“酬金20萬,招滬籍單身配合購房和積分落戶,合作共贏”。
【資料圖】
2月1日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)探上海浦東前灘海德壹號項(xiàng)目時看到,工地不遠(yuǎn)處停著多輛電動車,車上貼著這些小廣告。
前灘海德壹號是2023年上海首個入圍分?jǐn)?shù)線破百的新房項(xiàng)目,入圍分?jǐn)?shù)線不少于100.85分。
按照社保0.19分/月計算,他們不僅要接受12.98萬元/平方米的房價,且資質(zhì)上必須是名下無房的滬籍家庭,還要外加215個月(即17年零11個月)社保證明。
在這些熱門板塊,打新難度極大,條件極為嚴(yán)苛,但面對優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和完善的配套設(shè)施,尤其是二手房單價數(shù)萬元的倒掛空間,不少買家還是蜂擁而至,將海德壹號認(rèn)購率推升至392%,平均每4個人搶1套房。
海德壹號在建工地 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
600多人搶163套
海德壹號位于上海市浦東新區(qū)前灘商務(wù)區(qū),西面隔著公園即黃浦江,由3幢12層塔樓和3幢7-8層板樓形成合圍布局。
項(xiàng)目于1月9日正式開啟認(rèn)購,全部通過線上系統(tǒng)操作,1月13日認(rèn)購結(jié)束,計劃2月3日搖號,2月8日開盤選房。
新推出的房源一共163套,包括8套75-78平方米房源,64套85-92平方米房源,24套約130平方米房源,36套198-212平方米房源,18套167-181平方米房源,以及5套復(fù)式房源,建筑面積約223-554平方米。
慧云新建商品房客戶認(rèn)購平臺資料顯示,海德壹號均價12.98萬元/平方米,預(yù)約認(rèn)購人數(shù)達(dá)到658人,實(shí)際認(rèn)購639人,有效入圍意向人數(shù)還有待公布。
價格最貴也是唯一一套最大的復(fù)式房源在1幢頂樓,面積554.6平方米,總價8500萬元,小戶型的房源總價則在900萬元左右。
新房積分制下,上海像海德壹號一樣入圍難度較高的熱門盤還有不少。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,青浦蟠龍?zhí)斓?middot;蟠龍景園和蟠龍甄園項(xiàng)目、浦東森蘭板塊森蘭名苑和森蘭壹公館,以及前灘晶鴻名邸,黃浦復(fù)興瓏御等樓盤,需要社保月數(shù)在215個月以上,最高需223個月。復(fù)興瓏御的入圍分最高,達(dá)到112.8分。
“招滬籍單身,酬金20萬”
嚴(yán)苛的入圍條件催生了一些人將手伸到倒賣房票的生意上來。
2月1日,海德壹號認(rèn)購結(jié)束不久,項(xiàng)目工地外不時有購房者開車前來實(shí)地查看,他們中有的人還不確定能買中。
有意思的是,在工地的西側(cè)、南側(cè)和東側(cè),記者共發(fā)現(xiàn)4輛電動車停在路邊,車身貼著“招滬籍單身,未婚離異,男女均可,配合新房搖號、積分落戶,合作共贏,酬金20萬”等廣告,并附有電話號碼和微信二維碼。
工地外的房票買賣生意 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
一位曾就職于某頭部房地產(chǎn)央企的人士透露,上海的確有公司在操作類似業(yè)務(wù)。
上海市光明律師事務(wù)所付永生律師在接受記者電話采訪時表示,前些年,上海有部分人借道假結(jié)婚投資置業(yè),涉嫌違法行為,可能被處以行政處罰,甚至追究刑事責(zé)任。
“《民法典》規(guī)定,重婚、近親屬結(jié)婚、未達(dá)到年齡結(jié)婚的婚姻屬于無效婚姻;如果被脅迫結(jié)婚、婚前有重大疾病且不主動告知的,婚姻可以撤銷。對于上述情況以外的婚姻,一般認(rèn)為為有效婚姻?!备队郎J(rèn)為,滬籍單身一方,如果經(jīng)濟(jì)條件惡化,很有可能以自己的婚姻是合法的為由,要求離婚并平分共同財產(chǎn),造成另一方財產(chǎn)損失的風(fēng)險。
一二手房長期價格倒掛
海德壹號受到購房者追捧的背后,是前灘板塊一二手房長期價格倒掛。
據(jù)前灘某鏈家門店一位房產(chǎn)中介介紹,周邊二手房掛牌均價大多在15萬-17萬元/平方米,每平方米至少比新房貴1多萬元,差價大的甚至達(dá)到8萬-10萬元。比如正在掛牌的一套尚峰名邸47平方米一室戶,均價16萬元/平方米;中糧海景壹號117平方米房源,均價20.15萬元/平方米;三湘印象名邸與海德壹號只隔著一條馬路,其中一套215平方米的二手房,掛牌價高至32萬元/平方米。
“買過來轉(zhuǎn)手就有巨大的獲利空間,怎么可能沒人來搶?”該房產(chǎn)中介直言。
優(yōu)質(zhì)的教育資源,也是上海誕生今年首個入圍分?jǐn)?shù)線破百項(xiàng)目的重要原因。根據(jù)2022年浦東新區(qū)公辦初中招生地段公示,華師大二附中前灘學(xué)校新增3個小區(qū),分別是東方惠禮、尚峰名邸、浦江海德。
浦江海德與海德壹號均由珠海國企格力地產(chǎn)(600185.SH,股價10.04元,市值189.25億元)投資開發(fā)。
時間回?fù)艿?014年底,房企在滬拿地?zé)崆楦邼q。當(dāng)年12月24日上午,首次入滬的格力地產(chǎn)經(jīng)過124輪拼搶,以16.14億元力挫九龍倉、首創(chuàng)、中鐵、恒基等14家房企,競得前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01地塊,溢價率高達(dá)127%,樓面價65832元/平方米,刷新了當(dāng)時上海單價地王紀(jì)錄。
后來,格力地產(chǎn)又以14.5億元奪得海德壹號旁邊的38-01地塊,打造為浦江海德。浦江海德開發(fā)節(jié)奏較快,目前已交房入住,而海德壹號的工程一直推進(jìn)緩慢。
同策研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2月1日,上海第八批次入市的29個項(xiàng)目中,已公示20盤,9盤觸發(fā)積分制。1月份,上海商品住宅市場總供應(yīng)42.57萬平方米,環(huán)比下降80.66%,同比下降75.15%;成交量為101.39萬平米,同比下降22.33%;受成交結(jié)構(gòu)影響,全市成交均價下跌至68670元/平方米。
“上海商品住宅市場受春節(jié)假期影響,供應(yīng)規(guī)模驟降,成交面積及均價小幅下滑?!蓖哐芯吭悍矫嬲J(rèn)為,近期政策端暖風(fēng)頻吹,節(jié)后多地下調(diào)首套貸款利率,上海也強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求,若有實(shí)質(zhì)性政策出臺,同時在大量供應(yīng)預(yù)期入市的情況下,“小陽春”可期。