2022年的房地產(chǎn)行業(yè)，在一片嚴肅中和我們道別。

市場整體延續(xù)去年以來的下行壓力，行業(yè)信心處在低位、市場需求和購買力不足。疊加疫情因素影響，市場的供求和成交都沒有明顯轉暖的跡象，企業(yè)各季度的銷售相較往年均表現(xiàn)低迷。

但曙光也在從這些裂縫中透進來。2022年四季度后，中央層面多部門發(fā)文定調房地產(chǎn)市場、提振市場信心：11月，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質房企恢復經(jīng)營“造血”功能。紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業(yè)并存”。12月，中央經(jīng)濟工作會議上，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟“支柱產(chǎn)業(yè)”的地位再獲確認。

(資料圖)

加上年末疫情防控的放開，以及中央經(jīng)濟會議提出的“要著力擴大國內需求,把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置”，都標志著我國的發(fā)展重心重新回到經(jīng)濟建設上來，房地產(chǎn)行業(yè)在2023年將迎來更多支持與機遇。

不可忽視的是，“房住不炒”依然是行業(yè)中長期的發(fā)展核心——住房關系民生福祉，投機、剛性需求得到扶持，但投資需求還將受到遏制。對于成功“穿越周期”的房地產(chǎn)企業(yè)來說，過往的“風險教訓”不可重蹈覆轍，創(chuàng)造美好生活方式才是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心驅動力。

房企必須進行一場觸及靈魂的思想變革，由開發(fā)商向生活服務商轉變，由賣房子向營造美好生活方式轉變，由重開發(fā)輕運營向重用戶、重服務的運營思維調整。

布局思維與城市共生

用戶需要什么樣房子，是房企未來開發(fā)時需要思考的第一要素。

以往的購房思維，“地段”是第一位，但最核心的地段，雖齊聚商業(yè)配套，也伴隨著“交通擁堵”、“房價高企”、“新房供應少”等問題。

結合重點城市近兩年集中供地的結果來看，城市未來置業(yè)的熱門板塊，是更有“煙火氣”，更具“松弛感”的“半小時生活圈”。

要提高城市交互活力，TOD是必備手段。

TOD營城，被全球城市學家認為是“先進城市形態(tài)的最佳解決方案”。但作為有效集約化城市發(fā)展，為飽和的城市中心疏導、賦能的全新城市形態(tài)，TOD的規(guī)劃與設計本身就是一個困難的課題，特別是打造一個能與城市共生的TOD，更是一項具有挑戰(zhàn)性的使命。

早在2009年，借助大股東北京市基礎設施投資有限公司的優(yōu)勢，京投發(fā)展就開始涉足TOD（即“以公共交通為導向”的開發(fā)模式）領域。

13年里，京投發(fā)展在TOD領域不斷深耕。在減振降噪方面先后獲得12項技術專利，并將其應用于在北京開發(fā)的西華府、琨御府、公園悅府、嵐山、北熙區(qū)及無錫開發(fā)的愉樾天成等地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)項目中。是目前國內在建項目體量最大、房屋交付數(shù)量最多的地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)企業(yè)。

相較于普通的 TOD 產(chǎn)品，京投發(fā)展打破了傳統(tǒng)的開發(fā)思維，以“TOD智慧生態(tài)圈”為理念，更加注重多元TOD居住場景的打造，綜合、多元且深度融合的城市空間生態(tài)的構建，以帶動所在區(qū)域的人文、商業(yè)、區(qū)域等多重活力與價值。

比如位于北京地鐵10號線、6號線五路停車場的琨御府，其具有超過17萬平方米商業(yè)綜合體、近8萬平方米居住區(qū)，涵蓋城市軌交樞紐、商辦、住宅公寓等多種業(yè)態(tài)，不僅為居民提供了風雨無阻的地下軌道交通，還依托于居民區(qū)穩(wěn)定的人流為商超零售行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更多可能——下班從地鐵口出來即是盒馬鮮生，順手買菜回家，輕松開啟高效生活。

再如在2021年底北京第三次集中供地上，京投發(fā)展一舉斬獲的東壩三宗地，更是影響北京朝陽區(qū)未來發(fā)展的重點項目。

在朝陽第十四五規(guī)劃中，明確提出朝陽東部跨越式發(fā)展，賦予朝陽東壩重要居住、產(chǎn)業(yè)發(fā)展職能。按照規(guī)劃，東壩將被打造成宜居、宜業(yè)、宜商，承載國際交往中心功能區(qū)。區(qū)域內，規(guī)劃建設第四使館區(qū)，實現(xiàn)服務保障國際會議、國際論壇、外賓接待等外事活動，吸引國際組織、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等落戶；在高品質公共消費功能方面，東壩將打造“第二個三里屯”高品質公共消費新高地。

因此，東壩地區(qū)未來規(guī)劃的軌道密度非常高，以地鐵3號線和12號線為代表的軌道串聯(lián)了城市重要功能區(qū)，包括CBD、中關村、望京等，極大地激發(fā)地區(qū)活力和潛力。

公開資料顯示，京投發(fā)展聯(lián)合體此次競得的項目用地，位于東壩車輛段最西側，正是緊鄰地鐵3號線北崗子站，地鐵12號線和3號線交匯，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。該項目也將成為京投發(fā)展在京第五個TOD項目——北熙區(qū)。

京投發(fā)展預想將北熙區(qū)打造成為和城市共同成長的超大社區(qū)——規(guī)劃面積超56萬平方米，站點周邊500米半徑內布局90%以上城市功能、70%以上建設規(guī)模，實現(xiàn)站點周邊用地功能高度復合，與周邊用地一體化統(tǒng)籌設計，自然采光、公共空間的綠化、商業(yè)服務全部引入地鐵之中，為東壩北熙區(qū)居民塑造步行可達的15分鐘生活圈，建設24小時活力城市，打造城軌融合、低碳智慧、宜居示范區(qū)。

服務思維與需求互創(chuàng)

除了便捷的“松弛感”，生活里還不能少了“煙火氣”。

這也推動了TOD建設方案的不斷升級迭代——如果說過去的TOD項目更趨向于完成基于城市交通問題的解決方案，那現(xiàn)在的TOD，則更關注深層次人的需求的表達，力求在高效的城市中，構建立體生活，擁有便捷的同時，享受自然與藝術之美。

檀谷是京投發(fā)展新生活方式的最大集成。京投發(fā)展在檀谷項目的規(guī)劃設計，便是對理想生活的破圈與共創(chuàng)：以價值觀和生活方式為倡導，吸引志同道合的人自由連接，在情感和精神的相融下，共創(chuàng)生活的美好。

2020年，京投發(fā)展在檀谷開展了一場生活方式營造的實驗，讓檀谷從一個傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)樓盤、淺山別墅項目，蛻變成一座吸引都市人的城市山系慢生活及微度假目的地。

檀谷自此開始了轉型之路，重要一步便是構建豐富的商業(yè)生態(tài)，讓小鎮(zhèn)生活既擁抱自然景觀，又承載著城市里的便利和煙火之氣。

山家店、永輝超級物種、ONE MORE發(fā)型工作室、愛康診所等等，檀谷提供了多樣的幸福生活方式，覆蓋自然生態(tài)、戶外運動、親子教育、商業(yè)零售、餐飲酒咖。特別是，檀谷發(fā)起了“與品牌共創(chuàng)”的商業(yè)模式，采用首店經(jīng)濟招商策略。

于是，在檀谷，你能看到更加獨一無二、鮮活的商業(yè)生態(tài)，它們可以是來自三里屯的潮牌新牌、年輕力品牌，也可能是來自北京胡同深處只有特定社群才熟知的小店。

此外，檀谷還打造了公園+商業(yè)+劇場融合的新物種慢閃公園，音樂演出、露天電影、親子課程工坊、藝術展覽、市集、露營、飛盤、騎行、山野陸沖、冰雪節(jié)、圍爐煮茶，這些潮流元素，在慢閃公園都能找到。

而高知人群，也能在這邊不期而遇文藝情懷、思想的私享沉淀。單向空間、三克映畫、大水花藝術中心、PinkLion FunFair等先鋒文化藝術品牌已入駐檀谷。去年9月，檀谷慢閃藝術館首展「青綠無邊·向山而行」展出，五十多位藝術家聯(lián)合參展。在山谷中欣賞一場以「山」為主題的藝術表達，昭示著“向山而行，向心而行”的生活態(tài)度。

11月，未來的路·第八屆單向街書店文學節(jié)在檀谷和北熙區(qū)東西呼應。以文學的名義，京城文藝家庭和青年匯聚于此，開幕對談、接力文學劇場、落日劇讀會、落日音樂會、藝術&快閃裝置、播客live.....一系列文化活動輪番上演，開啟了一場時光和思想的漫游。

憑借其獨具藝術氣息的“自然美學”，自2021年試營業(yè)以來，慢閃公園已經(jīng)一步步成為京西先鋒文化策源地、潮流藝文目的地，吸引著年輕和家庭客群。

抵達檀谷的那刻，就抵達了治愈的“精神家園”，與山谷相伴，在文化藝術飛地中，讓人自我成長，這也是京投發(fā)展為每一個熱愛生活的人，裁剪的生活方式和生命狀態(tài)。