12月26日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實行商品住房限購政策。東莞成為繼佛山之后，廣東省內(nèi)又一個全面取消商品住房限購的城市。

東莞優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

東莞市住建局、 東莞市不動產(chǎn)登記中心12月26日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，自通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

(資料圖片僅供參考)

來源：東莞市住建局官網(wǎng)

今年7月，東莞市曾出臺《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述調(diào)整外，居民家庭購買限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執(zhí)行。除限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，無需進行購房資格核驗。

此次《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》發(fā)布后，意味著東莞市全域放開限購。

佛山全城放開限購

在東莞之前，廣東省內(nèi)另一個新一線城市佛山也已經(jīng)全域放開限購，兩座城市近期出臺的政策相似，都是全域放開限購，但仍然有限售政策。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。

2022年6月2日，佛山市住建局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知明確，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

在佛山上述三個區(qū)域暫停實施住房限購政策后，也意味著佛山市全城放開限購。

多地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，東莞、佛山明確取消限購政策，具有較強的信號意義，市區(qū)核心區(qū)域取消限購政策是出于穩(wěn)定樓市交易的導(dǎo)向。他表示，從房住不炒的角度看，實際上限售政策具有非常好的效果，通過限售政策的落實，將有助于促進理性購房，減少投資投機的可能。他建議，后續(xù)各地市區(qū)或核心區(qū)，應(yīng)該在“無條件限購一套+限售3年”等類似方面做研究，真正保障合理的住房消費需求。

除了廣東省佛山市、東莞市出臺政策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，南京、成都、西安等多地也優(yōu)化了樓市限購。保利和潤研究院預(yù)計，后續(xù)限購、限貸等政策仍將再優(yōu)化。如部分城市社保仍要求1-4年，有機會縮短年限或縮小限購區(qū)域；部分城市有房貸款未結(jié)清首付5-7成，可能調(diào)整認房又認貸的規(guī)定，且二套首付有下調(diào)空間。

開源證券預(yù)計，后續(xù)政策層面房企融資將加速落地，未來改善型需求將逐漸成為購房主力，持續(xù)看好優(yōu)質(zhì)房企市場份額提升。當前對于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對明確，銷售基本面仍在觸底，預(yù)計未來針對需求端的政策也將持續(xù)寬松，在疫情政策全面調(diào)整的背景下市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機會。

平安證券也表示，展望2023年，短期行業(yè)陣痛仍將延續(xù)，但政策加速轉(zhuǎn)型背景下，房企信用風險再度暴露風險弱化，需求不足帶來的房價下行或成為短期壓力。中期行業(yè)筑底企穩(wěn)，基本面修復(fù)推動行情上行，看好2023年地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)。