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多地下調(diào)首套房貸利率下限,業(yè)內(nèi):約70城一季度或降房貸利率

中指研究院統(tǒng)計(jì),近20個(gè)已調(diào)整房貸利率下限的城市中,最低的珠海利率達(dá)3.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,全國(guó)百城中有70個(gè)新建商品房成交均價(jià)同比漲幅不超過(guò)5%,它們最有可能今年、尤其一季度下調(diào)房貸利率。

本月初首套房利率政策新規(guī)出臺(tái)后,越來(lái)越多城市已經(jīng)或?qū)⒁{(diào)整當(dāng)?shù)氐氖滋鬃》抠J款利率。

1月5日,房地產(chǎn)再迎支持剛性住房需求的重磅政策。央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)三個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。


(資料圖片)

1月29日,鄭州打響了新年降首套房貸利率下限“第一槍”,目前部分銀行下調(diào)首套住房貸款利率至3.8%。在鄭州行動(dòng)之前,短短幾周時(shí)間,全國(guó)已有多個(gè)城市采取類(lèi)似行動(dòng)。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),2023年調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè),包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等二線城市,其中肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)階段性取消首套房貸利率下限,九江、中山、天津、沈陽(yáng)的首套房貸利率最低達(dá)到3.9%,唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門(mén)首套房貸利率最低3.8%,珠海最低為3.7%。

證券時(shí)報(bào)券商中國(guó)本周二報(bào)道提到,上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì),在全國(guó)100個(gè)城市中,有70個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅小于或等于5%,這也意味著百城中有七成城市房?jī)r(jià)疲軟。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類(lèi)城市是2023年、尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,統(tǒng)計(jì)顯示,二線城市中的太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、??诤唾F陽(yáng)總體房?jī)r(jià)疲軟,是一季度最應(yīng)該主動(dòng)下調(diào)房貸利率的城市。同樣房?jī)r(jià)總體疲軟的三四線城市香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州也建議積極下調(diào)房貸利率,這其中包括環(huán)京的四個(gè)城市香河、大廠、承德和張家口。

值得一提的是,首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制其實(shí)是對(duì)此前政策的延續(xù)。2022年9月29日,央行公告,對(duì)2022年6-8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。本月初的新規(guī)意味著,央行將這一臨時(shí)性政策常態(tài)化。

首套房貸款利率調(diào)整機(jī)制出臺(tái)不久,中信建投證券研究統(tǒng)計(jì)認(rèn)為,全國(guó)70個(gè)大中城市中,符合條件的城市達(dá)38個(gè),較2022年9月增加15個(gè),市場(chǎng)活力將進(jìn)一步激活,2023年銷(xiāo)售在四季度有望實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。

梳理2022年9到11月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲跌后,中信證券認(rèn)為,在38個(gè)符合條件的城市中,一線城市均不符合新規(guī)的調(diào)整首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)?1月北京、上海房?jī)r(jià)同比、環(huán)比均正增長(zhǎng);廣州、深圳僅環(huán)比為負(fù)增長(zhǎng),同比正增長(zhǎng),新一線城市中,有武漢、沈陽(yáng)、天津、鄭州四個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn),二線、三線、四線和五線城市中,分別有14個(gè)、12個(gè)、7個(gè)、1個(gè)城市符合標(biāo)準(zhǔn)。

參考過(guò)往八五折利率、五年期LPR利率的八五折即3.7%,而且從銀行投放偏好考慮,中信證券預(yù)計(jì),符合條件的城市可能有望將首套房貸利率降至3.7%-4.1%區(qū)間。

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