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽貢獻(xiàn)了將近一半。

但據(jù)媒體報(bào)道,在該政策實(shí)行一年多后,墊資問題對(duì)國(guó)企平臺(tái)公司形成一定考驗(yàn),2022年4月便按下暫停鍵。

“錢袋子”緊張

在最新的聲明中,城陽市政投資集團(tuán)表示公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健,資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良,從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控,經(jīng)營(yíng)呈穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)。

但小編查閱了一下財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)它的壓力還是蠻大的。

包括城陽市政投資集團(tuán)在內(nèi),青島城陽共有八個(gè)城投平臺(tái),有息債務(wù)合計(jì)489.07億。

其中城陽市政投資集團(tuán)在城陽市實(shí)行人才政策的2020年,總負(fù)債為42.53億,較2019年大增168%。

2021年,其總營(yíng)收13.26億,凈利潤(rùn)5880.38萬;2022年上半年,總營(yíng)收9.21億,凈利潤(rùn)卻僅有571.31萬,總負(fù)債則為110.88億。

拉長(zhǎng)時(shí)間看,2018年該集團(tuán)的負(fù)債總額僅6.86億,隨后便逐年攀升。

另外像青島的其他城投平臺(tái),截至去年中報(bào),青島城陽開發(fā)投資總負(fù)債達(dá)118.76億,青島動(dòng)車小鎮(zhèn)投資集團(tuán)總負(fù)債達(dá)216.44億等,也都是逐年攀升。

城陽區(qū)城投平臺(tái)資金鏈緊張,背后的實(shí)質(zhì)問題還是地方政府“錢袋”有點(diǎn)緊。

我們知道土地財(cái)政是地方財(cái)政的主要來源。2021年全國(guó)土地出讓金還有8.7萬億,2022年則為6.7萬億,降了兩成多。

每一塊沒能出手的土地,都成了壓在城投身上的一座山。比如去年青島第四批集中供地,城投平臺(tái)獨(dú)自或者合作拿下了12塊中的11塊。

在此基礎(chǔ)上,還要再掏錢投入共有產(chǎn)權(quán)房,城陽區(qū)及旗下的城投平臺(tái),資金壓力確實(shí)不小。

不過在保交樓的大方向下,購房者或許可以再多給些時(shí)間,青島和城陽想必也在抓緊時(shí)間出方案解決問題了。

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