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12月9日,上海第四批集中供地收官,收金127億元。本次出讓6宗地,4宗地以底價成交,2宗地溢價成交。
據(jù)悉,本次出讓地塊中包括3宗純宅地,3宗混合用地,涉及靜安區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、臨港等5個區(qū)域,總起拍價為122.27億元。
其中,靜安區(qū)中興社區(qū)地塊、嘉定區(qū)安亭地塊、青浦區(qū)華新地塊以及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)地塊等4宗地塊因僅一名競買人報名,以底價成交;寶山區(qū)顧村地塊以及青浦區(qū)趙巷地塊獲得多名競買人報名,進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。
在現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié),寶山區(qū)顧村地塊經(jīng)過23輪競價后觸及中止價,進入一次性報價,12家競買人全部參與一次性報價環(huán)節(jié),最終,上海佳運置業(yè)以20.8億元拿下該地塊,樓面價33362元/平方米,溢價率9.45%,房地聯(lián)動價65696元/平方米。
青浦區(qū)趙巷地塊經(jīng)過33輪報價也進入一次性報價環(huán)節(jié),最終廈門國貿(mào)以最小價差競得,成交總價33.1億元,溢價率8.96%,成交樓面價24484元/平方米,房地聯(lián)動價54500元/平方米。
此外,本輪集中供地中起拍價最高、占地面積最大的青浦華新地塊,因僅一家競買人,被中交城投以48.76億元拿下,樓面價21094元/平方米。地塊容積率1.97,建筑面積23萬平方米,未來將提供住宅數(shù)量為2082套,房地聯(lián)動價47000元/平方米。
中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示,上海第四批供地預公告40宗地塊,最終公告數(shù)量僅6宗,入圍數(shù)量不足兩成,主要原因是臨近年末,很多上市房企由于年報數(shù)據(jù)約束減少投資,另外本年度優(yōu)質(zhì)地塊基本出盡,因此只有6宗地塊入圍。
6宗地塊中趙巷地塊和顧村地塊受到開發(fā)商追捧,顧村地塊位于外環(huán)內(nèi),周邊土地供應較為稀缺,今年第二批次顧村出讓地塊由華發(fā)一次性報價競得;趙巷地塊緊鄰今年第一批次佳迪路西側(cè)B4-01地塊,該地塊被金地一次性報價競得。