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1月22日,據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告,2022年全年,全國土地成交面積14.6億平方米,同比下降36%;成交金額4.6萬億元,同比下降32%。其中,土地成交建面降至近十年新低。
自2021年22城試點(diǎn)土地集中出讓以來,隨著土拍熱度的變化,各地的競買要求也出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整。尤其是2022年以來,因樓市銷售仍處在“筑底期”,規(guī)模房企資金壓力陡增,拿地意愿不振,導(dǎo)致集中土拍熱度并未出現(xiàn)預(yù)期中的“顯著回暖”。
在樓市、地市雙雙低迷的大背景之下,維穩(wěn)市場仍是第一要?jiǎng)?wù)。但目前來看,房企融資壓力仍未得到本質(zhì)改善,現(xiàn)金流壓力之下,克而瑞預(yù)計(jì),2023年土地市場成交規(guī)?;蛉詫⑻幱诘臀?,市場熱度也將持續(xù)低迷,國企還將繼續(xù)托底。
從土地成交金額來看,2022年全國300城土地成交金額約為4.6萬億元,比去年下降了32%。其中,上海全年土地成交金額排在全國首位,土地成交總金額達(dá)到了3846億元,杭州緊隨其后。
2022年,土地市場熱度進(jìn)一步下降。成交溢價(jià)率由2021年的10.5%降至2022年的3.4%,同比下降了7個(gè)百分點(diǎn)。在出讓地塊規(guī)模下降及地方平臺托底的影響下,2022年土地流拍情況較2021年有一定的緩和。2022年,克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測城市土地流拍率達(dá)14.8%,較2021年同期微降了2個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞在報(bào)告中稱,自2022年四季度以來持續(xù)放松的政策,并未對土地市場帶來直接利好。土地公開市場拿地資金審查要求并未放松,融資等方式籌集的資金也不能用于拿地。土地市場熱度的回溫仍將取決于樓市銷售表現(xiàn)。整體來看,今年6月份將是市場企穩(wěn)的重要窗口期,在樓市尚未復(fù)蘇的情況下,2023年土地市場規(guī)模仍將持續(xù)回落,整體熱度將延續(xù)低位。
克而瑞認(rèn)為,地市熱度最終能否回暖,仍取決于樓市端的表現(xiàn),只有各城市的樓市成交企穩(wěn)回升,房企拿地意愿才會上升,整體土地市場熱度才將有可能回溫。