“大年初一早上看完電影,下午就去看房了?!痹谏虾4蚱吹耐跽芑氐嚼霞也痪?,便決定去售樓處了解行情。
像王哲一樣在其他城市工作,計(jì)劃在家鄉(xiāng)購房的行為被稱為“返鄉(xiāng)置業(yè)”。受房?jī)r(jià)走勢(shì)、市場(chǎng)預(yù)期和防控政策等因素影響,返鄉(xiāng)置業(yè)從2016年火爆到近兩年逐漸沉寂失聲。
2023年春節(jié)是疫情防控回歸“乙類乙管”的首個(gè)小長假,“回家過年”成為主流選擇。據(jù)交通運(yùn)輸部統(tǒng)計(jì),春節(jié)假期(1月21日至27日)全國累計(jì)發(fā)送旅客2.26億人次,比2022年同期增長71.2%。
(相關(guān)資料圖)
大規(guī)模返鄉(xiāng)潮激活了部分置業(yè)需求,加上前期利好樓市的措施密集出臺(tái),一些房地產(chǎn)從業(yè)者感受到“冰封”已久的返鄉(xiāng)置業(yè)開始出現(xiàn)回暖跡象。
春節(jié)看房火爆,房企“花式攬客”
“沒想到大年初一來看房的人會(huì)這么多?!蓖跽茉谌齻€(gè)樓盤都見到不少購房者,“還以為我會(huì)是獨(dú)一份?!?/p>
看房熱度高漲并非個(gè)別現(xiàn)象。石家莊、開封、綿陽等多地房地產(chǎn)中介告訴《中國新聞周刊》記者,春節(jié)期間看房人數(shù)明顯增加。濟(jì)南房地產(chǎn)中介武澤透露,“今年春節(jié)有2位返鄉(xiāng)置業(yè)客戶前來咨詢,去年是一個(gè)都沒有?!?/p>
58同城、安居客日前發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》顯示,在受訪一線和新一線城市打拼、有意向購房的80后-00后群體中,超八成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房或購房,近半計(jì)劃1-2年內(nèi)購房。另據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì),2023年春節(jié)期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%。
“相比2022年,今年春節(jié)購房熱度要更高一些,我覺得跟疫情防控政策調(diào)整有一定關(guān)系??蛻舫鲂胁辉偈芟?,流動(dòng)性更大,同時(shí)今年春節(jié)后的小陽春要比去年早一些。春節(jié)過后,這幾天來買房子的客戶還是比較多?!蔽錆煞治觥?/p>
除了大環(huán)境改善利好之外,不少地方提前“暖場(chǎng)”,搶抓春節(jié)檔口策劃各類營銷活動(dòng)“花式攬客”,也吸引了不少看房者。
《中國新聞周刊》記者發(fā)現(xiàn),江西安義、江蘇鹽城、河南開封等地政府制定了多項(xiàng)春節(jié)期間的購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。例如,江西南昌安義縣出臺(tái)政策,春節(jié)期間,對(duì)在安義縣購買新建商品住宅的購房者,最多可按300元/平方米給予補(bǔ)貼。江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知,將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期,推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。
一些房企也緊盯春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求,推出了家電禮、房?jī)r(jià)折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼、一口價(jià)特價(jià)房等舉措加大營銷力度。
“去年房?jī)r(jià)基本在14000元上下,現(xiàn)在是年底沖刺加上春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng),價(jià)格13000多元。每平米成交價(jià)格比之前會(huì)優(yōu)惠600元—700元,基本貼著利潤平衡點(diǎn)在賣?!笔仪f融創(chuàng)某樓盤銷售人員告訴《中國新聞周刊》。
從地方政府到房企的竭力營銷,確實(shí)讓一些三四線樓市在數(shù)九寒天中感受到暖意,刺激了部分購房需求。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)期間的單周成交量為35.7萬平方米,同比下降14%。然而,28個(gè)三四線城市卻逆勢(shì)上揚(yáng),單周成交量同比上漲13%。合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應(yīng)小高峰,同比“翻番”。
發(fā)達(dá)地區(qū)三四線如溫州、東莞、中山、珠海等城市成交量漲幅更為明顯,均超過50%。在調(diào)研的35個(gè)城市96個(gè)熱銷項(xiàng)目中,有63個(gè)位于三四線城市,占比高達(dá)66%,核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)顯著不及三四線城市。
返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪。尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多,房企對(duì)疫情放開后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂觀的預(yù)期。
廣西南寧房產(chǎn)中介朱航告訴《中國新聞周刊》,與去年春節(jié)沒有成交的窘迫業(yè)績(jī)相比,這次他促成了3套房產(chǎn)交易,其中2套都被返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶買走。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,現(xiàn)在出現(xiàn)了一些微妙信號(hào)。“目前市場(chǎng)整體不容客觀,但是一些城市成交量逆勢(shì)上漲,說明市場(chǎng)還是有機(jī)會(huì),正在局部好轉(zhuǎn)。市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。”
“最大顧慮是覺得住不上”
“返鄉(xiāng)置業(yè)的主要有幾類人群:過去三年留在就業(yè)地過年,積累了部分返鄉(xiāng)置業(yè)的需求;希望給父母改善居住環(huán)境,降低疫情沖擊,或更方便照顧父母;看到有政策紅利,從而激發(fā)出買房意愿的?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
朱航觀察發(fā)現(xiàn),近期返鄉(xiāng)置業(yè)客戶中年輕人正在增多?!爸耙园最I(lǐng)、30-40歲、結(jié)婚有家庭的客戶為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力,現(xiàn)在單身青年都有了購房意愿?!?/p>
在廣東工作的孫鵬就是朱航口中的“新群體”。他原本沒有買房念頭,但春節(jié)回家看完2套房子后就決定“上車”,購買了自己的第一套房?!按汗?jié)在老家城區(qū)看了看房子,置業(yè)的念頭突然變得非常強(qiáng)烈?!?/p>
孫鵬告訴《中國新聞周刊》,他買的房子總價(jià)為53萬元。盡管價(jià)格沒有優(yōu)惠,但也送了車位,并且免了物業(yè)管理費(fèi)。
談到回鄉(xiāng)置業(yè)初衷,大城市高房?jī)r(jià)絕對(duì)是個(gè)高頻理由?!按蚬ご娌坏侥敲炊噱X,工作城市買不起,還不如在家鄉(xiāng)買一套,給自己一個(gè)保障,就當(dāng)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄了?!睂O鵬說。
王哲除了想改善老家居住環(huán)境外,也希望能擁有一套屬于自己的房子,將存款運(yùn)用起來。
武澤發(fā)現(xiàn),大部分返鄉(xiāng)置業(yè)客戶都是從北京或者上海等地方回到濟(jì)南的群體?!八麄?nèi)淌懿涣艘痪€城市的高房?jī)r(jià)以及高成本的生活壓力,同時(shí)也可以離原來的生活圈子更近一些?!?/p>
但跑完三個(gè)樓盤后,近幾年已經(jīng)翻了一番的房?jī)r(jià)給王哲潑了盆冷水?!凹亦l(xiāng)房?jī)r(jià)實(shí)在不好下手,這幾年漲得很高,家里人都覺得貴。買房預(yù)算可以有,但是覺得房子不值這個(gè)價(jià)錢,沒有必要?!?/p>
此外,王哲也在猶豫是否真的要在家鄉(xiāng)買房。他告訴《中國新聞周刊》記者:“不想在家鄉(xiāng)買房最大顧慮是覺得住不上,沒有利用到房產(chǎn)。另外對(duì)家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)預(yù)期不樂觀,現(xiàn)在看起來并不是好時(shí)機(jī)。”
和王哲持有相同想法的人不在少數(shù)。根據(jù)《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》顯示,有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購房,有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房,合計(jì)超過八成。想在家鄉(xiāng)或家鄉(xiāng)省會(huì)周圍城市(非工作城市)購房的人群則分別占比11.9%和5.2%,合計(jì)17.1%。
而2019年春節(jié)假期,有52.7%的意向購房者有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。2020年春節(jié),這一比例升至68.6%。此后兩年,受疫情影響,這一比例在四成左右。
58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為,2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少,預(yù)示著返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降。三四線城市棚改貨幣化安置結(jié)束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個(gè)主要因素,購房者大都選擇在工作地自住性購房,加之去年中小城市房?jī)r(jià)下行,更是導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場(chǎng)。
“很多返鄉(xiāng)置業(yè)人群還是會(huì)回去,對(duì)低線級(jí)樓市的拉動(dòng)作用有限。這些城市還需要繼續(xù)去研究如何提振樓市?!眹?yán)躍進(jìn)說。
不過,嚴(yán)躍進(jìn)也表示,近幾年包括河南、湖南、安徽等省份出現(xiàn)了一些成長型的三四線城市。這些城市人口開始回流,這也給當(dāng)?shù)貥鞘袆?chuàng)造了機(jī)會(huì)。
李宇嘉告訴《中國新聞周刊》,近期,各地發(fā)布“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一號(hào)文”,把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。目前最重要的,還是修復(fù)市場(chǎng)的信心和預(yù)期。
“政策不應(yīng)直接著眼于樓市消費(fèi),而是通過加大低收入和困難群體的兜底保障,完善補(bǔ)充社會(huì)保障,推進(jìn)保租房等供給側(cè)改革,創(chuàng)造更多就業(yè)崗位,完善失業(yè)救助,公建配套同步供給,夯實(shí)樓市需求的基礎(chǔ)?!崩钣罴握f。