業(yè)內(nèi)認為,2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。
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降首付、降利率等密集政策利好,尚未在樓市激起太大的浪花,1月份百強房企的銷售依舊在底部徘徊。
據(jù)第三方研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,1月,百強房企單月銷售操盤金額3542.9億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%,環(huán)比降幅達到48.6%。
具體到企業(yè)上來看,據(jù)億翰智庫提供的數(shù)據(jù),TOP30房企中有12家的銷售額同比上漲,華發(fā)股份、濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)等同比漲幅在15%以上,越秀地產(chǎn)、路勁的漲幅超60%。而萬科、碧桂園、中海地產(chǎn)等Top10房企則同比下降,降幅在15%-45%之間。
與2021年同期相比,企業(yè)的排名座次也發(fā)生了大變化。TOP3仍舊是碧桂園、萬科、保利發(fā)展三家,但保利以295億元的銷售額問鼎行業(yè)第一,而碧桂園則以270億元暫時跌落至第三位。
隨著融創(chuàng)、金地、綠地、綠城跌出前10強的位置,華發(fā)股份、濱江、龍湖、建發(fā)順利補位,分列第7-10名;華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)則相對較為穩(wěn)定地守住了各自的位置。
整體而言,行業(yè)銷售額的持續(xù)下降,各個陣營的房企數(shù)量也在明顯減少。以全口徑銷售額來看,2023年1月,銷售規(guī)模在百億以上的房企有13家,較上年同期減少2家;50-100億的企業(yè)8家,較去年同期減少12家。
值得一提的是,作為疫情管控全面松綁后的首個春節(jié)假期,時隔三年的返鄉(xiāng)高峰,帶動起了部分三四線城市久違的置業(yè)潮。
據(jù)克而瑞調(diào)研顯示,春節(jié)期間,28個三四線城市成交面積同比上漲13%,東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。此外,蘇北、川渝等三四線城市在返鄉(xiāng)潮疊加部分開發(fā)商的低首付、特價房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利下,多個項目春節(jié)期間去化套數(shù)均在10套以上。
某TOP20房企人士告訴記者,“今年三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)效果比較明顯,畢竟好多人最近兩三年都沒回家了,積攢了一些三四線城市的購房需求,比如阜陽、六安銷售情況都比較好?!闭w而言,該企業(yè)旗下項目春節(jié)期間來訪量減少了2-3成,但業(yè)績提升了3成左右。
據(jù)美的置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期,其旗下項目認購金額同比增加20%,佛山、無錫、徐州、邯鄲等深耕城市業(yè)績翻紅。其中,美的置業(yè)在佛山大本營去化同比增長153%,陽江、茂名、梧州等返鄉(xiāng)城市項目也有良好表現(xiàn)。
只不過,返鄉(xiāng)置業(yè)的回暖不足以扭轉(zhuǎn)全國市場整體的氛圍。
據(jù)克而瑞,1月份,重點30城供應(yīng)顯著縮量,多數(shù)城市春節(jié)周無新盤上市,以去庫存為主;成交層面,環(huán)比下降41%,同比下降41%,與去年春節(jié)月(2021年2月)相比,降幅也達到6%。
當前的市場低迷并不意味著復蘇無望。上述TOP20房企人士向記者表示,“元宵節(jié)之前應(yīng)該還會有一波小高潮,主要群體會是在大城市開店、做點小生意的個體戶,這部分群體中有很多人是在元宵節(jié)后才返崗,走之前會再看一波房”。
從政策的角度上來看,監(jiān)管層對樓市的扶持態(tài)度已經(jīng)明晰。從對房地產(chǎn)多次進行定調(diào),到取消銷售端的限制性政策,或是降低開發(fā)商的拿地成本以及消費者的購房成本等,行業(yè)調(diào)控已從供給端和需求端進行了大力度的支持。
“未來供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力,特別是核心一二線城市,需求端政策或進一步加強,修復市場信心,帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市,在政策助力下市場有望率先迎來復蘇。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。